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拨打须知‌：

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项目基本信息

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】一期2024年底 二期2025年6月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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二期精装在售户型：

（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元

交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

商业配套

生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。

教育配套

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

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生态配套

休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

户型鉴赏

建面约93-95㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2卫

建面约119-122㎡4房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

建面约140-142㎡4房2厅2卫

项目效果图

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名居山河里作为深圳龙岗区的住宅项目，具有多方面的优势，以下是综合整理后的关键优势：

1. 地理位置优越

• 区域核心位置：地处深圳东部中心重点区域横岗，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”，执掌大运新城中心门户，既能享受大运新城的高端配套，又能承接阿波罗未来产业城的发展红利。
• 交通便利：临近永湖地铁站（约200米），可便捷换乘地铁3号线、14号线、16号线，快速到达大运、罗湖、岗厦北等区域，同时周边“三横五纵”多维路网覆盖，出行便捷。

2. 配套资源丰富

• 商业配套：项目自带约3万平方米配套商业，周边还有新世界188项目商业、星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park商业等，购物、休闲、娱乐选择丰富。
• 教育配套：配建1所18班幼儿园，紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校（54班九年一贯制学校），教育资源优质。
• 生态配套：紧邻梧桐山河碧道，长度约2.4公里，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，提供自然休闲空间。

3. 产品品质较高

• 户型设计合理：主力产品为约93-142㎡的3-4房，户型方正，南北通透，部分户型带双阳台、步入式衣帽间等，空间利用率高，满足家庭居住需求。
• 交付标准高端：二期为臻装交付，配备意大利博邦装甲门、杜拉维特卫浴洁具、汉斯格雅龙头及花洒、TOTO智能马桶、大金全屋中央空调等一线品牌，提升居住品质。
• 社区规划完善：绿化率40%，梯户比3梯5户，配备地下独立车库、双入户大堂，公共区域采用铝板、石材等材质，营造高品质居住环境。

4. 开发商与物业实力较强

• 开发商背景：深圳市银科投资有限公司（名居地产）深耕深圳20余年，打造过多个人气楼盘，具备较强的开发实力和品牌影响力。
• 物业管理：聘请中海物业，提供全天候、全方位的管家服务，涵盖人性化管理、精细化服务、个性化定制等，保障社区的品质和安全。

5. 性价比优势明显

• 相较于深圳其他核心区楼盘，名居山河里价格相对较低，但配套和品质不逊色，对于追求生活品质又注重性价比的购房者，尤其是福田、龙岗的打工人，具有较强的吸引力。

综上，名居山河里凭借地理位置、配套资源、产品品质、开发商实力等多方面优势，成为深圳龙岗区具有竞争力的住宅项目，适合对生活品质有要求、注重性价比的购房者。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-962-6159

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

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1月22日房地产动态

1、自然资源部、住建部：发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，原则上不超过5年。过渡期届满时，符合产业发展方向和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办理用地手续。

2、北京市规划自然资源委：印发《北京市2026年度建设用地供应计划》。大力实施城市更新。继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右。供地计划安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。

3、广州市住建局：正积极推动国有土地上房屋更新立法，包括城镇危旧住房、老旧小区、老旧街区（含历史文化街区）、老旧厂区、老旧楼宇等类型房屋的更新改造。

4、美联物业：截至1月20日，今年来逾亿港元超级豪宅一手成交量已录高达15宗，同比飙升4倍，并超越2019年同期高位的13宗。成交总值录约35.6亿港元，同比急升约6.57倍。