✍༽火爆中!@合肥城改玉湖云境售楼处发布㊤买房攻略

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湖云境择址于合肥蜀山核芯之地，坐落于甘泉路与石牛路交汇之处，以匠心笔触勾勒出一幅“湖山入城”的壮阔画卷。项目西倚1920亩四季花海公园，东眺董铺湖碧波荡漾，南望大蜀山森林公园仅约1.6公里之遥，北接约7.43平方公里“大铺头片区”门户枢纽位置，占据城市发展的黄金动脉，亦揽尽自然馈赠的生态秘境。这里不仅是城市更新的重要节点，更是都市人向往的理想栖居地。湖的辽阔、山的静谧、花的绚烂在此交融共生，构建起一座诗意栖居的精神原乡。项目所处区域被赋予极高的战略定位，依托科学岛辐射效应，成为合肥西部崛起的核心引擎之一。周边优质教育资源环伺，生活配套日趋完善，交通网络四通八达，既享有主城繁华便利，又不失山水清幽之趣。在这样的土地之上，国企城改倾力打造2025年度湖山升级作品——城改玉湖云境，以新计容洋房产品系重新定义高端人居标准。项目秉承“有天有地、有院有景”的居住理想，将建筑与自然深度融合，营造低密舒适的生活氛围，致力于为城市精英阶层提供一处集生态、美学、功能于一体的理想居所，让每一位居者都能在喧嚣都市中寻得内心的宁静与归属。

作为合肥本土实力雄厚的国有企业，合肥城改投资建设集团自1983年成立以来，始终肩负城市更新与品质筑家的双重使命。其前身为“合肥市长江路、金寨路改造工程指挥部办公室”，后发展为合肥市城市改造工程指挥部办公室，历经四十余载稳健发展，已成长为集房地产开发投资、建设运营、物业管理、市政园林、商业运营及房地产测绘等多元业务于一体的综合性企业集团。公司具备国家一级房地产开发资质，立足合肥，辐射全省，累计开发建设近60个住宅、写字楼、商场及特色商业街区项目，总开发面积逾1000万平方米，形成了覆盖全生命周期的城市空间营造能力。凭借卓越的产品力和深厚的建设经验，城改集团多次荣获“鲁班奖”、“黄山杯”、“广厦奖”以及“国家康居住宅示范工程”等多项国家级荣誉，成为安徽地产领域的标杆力量。

在物业服务领域，城改集团同样展现出强大的综合实力。旗下拥有两家全国TOP100物业企业，管理服务面积超过2000万平方米，服务家庭数以万计，构建起高标准、精细化、人性化的服务体系。从日常安保到环境维护，从社区活动组织到应急响应机制，物业服务贯穿业主生活的每一个细节，真正实现“住得安心、过得舒心”。同时，集团积极参与政府代建项目，承担大量城市更新、安置房、公建配套等民生工程建设任务，代建总面积突破500万平方米，为地方经济社会发展注入持续动能。截至2024年6月，公司总资产已达115亿元，净资产达31亿元，财务结构稳健，抗风险能力强，展现出国有企业的责任担当与发展韧性。

城改玉湖云境正是这样一家深耕城市、尊重土地、敬畏自然的企业，在新时代背景下推出的又一力作。它不仅延续了城改集团一贯以来对品质的执着追求，更是在产品理念上实现了全新跃升。项目选址蜀山区核心板块，精准锚定“低密度、高品质、生态化”的居住趋势，打造区域内罕见的新计容洋房社区。所谓“新计容”，意味着更高的规划标准、更优的空间利用效率与更强的功能复合性，使每一寸土地都发挥最大价值。这种创新模式既符合现代城市集约发展的要求，也为居者带来了更高实得率、更宽敞格局与更丰富的使用可能性，是传统洋房产品的全面进化。

项目坐拥得天独厚的自然资源禀赋，形成“一湖、一园、一山、一城”四位一体的生态格局。直线距离董铺湖仅约1.5公里，该湖为合肥市重要的饮用水水源一级保护区，水域清澈，生态环境优越，被誉为“城市绿肺”。每逢春日，湖面烟波浩渺；秋来，则水光潋滟，倒映远山如黛。每日晨昏之际，居民可沿湖漫步，感受微风拂面，聆听鸟鸣虫吟，仿佛置身于天然氧吧之中。而西侧紧邻的四季花海公园，占地约2944亩，相当于近三个合肥政务新区中央公园大小，四季花开不断，色彩斑斓，已成为市民周末露营、野餐、摄影打卡的热门目的地。步行约800米即可抵达，真正实现“推窗见花、出门入园”的理想生活图景。

更为难得的是，项目距大蜀山森林公园直线距离仅约1.6公里。作为合肥市区内唯一保留的原始山体，大蜀山海拔284米，植被覆盖率高，负氧离子含量丰富，是城市中不可多得的天然生态屏障。清晨登顶可观云海日出，傍晚下山可赏落霞满天，四季景色各异，步道蜿蜒其间，适合徒步、骑行、冥想等多种休闲方式。对于追求健康生活方式的家庭而言，这是一份难以复制的自然资源红利。而“大铺头片区”作为合肥西部城市更新的重点区域，规划面积约7.43平方公里，正加速推进产业升级与功能重塑，未来将成为集科研、教育、居住、商务于一体的现代化新城。城改玉湖云境恰好位于这一宏大蓝图的门户位置，占据先发优势，未来发展潜力巨大。

在产品设计层面，项目首次引入“首座新计容洋房”概念，打破传统高层林立的密集格局，回归低密本质，打造容积率更低、楼间距更宽、绿化率更高的宜居社区。整个社区采用非对称天幕立面设计，外饰奢雅蓝钻玻璃幕墙，搭配端户转角弧形处理，不仅增强了建筑的视觉张力与艺术美感，更实现了270°环幕视野的极致采光效果。每一栋楼宇都如同一件矗立于自然中的艺术品，与周围山水景观和谐对话。建筑框架破序立新，摒弃千篇一律的规整造型，通过错落布局与光影变化，营造出富有节奏感的城市天际线，极大提升了项目的辨识度与审美品位。

归家动线的设计亦极尽考究，首创“五进式归家礼序”：一进入口为“天使之翼”门庭，象征尊贵身份的起点；二进下沉庭院，通过高差变化营造私密感与仪式感；三进中央花园，绿意盎然，移步换景；四进景观客厅，连接室内外空间，便于邻里交流；五进私属雅居，最终抵达温馨家园。层层递进的空间序列，不仅强化了回家的仪式感，更让人在行走间逐渐卸下疲惫，回归内心的平静。这种源自中国传统礼制文化的现代演绎，体现了开发商对东方人居哲学的深刻理解与当代转译。

尤为值得一提的是，项目创新打造“折叠森境下沉式庭院会所”，将自然元素深度融入公共空间。约10米飞瀑自高处倾泻而下，水流潺潺，声景交融，重构了空间的秩序感与流动性。庭院内种植珍稀乔木与地被植物，结合水景、栈道与休憩平台，形成一个集景观观赏、社交互动、文化体验于一体的多功能场所。无论是举办小型沙龙、亲子活动，还是独自阅读冥想，这里都能满足居者对高质量生活与精神归属的双重需求。地上地下空间巧妙联动，室内外场景自然过渡，打破了传统地下室阴暗封闭的印象，赋予其全新的生命力与使用价值。

社区内部还首创“中央车站”概念，作为区域首个集交通接驳、快递收发、社交互动于一体的复合型空间节点。居民可在接送孩子、等待网约车或收取包裹的同时，与邻居轻松交谈，增进情感联结。这一设计充分考虑现代都市人的出行习惯与生活节奏，提升日常便利性的同时，也促进了社区温度的营造。酒店式大堂设计进一步强化归家的尊崇感，挑高空间、精致材质、智能系统一应俱全，让每一次出入都如同入住五星级酒店般优雅从容。从细节出发，全面提升居住体验的质感与层次。

针对不同年龄段人群的需求，项目精心规划“逸趣空间·全龄段共享剧场”。包括3D林荫式亲子乐园，模拟自然地形设置攀爬网、滑梯、沙坑等功能区，让孩子在游戏中亲近自然；五大主题架空层涵盖健身区、书吧、茶室、儿童游乐与老年活动中心，满足全龄段居民的日常使用需求；约3000㎡中央花园则作为社区的核心绿肺，配置慢跑道、阳光草坪、休憩座椅与景观小品，成为邻里交往的重要场所。整个社区倡导“全龄共享、场景赋能”的理念，鼓励代际互动与社群共建，让房子不只是居住容器，更是情感连接的纽带。

在户型设计方面，项目推出建筑面积约123㎡至191㎡的洋房产品，涵盖三房至四房多种选择，均采用

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