罗湖京基天韵府交房时间、几梯几户、车位比、物业费、容积率

罗湖京基天韵府交房时间、几梯几户、车位比、物业费、容积率

罗湖京基天韵府是京基水围城市更新单元的重要组成部分。交房时间预计为 2025 年 9 月 30 日，部分资料显示为 2025 年 7 月 31 日或 2025 年 10 月 30 日。项目采用毛坯交房标准，给予业主更多的装修自主权。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

梯户比为 5 梯 7 户设计。项目由 3 栋 62 层的超高层住宅 + 1 栋商办公寓组成，其中 1 栋 A 座商办公寓 52 层，1 栋 B/C/D 座住宅 62 层。这种梯户比在超高层住宅中属于合理配置。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

车位比约为 1:1.6，项目 1 栋共有 995 个停车位。整个小区共有 2611 个车位，能够充分满足业主停车需求。高车位配比是京基项目的一贯特色。

物业费为 5.9 元 /㎡/ 月，由京基物业管理。京基物业作为国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

容积率存在不同的表述，部分资料显示为 10.26，部分资料显示为 11.1。项目总占地面积约 1.95 万㎡（部分资料显示为 4.8 万㎡），总建筑面积约 24.6 万㎡（部分资料显示为 54.8 万㎡）。

项目共规划约 1297 套房源，其中 1 栋 B 座为商品房 + 回迁房 62 层，1 栋 C 座、1 栋 D 座为回迁房。绿化率为 30%-36%（不同资料略有差异）。

京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元。项目紧邻围岭公园，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛，景观视野非常良好。

项目基础信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约1297套房源

【楼层高】62层

【车位比】停车位995个

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【梯户比】5梯7户

【管理费】5.9块

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

作为京基联袂国际大师匠造的都市综合体，京基天韵府集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体，打造 "宜商 × 宜业 × 宜居 × 宜娱" 全城市生活功能闭环。项目自带 1 所 9 班制幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育。