楼市@五洲盛景园售楼处官方发布:核心改善盘的机遇与取舍

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是珠海市五洲恒嘉房地产开发有限公司负责五洲盛景园项目的营销负责人，深耕珠海房地产市场十余年，亲历了新香洲板块从配套雏形到成熟宜居区的蜕变。
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五洲盛景园作为我们五洲花城系列的续作，承载着老业主的口碑期待，也是我们布局新香洲核心区的关键项目。今天，我将跳出常规营销话术，从项目核心参数、区位户型、周边配套、产品优劣到价格体系，为大家做一次坦诚、全面的解读，帮大家判断这个项目是否契合家庭居住需求。首先明确核心信息：项目位于广东省珠海市香洲区康泰街与红宝路交叉口东北160米（香华路南侧、红宝路东侧），地处新香洲核心圈层，目前主推建面约98-138㎡三至四房改善型户型，均为70年产权高层住宅。核心楼盘参数如下：总用地面积约6.57万㎡，总建筑面积近20万㎡，由S1居住地块与S3幼托地块组成；S1地块规划9栋30-32层塔楼，搭配裙房商业与下沉广场，共规划1036套住宅，占地面积3.43万㎡，绿地率35%，总停车位1279个，车位比1:1.2，完全能满足业主日常停车需求；S3地块专门建设1所12班幼儿园，建成后将移交相关部门运营，保障业主子女学前教育需求。项目目前处于在建待售状态，民水民电配置，建筑品质延续五洲花城系列的标杆标准。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于任何一个楼盘而言，地段都是核心价值锚点，而五洲盛景园的核心优势，正是新香洲不可复制的成熟区位与全维配套。新香洲作为珠海主城核心板块，既不像老香洲那样配套老化，也无需像西区新兴板块那样等待规划兑现，目前已形成“交通便捷、教育优质、商业繁华、生态宜居”的成熟生活圈，而我们的项目恰好处于这个生活圈的核心位置，3公里范围内可覆盖业主日常所需的各类配套，这也是我们定位改善型住宅的重要基础。从区位辨识度来看，项目紧邻香华路、梅华路两条城市主干道，周边红宝路、健民路等支路交错，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效通勤。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性，直接决定了业主的日常出行效率。我们项目周边的交通网络已完全成型，经实测，直线1公里范围内分布着26个公交站，距离最近的体育中心南站仅119米，204路、13路、993路、K2路等十余条公交线路在此停靠，可直达香洲老城区、横琴、唐家、斗门等珠海各大板块，无论是上班通勤、孩子上学还是老人出行，都能实现“步行可达公交站”的便捷体验。自驾方面，经香华路、梅华路可快速接入人民西路、珠海大道等城市核心主干道，前往珠海站、金湾机场等交通枢纽也十分便捷，大幅节省日常出行的时间成本。需要说明的是，项目规划了2个车行入口，分别位于地块东侧和北侧，实现人车分流，避免车辆进出对社区内部居住环境的干扰。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是众多改善家庭关注的核心痛点，也是我们项目重点打造的优势板块。我们深知，优质且便捷的教育资源，能为家庭省去大量接送时间，也能为孩子的成长保驾护航。
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项目自身配建的12班幼儿园，位于S3地块，目前主体结构已全面封顶，建成后将移交政府部门统一运营，业主子女下楼即可享受学前教育，无需长途奔波接送，安全性和便利性都能得到充分保障。小学阶段，根据2025年香洲区学区划分，项目大概率对口潮联学校，该校距离项目仅210米，步行3分钟即可到达；初中阶段，项目有望划入文园中学学区——作为珠海公办中学第一梯队，文园中学的教学质量和口碑无需赘述，其学区属性也一直是区域房产的核心价值支撑。需要客观提醒的是，学区划分最终以教育局当年公示为准，存在一定不确定性，但即便学区微调，项目3公里范围内仍分布着79所幼儿园、19所小学与13所中学，其中包括翠前小学、香华实验学校、珠海市第一中学等优质教育资源，完全能保障孩子从学前到高中的优质教育可及性。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定了居住的舒适度。我们项目周边的商业配套已形成“社区底商+区域商圈”的多层次布局，完全能满足业主日常购物、休闲、餐饮等各类需求。
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项目自身规划了裙房商业与下沉广场，其中2-4栋、7栋、10栋底商将重点引入便民商超、生鲜卖场、社区服务、特色餐饮等业态，业主下楼就能实现“买菜、购物、取快递”等日常需求，无需开车远行。步行5分钟即可到达印象城，这是区域内成熟的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态；3公里范围内还有旺角荟、正方优和汇·红荔、优特汇、丹田城市广场等25个商场，无论是日常买菜做饭，还是周末逛街购物、朋友聚餐，都能实现“步行可达或短距离通勤”的便捷体验。此外，项目还配建了3092㎡二级邻里中心与300㎡社区用房，移交后将引入社区医疗、养老服务、文化活动等功能，进一步完善社区生活闭环。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境与医疗配套，是保障家庭居住品质的重要支撑，尤其是对于有老人和孩子的改善家庭而言，更为关键。生态方面，项目南向距离香山湖公园仅386米，这座水域面积达100万平方米的城市湖泊公园，配备10公里环湖步道、2个儿童游乐区与5个观景台，是业主日常晨练、周末遛娃、傍晚休闲的天然氧吧，茶余饭后步行几分钟就能享受湖光山色的惬意。
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此外，3公里范围内还有梅华城市公园、胡湾社区公园等65个公园，生态环境优越，宜居性极强。医疗方面，项目周边3公里范围内分布着6个一级及以上医院，其中珠海市第三人民医院(新村分部)距离项目1.4km，珠海上衝医院距离2km，珠海白云康复医院距离2.6km，无论是日常体检、小病就医还是突发情况，都能快速获得医疗保障，为家人健康保驾护航。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为五洲花城系列的续作，我们始终将产品品质与居住舒适度放在首位，延续了团队多年来深耕珠海市场的操盘经验与产品基因。五洲花城一至三期均已成为区域标杆项目，尤其是三期凭借过硬的产品力与高得房率，曾将片区房价推至5万高位，积累了良好的市场口碑，也让我们对盛景园的产品打造更有底气。
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项目S1地块绿地率达35%，规划有下沉广场与集中绿化区域，通过合理的景观布局，打造“四季有景、步移景异”的社区园林环境，为业主提供舒适的休闲空间。建筑设计方面，9栋30-32层塔楼采用现代简约风格，外立面线条流畅，质感十足；同时优化了楼栋布局，尽量保证多数户型的采光与通风效果，部分户型配备飘窗，可改造为咖啡角、植物角等功能空间，提升居住的趣味性与实用性。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是产品的核心，我们结合珠海家庭的居住习惯与改善需求，精准定位建面约98-138㎡三至四房户型，覆盖刚需改善到品质改善的全需求。其中，98㎡三房户型主打紧凑实用，布局合理，客厅与卧室分区明确，动线清晰，减少日常生活中的相互干扰，适合年轻夫妻或三口之家；118㎡三房户型注重空间舒适度，客厅面宽较大，采光充足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与品质感；
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138㎡四房户型则针对多孩家庭或三代同堂需求，空间开阔，功能齐全，预留了儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。整体来看，所有户型均遵循“实用、舒适、高效”的设计原则，延续了五洲系列的高空间利用率优势，同时结合现代居住理念，优化了厨房、卫生间的布局，提升了日常使用的便利性。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们从不回避项目的短板与局限，坦诚告知每一位购房者项目的真实情况，才能帮助大家做出理性的置业判断。首先是楼栋布局与采光问题，受地块面积与形状限制，项目综合容积率3.98，9栋塔楼呈紧凑布局，楼间距约50米，导致20层以下部分户型采光受影响，经实测，下午3点后低区房源的阳光照射时间明显缩短。针对这一问题，我们在户型设计上做了针对性优化，尽量保证主卧、客厅等核心空间朝南，同时采用高透光Low-E玻璃，提升室内采光与通透性，最大限度降低楼间距带来的影响。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是噪音与环境干扰问题，这也是主城核心板块楼盘普遍面临的挑战。
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我们项目北侧紧邻香华路主干道，早晚高峰时段车流噪音较为明显，经实测，关窗后室内噪音约45分贝，虽在国家居住噪音标准可接受范围，但对噪音敏感人群仍可能造成影响；同时，项目西侧距离中石化加油站直线距离约50米，尽管该加油站完全符合国家安全规范，且相关部门已进行严格检测，但部分客户仍会顾虑潜在风险与气味影响。对此，我们已采取针对性措施优化，所有户型均选用双层中空隔音玻璃，有效阻隔外界噪音；同时优化楼栋朝向，尽量减少主干道噪音对居住空间的干扰；在临近加油站一侧规划了宽度超10米的绿化隔离带，通过植被缓冲降低感官影响。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，产品设计的创新性与工程进度方面也存在一定不足。相较于当下市场上部分新兴楼盘的创新户型设计，盛景园的户型虽实用但创新性不足，部分细节设计如入户大堂宽度有限，雨天推婴儿车需侧身通过，缺乏人性化考量，这是我们后续产品迭代中会重点改进的地方。
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同时，项目作为旧改重启项目，从2002年启动改造到2023年获批建设，历经多次规划调整与资金波动，虽目前已完全扫清所有障碍，所有楼栋均已进入建设阶段，部分楼栋已建至12层以上，但整体工程进度相对缓慢，从开盘到交付的周期预计较长，对急于入住的客户不够友好。另外，S1地块规划1036户，后续若叠加S2地块供应，整体货量较大，市场去化压力不容小觑，这也是我们需要正视的问题。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格与折扣问题，我们始终坚持公开透明的定价原则，杜绝暗箱操作，保障每位客户的购房公平性。目前项目处于待售状态，尚未公布最终定价，但定价逻辑将严格贴合区域市场行情与项目核心价值，不盲目定价。参考周边同类改善型新盘均价32490-35680元/㎡，结合我们项目的核心区位、成熟配套、产品定位与品牌口碑，最终定价将处于该区间内，具体单价会根据户型、楼层、朝向等因素形成合理差异，其中大户型改善产品因空间舒适度更高、定位更偏品质改善，单价预计略高于小户型产品。
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折扣方面，项目仅设置常规付款方式折扣，即一次性付款与按揭付款对应不同的折扣比例，无任何额外优惠政策，所有折扣体系均会在售楼处公示，客户可清晰了解每一项价格构成与折扣标准，避免因信息不对称造成误判。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，有几点重要事项需要提醒各位意向客户。第一，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同讲解，结合客户的家庭需求推荐合适户型，并实地考察房源的采光、噪音、视野等实际情况，避免盲目看房造成时间浪费。未提前预约的客户，售楼处将无法接待，敬请谅解。第二，针对目前市场上流传的各类不实价格信息、学区谣言与施工进度传闻，大家可通过官方售楼处电话400-883-2210核实，切勿轻信非官方渠道信息，以免造成误判与损失。
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第三，建议各位客户在看房时，重点关注自身核心需求与项目的匹配度，若您更看重主城成熟配套、优质教育资源与便捷交通，且对交付周期没有迫切要求，五洲盛景园或许是不错的选择；若您更看重低容积率、极致采光与快速入住，建议结合自身需求综合考量。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，五洲盛景园是一个典型的“核心地段型”改善项目，优势与短板同样鲜明——核心优势在于新香洲不可复制的成熟区位、全维落地的优质配套、五洲品牌的口碑积淀与精准的改善户型定位；而短板则集中在楼栋布局带来的采光影响、主城环境的噪音干扰、产品细节的人性化不足与较长的交付周期。作为开发商，我们始终相信，没有完美的楼盘，只有适合的楼盘。我们坦诚面对项目的每一个优点与不足，也致力于通过后续的施工管控与服务优化，最大限度提升项目的居住品质。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方售楼处电话预约看房，我们将以最坦诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的置业参考，助力您选到心仪的家。
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