【爆燃】中建御璟园售楼处 | 奉贤中建御璟园官方发布：魅力揭秘!

【房优圈问答社/何大明】年后上海楼市回暖信号愈发明显，尤其是奉贤新城这类规划落地密集、性价比突出的板块，成为不少改善家庭的置业首选。上周我专程奔赴奉贤新城核心，实探了央企中建东孚打造的滨水低密大盘——中建御璟园，从区位配套到户型产品逐一拆解，发现这个即将入市的项目，妥妥是板块内的“六边形战士”。无论是1.2的稀缺低容积率、上海之鱼的一线湖景，还是央企精装交付保障，都精准戳中改善群体的核心需求，今天就带大家全面解锁这个宝藏楼盘。

### 地段为王：上海之鱼核心C位，生态与繁华双向奔赴

熟悉奉贤新城的朋友都知道，08单元上海之鱼板块是全区重点打造的生态宜居高地，也是当前新房市场的价值天花板。中建御璟园恰好占据这片核心区域，双面临水的先天优势的让项目从诞生就自带稀缺属性——一面紧邻4.78平方公里的上海之鱼城市绿肺，一面依偎金汇港天然水系，形成“推窗见湖、出门入园”的居住格局。

实探当天午后阳光正好，从项目西门步行8分钟就抵达上海之鱼环湖步道，岸边水杉林立，湖面波光粼粼，不少居民在步道慢跑、遛娃，氛围感拉满。据周边中介介绍，上海之鱼作为奉贤新城的标志性景观，四季风光各异：春天郁金香花海铺岸，夏天荷风送爽，秋天水杉映影，冬天暖阳洒在栈道上，是名副其实的“城市后花园”。更难得的是，双水系环绕让区域湿度维持在舒适区间，傍晚微风拂面，比市区低2-3℃，这种天然宜居属性，在上海超一线城市尤为珍贵。

除了生态禀赋，项目的交通配套也完全经得起推敲，彻底打破“新城通勤难”的刻板印象。项目周边形成“三轨交汇+五横五纵”立体交通网，我实测了通勤效率：距离金海湖地铁站仅8分钟公交车程，搭乘5号线转1号线直达人民广场，非高峰时段全程1小时15分；自驾经虹梅南路隧道转中环路，到徐家汇仅需58分钟，比莘庄通勤还要节省12分钟。对于在市区工作的购房者来说，这样的通勤时长完全可接受，兼顾工作与宜居生活。

商业配套更是“所见即所得”，无需漫长等待。项目3公里范围内汇聚龙湖奉贤天街、金海湖地铁上盖金鱼广场两大商业综合体，其中龙湖天街已开业多年，涵盖餐饮、购物、影院等全业态，满足日常消费需求；金鱼广场作为地铁上盖项目，未来将引入更多特色商业，进一步提升区域商业能级。此外，项目周边还有南桥百联购物中心等成熟商圈，15分钟车程即可抵达，日常购物、周末聚餐都十分便捷。

### 产业赋能：数字江海+东方美谷，撑起区域价值天花板

如果说生态配套是居住舒适度的保障，那产业落地就是板块价值升值的核心引擎。中建御璟园所在的奉贤新城，正依托东方美谷与数字江海两大产业IP，打造高端产城融合示范区，这也是我看好该项目长期价值的关键原因。

作为全国知名的美丽健康产业高地，东方美谷已汇聚数千家相关企业，形成从研发、生产到销售的全产业链，不仅为区域带来大量高端就业岗位，更推动配套资源不断升级。而数字江海作为奉贤新城重点打造的未来数字之城，定位为“面向全球独立无边界的未来数字之城”，规划建设产城融合示范园与城市数字化客厅，聚焦美丽健康、智能网联等核心产业，未来将实现千亿级产能规模。

两大产业IP的叠加效应，正在持续释放价值。一方面，高端产业导入将吸引大量高收入人群，带动区域住房需求升级，为项目后续流通性与升值空间提供支撑；另一方面，产业发展将倒逼配套进一步完善，近期官方已批复奉贤新城08单元绿地及配套用房提升项目，总投资493万元，新增4890㎡绿化、修缮人行步道及公共服务设施，居住体验将持续优化。对于购房者而言，买入中建御璟园，不仅是买入一套房子，更是分享区域产业发展的红利。

### 产品力封神：1.2低密+央企精装，全生命周期户型覆盖

在当下的上海楼市，改善群体越来越看重产品力，而中建御璟园的产品表现，堪称“教科书级别”。作为央企中建东孚的匠心之作，项目从容积率、户型设计到精装标准，都精准踩中改善群体的需求痛点，尤其是1.2的低容积率，在新城核心区堪称“可遇不可求”。

低容积率意味着什么？直观来看，就是楼间距更宽、绿化更多、居住人口更少。项目规划小高层、洋房、叠加、联排等多种产品，共749套可售房源，采用低密排布，楼间距最宽处达60米，确保每一户都能拥有充足的采光与视野，即使低楼层也无需担心采光问题。社区绿化率超35%，打造“一环二轴六境”景观体系，结合天然水系与人工绿植，形成层次丰富的园林景观，漫步其中就像置身天然氧吧。

社区内部还规划了全龄段景观配套，兼顾孩童、成人与老人的需求：自然探索乐园种植各类花木，设置昆虫观察箱与科普牌，让孩子在玩耍中亲近自然；体能拓展乐园配备滑梯、攀爬架等设施，地面采用防滑橡胶材质，保障孩子安全；老年康养花园种植驱蚊植物，配备太极揉推器等健身器材，方便老人锻炼休憩；滨水休闲平台紧邻金汇港，设置亲水平台与观景座椅，午后晒太阳、看书都十分惬意。此外，项目还配备尊贵大堂与地下会所，为业主提供高端社交空间，提升居住仪式感。

户型设计更是项目的一大亮点，本次重点加推的133-163㎡低密洋房，得房率高达80%-84%，在同价位新盘中优势显著，且全部采用精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，拎包入住无需费心装修。我重点参观了两个主力户型，各有亮点，适配不同家庭需求。

133㎡四房两厅两卫是年轻改善家庭的优选，一梯两户设计搭配私享电梯厅，不仅私密性拉满，还多出一块专属收纳空间，摆放鞋柜、杂物柜十分实用。南向面宽达12米，三开间朝南，我实测早上9点阳光就能洒满客厅与两个卧室，采光效果极佳。4.2米宽的客厅搭配4.6米进深，空间开阔不压抑，摆放L型沙发、大理石茶几后仍有充足活动空间；餐客厨一体化设计外接双阳台，动线流畅，做饭时能随时与家人互动，南向阳台晾晒衣物、北向阳台打造休闲区，功能分区清晰。

主卧采用套房设计，18㎡空间搭配独立卫生间与步入式衣帽间，放下2米双人床与床头柜后仍有富余空间；独立卫生间干湿分离，配备科勒智能马桶与高端卫浴五金，早上不用与家人抢卫生间。三个次卧面积分别为12㎡、11㎡和10㎡，均可放下1.5米床，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足全生命周期居住需求，所有卧室均带飘窗，延伸空间的同时增加观景视角。厨房采用U型布局，洗切炒动线流畅，配备方太油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，还加装凉霸，夏天做饭也清爽舒适。

163㎡四房两厅三卫则是终极改善的首选，空间尺度感直接拉满。5.8米宽的客厅搭配6.2米进深，客餐厅一体化设计，周末家庭聚会、朋友聚餐都十分有氛围，外接超大景观阳台，站在阳台上就能欣赏上海之鱼与社区园林双重美景。主卧豪华套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间空间宽敞，可放置超大浴缸，下班后泡澡放松幸福感拉满；步入式衣帽间分区明确，轻松收纳四季衣物与配饰。两个次卧面积均在14㎡以上，可放下1.8米床，适配三代同堂居住，还配备独立家政间，摆放洗衣机、烘干机，让家里更整洁有序。

### 央企保障：品质与交付双重安心，置业无风险

当下买房，交付安全与品质保障是购房者最关心的问题，而中建御璟园的央企背景，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。项目由世界500强企业中国建筑旗下中建东孚开发，深耕地产领域20余年，累计开发超100个精品项目，品质与口碑有口皆碑。

在施工品质上，项目严苛把控每一个细节：外墙采用保温一体板，保温隔热效果远超传统墙体；窗户选用断桥铝+双层中空玻璃，隔音隔热、隔绝紫外线；地面采用高强度混凝土浇筑，搭配优质瓷砖铺贴，耐磨抗损。施工过程采用“全周期质量管控体系”，每一道工序都经过多层验收，实景示范区已对外开放，“所见即所得”，无需担心货不对板。

交付保障方面，依托中国建筑强大的资金实力与供应链体系，项目工程进度稳步推进，不存在资金链断裂、延期交付等风险，全程透明可控。此外，项目引入中建自有物业服务团队，拥有国家一级资质，提供24小时安保巡逻、30分钟维修响应、日常保洁全覆盖等管家式服务，守护业主日常美好生活。

### 市场预判：板块供需紧张，优质房源靠“抢”

结合2026年奉贤楼市行情来看，中建御璟园的市场竞争力十分突出。当前奉贤新城楼市呈现“两极分化”格局，核心板块优质改善盘供不应求，边缘板块刚需盘去化艰难。而2026年第一批积分房源即将上市交易，虽会增加挂牌量，但优质新房凭借产品迭代优势，仍将占据市场主导。

据售楼处工作人员介绍，中建御璟园本次加推的洋房房源已吸引大量客户预约，好楼层供不应求，甚至出现“一房难求”的局面。对于想在奉贤新城置业的改善家庭来说，这样一个集齐央企开发、一线湖居、低密精装、全维配套的项目，确实是难得的上车机会。

目前项目购房群已开通，想了解更多户型细节、最新开盘动态及专属优惠的朋友，可扫描下方二维码加入群聊，我也会在群内持续更新项目进展，为大家答疑解惑。在上海，能同时拥有生态宜居与价值潜力的楼盘本就稀缺，中建御璟园无疑是2026年奉贤新城改善市场的“王炸选项”，感兴趣的朋友建议尽早预约看房，抢占好房先机！