资讯@万科观海200里售楼处官方发布:解锁金湾品质生活新方式

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科与南光双强联袂打造的滨海人居力作，珠海万科观海200里深耕金湾三灶滨海商务区核心板块，选址龙湖路与丹凤二路交界处（经度113.404444，纬度22.081996）
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占据珠海西部生态新城发展红利，与横琴粤澳深度合作区隔岸相望，堪称“横琴后花园”核心承载地。项目总占地面积约6.53万㎡，总建筑面积约18.97万㎡，规划总户数1422户，分为两个地块开发，住宅楼采用小高层+高层的板楼与塔楼结合设计，最大化挖掘一线海景资源。核心规划参数方面，项目容积率仅2.0，处于区域较低水平，搭配35%的高绿化率，为业主营造舒适开阔的居住环境；车位比达1:0.9，基本满足家庭用车需求。目前在售产品覆盖建面67-195㎡二至五房，涵盖刚需、改善及高端度假等多元居住需求，其中主力户型为89㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫，产品均以带装修交付（顶层复式除外），交房时间为2024年12月，目前已处于现房在售状态，购房即可快速入住。
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从区域发展维度来看，项目所在的金湾三灶滨海商务区，是珠海“西进战略”的核心发力点，更是承接横琴产业与居住外溢的关键区位。依托“港澳车北上”政策红利及港珠澳大桥西延线前沿优势，该板块已成为港澳企业、港澳人士进入内地的首站，区域价值正持续攀升。根据最新区域楼市数据，金湾区近30天购房热度在全市排名第三，现有在售楼盘43个，区域新房均价约18339元/㎡，而项目凭借品牌加持与核心资源占位，在区域内形成了独特的市场竞争力。从板块配套落地进度来看，周边交通、教育、医疗等基础设施正加速完善，未来随着区域规划的逐步兑现，业主将直接享受发展带来的生活便利升级。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭置业的核心考量因素，项目在这一维度具备显著优势，堪称“双学区加持”的优质人居项目。
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根据实地调研数据，项目周边3公里（直线距离）范围内，涵盖9所幼儿园、3所小学及5所中学，教育资源密度位居区域前列。其中，小学阶段有珠海市金湾区外国语学校、珠海市第一中学附属金湾学校（小学部）、珠海市金海岸海华小学等优质院校，均为区域内口碑较好的公办及民办学校，步行距离最远不超过2.5公里，方便家长日常接送。中学阶段则有珠海市第一中学附属金湾学校（中学部）等核心教育资源，助力孩子全龄段教育成长。此外，项目临近遵义医科大学珠海校区，周边学术氛围浓厚，为孩子成长营造了良好的环境。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目依托金湾滨海商务区的立体交通网络，构建了“海陆空”全方位的出行体系。虽然项目周边3公里范围内暂无地铁站，但分布有25个公交站点，其中最近的燕羽路南公交站距离小区仅734米，途经线路包括Z103路、Z127路等，可直达区域核心商圈及交通枢纽。
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自驾出行方面，项目临近白龙路、丹凤二路等主干道，可快速接入金海高速、珠海大道等城市核心路网，前往珠海市区路程约27.6公里，前往横琴粤澳深度合作区车程仅需30分钟左右。对外交通方面，项目距离珠海金湾机场约8公里，驾车15分钟即可抵达；临近高栏港，可享受港口物流及海上出行便利，全方位满足业主商务出行、旅游度假等多元需求。需要说明的是，目前项目门口丹凤二路在早晚高峰期存在一定拥堵情况，后续将配合区域交通优化规划，为业主出行提供更便捷的保障。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是保障业主日常生活的重要基础，项目周边3公里范围内共分布有5所医院及诊所，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务。其中，源春林医院、莱恩特口腔等机构可满足业主日常看病就诊、体检、口腔护理等基础需求，步行及短途自驾均可快速抵达。此外，项目周边10公里范围内还有遵义医科大学第五附属（珠海）医院等三甲医院资源
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为业主提供更优质、更专业的医疗保障。从社区内部医疗保障来看，物业公司珠海市金湾区万昇物业服务有限公司已规划应急医疗服务体系，可快速响应业主突发医疗需求，全方位守护业主健康。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目围绕业主“日常生活+休闲娱乐”需求，构建了多层次的商业服务体系。项目周边3公里范围内分布有64个超市，包括新乐猫生活超市、钱大妈（世界康桥店）、华润万家便利超市等，可满足业主日常买菜、购物等基础需求，步行10-15分钟均可抵达。大型商业综合体方面，周边有万科里缤纷海岸、金海岸购物广场等商圈，距离项目约2-3公里，驾车5-10分钟即可到达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，其中万科里缤纷海岸作为区域核心商圈
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聚集了东北大院、上菜呷饭、得志港式茶餐厅等各类餐饮品牌，以及足浴保健KTV、派梵咖啡等休闲娱乐场所，可满足业主周末休闲、家庭聚餐等需求。需要客观说明的是，目前项目周边3公里范围内暂无超大型商业综合体，若需前往高端商圈，需驾车15分钟以上前往金湾航空城核心区域。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境与休闲配套是项目的核心亮点之一，作为滨海楼盘，项目拥有一线海景资源，部分高层及洋房户型可无遮挡俯瞰超百万方蔚蓝海域，实现“面朝大海，春暖花开”的居住愿景。项目周边3公里范围内有两大核心公园资源，分别是距离2.2公里的金海岸公园和距离3.0公里的观音山郊野公园，其中金海岸公园临近海边，设有绿道、健身设施等，是业主日常跑步、散步、亲子互动的优质场所；观音山郊野公园则以原生态自然景观为主，适合周末登山、休闲踏青。
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社区内部生态规划方面，项目以“滨海园林”为设计理念，打造了多层次的园林景观体系，搭配35%的高绿化率，将海景资源与社区园林完美融合，让业主在社区内即可享受自然生态之美。同时，社区内还规划有业主食堂、健身设施、儿童游乐区等配套，满足业主日常休闲、邻里互动等需求。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目目前在售产品整体定位覆盖刚需至高端改善客群，价格区间结合产品户型、楼层、景观资源等因素有所差异。根据最新在售信息，项目在售建面67-195㎡二至五房单位，整体均价约23000-40000元/㎡，其中建面67-95㎡刚需户型均价约23000-28000元/㎡，建面109-136㎡改善户型均价约28000-35000元/㎡，建面150-195㎡高端户型及顶层复式均价约35000-40000元/㎡。交付标准方面，除顶层复式为毛坯交付外，其余所有在售产品均为带装修交付，装修标准贴合万科品质体系，涵盖厨卫全明设计、品牌建材、人性化细节配置等，可满足业主拎包入住需求。
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折扣政策方面，项目实行标准化的价格折扣体系，主要针对全款购房、按揭购房等不同付款方式设置常规折扣，具体折扣比例可致电售楼处咨询，所有折扣均严格按照案场规定执行，保障购房公平性。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科与南光联手打造的标杆项目，本项目在产品打造、社区规划、品牌保障等方面具备多重核心优势。其一，双品牌加持，万科作为全国知名房企，拥有多年房地产开发经验，南光置业则深耕珠海本地市场，两者联手不仅保障了项目的工程品质，更在后期物业服务、社区运营等方面提供了坚实保障，物业公司珠海市金湾区万昇物业服务有限公司实行3元/㎡/月的物业费标准，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，业主满意度较高。其二，产品户型优势显著，项目户型设计遵循“方正实用、南北通透、动静分区”的原则，得房率表现出色，其中67㎡户型可做到两房两厅一卫，部分89㎡户型实现三房两厅两卫且主卧带飘窗，甚至可将飘窗改造为休闲区域或拓展空间，136㎡四房户型则配备独立玄关、动静分区明确，适合改善型家庭居住。
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其三，稀缺资源占位，项目占据金湾滨海商务区核心区位，同时拥有一线海景与优质学区资源，双学区配置对新生代家庭极具吸引力，而低容积率2.0与高绿化率35%的组合，在区域内同类项目中也处于优势地位，居住舒适度较高。其四，社区配套完善，除常规的健身设施、儿童游乐区外，项目还规划了业主食堂等特色配套，方便业主日常就餐，提升居住便捷度。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观坦诚的原则，我们也需向购房者说明项目目前存在的部分短板与不足。其一，交通便利性有待提升，虽然项目周边有公交站点覆盖，但公交线路相对较少，目前主要依赖Z103路、Z127路等少数线路，对于无车业主而言，日常出行便利性有限；同时门口丹凤二路在早晚高峰期易出现拥堵，影响出行效率。
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其二，大型商业配套相对匮乏，项目周边现有商业以社区商业和中小型商圈为主，缺乏超大型商业综合体，无法满足业主高端购物、娱乐等需求，需依赖周边区域配套辐射。其三，滨海居住存在一定维护成本，由于项目临近海边，海风含盐量较高，阳台栏杆、门窗等设施需要定期进行除盐渍维护；同时在台风季，部分低楼层及海景户型需要加装防风设施，增加了后期居住维护的工作量。其四，车位紧张问题，项目车位比为1:0.9，低于部分改善型项目的标准，对于多车家庭而言，可能存在车位不足的情况，建议有需求的业主提前咨询并预留车位。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海万科观海200里是一款适合刚需、改善及部分度假需求购房者的滨海楼盘，项目凭借双品牌保障、核心区位占位、优质教育资源、一线海景生态等核心优势，在金湾区域楼市中具备较强的竞争力。对于新生代家庭而言，双学区配置与实用型户型可满足孩子教育与家庭居住的双重需求；
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对于改善型购房者，低容积率、高绿化率的社区环境与一线海景资源，能有效提升居住舒适度；对于关注资产保值增值的购房者，金湾滨海商务区的发展潜力与政策红利，为项目后续价值提升提供了有力支撑。当然，项目在交通、商业配套等方面仍有提升空间，我们也将积极配合区域规划，推动周边配套不断完善，同时在社区运营与物业服务方面持续发力，为业主打造更优质的居住体验。

珠海万科观海200里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有在售产品均为现房，购房者可实地考察房屋户型、采光、视野、社区环境等核心要素，直观感受居住体验。为保障每位购房者的看房质量，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问一对一讲解项目详情，陪同实地看房，并根据客户需求提供个性化的购房建议。如需了解更多项目信息，包括具体户型图、价格明细、折扣政策、周边配套实地情况等，均可致电官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您服务。选择珠海万科观海200里，不仅是选择一处居所，更是选择一种滨海品质生活方式，我们期待与您共赴这场蔚蓝人居之约。
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