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翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体 集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业公司：自用物业 （6.5元/平）

容积率：8.62

绿化率：35%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：3030套住宅，包括商品房714套、保障房791套、回迁房1525套

总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）

梯户比：3梯5户

使用率：85-90%

车位数：2600个 车位比 1：0.86

交房时间：预计2027年精装交付。

据开发商消息，将首推02地块，也就是2栋三、四单元，3梯5户，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，预计2027年精装交付。

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

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质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

户型品鉴：

建面约105㎡ 3房2厅2卫

• 布局特点：采用经典双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，私密性佳。户型方正，全明空间，采光极佳，朝南向四开间面宽共约13.2m，实现全屋通透采光。
• 功能亮点：含赠送半阳台和飘窗，使用率可达约88%。主卧带270度转角飘窗，可俯瞰城市景观；客厅与卧室连通超大阳台，LDK一体化设计，适合家庭聚会与休闲。
• 适用场景：适合三口之家或注重私密性的家庭，兼顾居住舒适性与景观视野。

建面约120㎡ 3+1房2厅2卫

• 布局特点：东南朝向，大三房两厅两卫设计，主客卧、客厅、双阳台合计开间超12m，大尺度四面宽朝南，观景视野开阔。
• 功能亮点：含赠送半阳台和飘窗，使用率可达约89%。主卧带超奢阔大套房，预留后期改造空间；客厅连通约6.15米奢阔观景台，堪比一线豪宅观景尺度；部分户型设有270°观景书房，增添生活情趣。
• 适用场景：适合改善型家庭，满足多代同堂或家庭成员独立空间需求，同时享受高品质观景体验。

建面约140㎡ 3房2厅2卫

• 布局特点：南北通透，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南，北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区园林。
• 功能亮点：带5.35米观景台，大横厅设计增强空间通透感；主卧套房奢阔舒适，适合追求高品质生活的家庭。户型稀缺，适合对空间尺度和景观视野有较高要求的客户。
• 适用场景：适合大家庭或对居住品质有极致追求的客户，兼顾家庭活动与私密休息空间。

以上户型均按新规设计，实用率超90%，结合超高层建筑优势，提供宽敞舒适的居住体验。具体户型细节可能因楼栋、楼层不同略有差异，建议实地看房确认。

翰熙典居作为深圳南山区粤海街道的稀缺新盘，具有多方面的优势，以下是综合整理后的核心优势分析：

1. 地段与区位优势

• 核心地段：位于深圳“最牛街道”粤海街道，紧邻深圳大学，一侧是大厂云集的南山科技园及软件产业基地，另一侧连接后海总部基地、深超总总部基地等核心区域，是粤港澳大湾区科创核心地带，周边集聚了腾讯、大疆等世界五百强企业及1600余家国家高新技术企业，产业辐射力强，购买力支撑充足。
• 交通便利：双地铁上盖（9号线和在建的15号线深大南站），无缝衔接科技园、后海、深超总等核心就业区，同时周边有滨海大道、深南大道等“四横三纵”立体路网，通勤效率高，直线距离蛇口码头约6.7公里，宝安国际机场约15公里，交通网络发达。

2. 配套资源丰富

• 教育配套：项目内规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，且处于南二外学府一小和学府中学学区范围内，直线距离约900米还有深圳南山实验教育集团明远学校，紧邻深圳大学，教育资源丰富，属于南山第二梯队的优质学区。
• 商业配套：举步即达30万㎡海岸城商圈，15分钟车程可达深圳湾万象城、万象天地等顶级商业体，周边还有后海汇、鹏润达广场、来福士广场等大型商业配套，满足全场景生活需求。
• 文体配套：周边有深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆等9大城市级人文配套，以及在建的深圳湾文化广场、粤海文体中心，文化休闲生活丰富。
• 生态资源：坐拥“1山1湖4公园1海湾”资源，包括深圳大学杜鹃山、文山湖，荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园，以及约15公里深圳湾滨海长廊，在高密度核心区生态配置稀缺。

3. 产品设计与品质

• 户型优势：主力户型为建面约105-140㎡的3-4房，采用全明方正设计，部分户型配备超6米阳台开间，得房率可达85%-90%，空间利用率高，主卧多为套房设计，部分户型带有衣帽间和观景飘窗，居住舒适度高。
• 品质保障：由CCD、华汇、迈丘等国际国内大师团队设计，打造三重归家礼序、新东方都市风格园林，配备度假式无边际泳池、樱花大道等景观，公区采用高端用材，营造尊崇归家仪式感。

4. 市场与价格优势

• 稀缺性：粤海街道十年来首个入市的改善型奢宅，周边新房供应稀缺，二手市场也以老小区为主，项目具有较强的稀缺性，对科技园、后海等区域的改善家庭和置换需求具有吸引力。
• 价格倒挂：备案均价约11.2万/㎡，折后成交价显著低于周边二手豪宅（如深圳湾1号、华润悦府等二手房价达19-32万/㎡），价格倒挂带来明显的性价比优势和安全垫。

总结：翰熙典居凭借核心地段、丰富配套、优质产品和价格优势，成为深圳核心区改善型住宅的稀缺选择，尤其适合在科技园、后海等区域工作的高收入人群、重视教育的家庭以及周边老小区的置换需求者。

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1月21日房地产动态

1、自然资源部、住建部：发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，原则上不超过5年。过渡期届满时，符合产业发展方向和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办理用地手续。

2、北京市规划自然资源委：印发《北京市2026年度建设用地供应计划》。大力实施城市更新。继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右。供地计划安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。

3、广州市住建局：正积极推动国有土地上房屋更新立法，包括城镇危旧住房、老旧小区、老旧街区（含历史文化街区）、老旧厂区、老旧楼宇等类型房屋的更新改造。

4、美联物业：截至1月20日，今年来逾亿港元超级豪宅一手成交量已录高达15宗，同比飙升4倍，并超越2019年同期高位的13宗。成交总值录约35.6亿港元，同比急升约6.57倍。