柳州市融水这栋五百多平的自建房第三次拍卖，被人76.3万拿下了

本来以为这房子按照价格拍卖注定会没有人要了，没有想到不到一个月时间重新拍卖，竟然被人买下了，还出现了溢价成交。

1月21日，在阿里拍卖上，柳州市融水县再次迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于融安县长安镇体育路120号不动产第三次被拍卖。此次拍卖的房子是一栋私人自建房，房子还是非常大，宗地面积为72.79平方米，一共6层，建筑面积达到了523.46平方米，房子户型布局是一层为商铺，二、三层2房1厅1厨2卫，四、五层1房1厅1厨2卫，六层1房1厅1厨1卫。房子整体是非常不错，无论是地段还是房子本身，房子户型虽然是长条形状，但是房子处在两条道路交汇处的路口，两面采光，起然后整个一楼门面面积非常大，一楼铺面价值非常高，只不过房子装修比较一般而已。

这样看似不错的房子，此前被拍卖过两次了，起拍价分别是91万元和72.8万元，但是均没有人报名竞拍而流拍。

在法拍房拍卖中，第二次拍卖中，成交的概率最高，如果第二次拍卖都没有人要，等到第三次拍卖，也难有人会考虑买了，因为第二次拍卖和第三次拍卖的起拍价都是一样的，不会降价拍卖了，而第三次拍卖的时候，报名竞拍的时候，还需要一次性支付拍卖起拍价的预付款，不只是缴纳保证金而已，只是第三次拍卖的周期比较长，为60天。

不过此次融安县拍卖的这栋自建房，第三次拍卖开始后，距离第二次拍卖结束不到一个月，就20天时间，就立马有2个人报名竞拍了。最终经过8次加价竞拍后，以76.3万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了3.5万元，不到一个月时间多花了3.5万元买到房子。

值得注意的是，此次融安县拍卖的这栋自建房，最后的竞得者并不是第一个出价竞拍的人，而是第二个出价竞拍的人竞得的。这还是有点让人意外的。为什么这么说呢？因为法拍房第三次拍卖跟第二次拍卖的不同之处就是竞拍周期，第三次拍卖的周期是60天，而第二次拍卖只有1天。第三次拍卖再60天的拍卖周期里，一旦是有人出价竞拍，就进入24小时倒计时竞拍，所以，第一个出价竞拍的人，往往都是最想拍下房子的人，后面报名出价竞拍的人，其实不排除是有专门抬价的人竞拍的。而此次融安县这栋自建房，第二个竞拍者也是在24小时拍卖结束前最后5分钟才出价的。

但是不管怎么样，此次拍卖，融安县这栋自建房还是成交了，按照建筑面积计算的话，成交单价为1458元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？

此次拍卖的这栋房子，在融安县城，地段非常好，就在融安县文化体育中心的西南角，新兴路和体育路交汇处。