✍༽火爆中!@合肥天阜壹号售楼处发布㊤买房攻略

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天阜壹号，坐落于合肥天鹅湖政务东核芯板块，南二环与宿松路交汇处向东约400米处（原江淮厂北门），占据城市黄金动脉的枢纽位置，是真正意义上与城芯共呼吸的理想居所。项目择址于城市发展的战略要地，不仅享有稀缺的土地资源禀赋，更以不可复制的地理优势，构筑起一座低密纯粹、品质卓然的人居典范。作为天鹅湖向东发展的重点承接区域，这里承载着城市界面升级与生活品质跃迁的双重使命。一条南二环贯穿东西，仅需两个红绿灯即可直达天鹅湖CBD核心圈，无缝衔接银泰城、万象城、省博物馆、市图书馆等高端城市配套，让繁华触手可及。而宿松路南北贯通主城动脉，配合地铁4号线与5号线双轨交汇，构建起“一横一纵”立体交通网络，无论是通勤效率还是出行便捷度都实现质的飞跃。项目距离5号线凌大塘站仅400米，距4号线薛河站约600米，三站可达大学城，四站即抵天鹅湖商圈，两站直连合肥南站交通枢纽，全面打通城市各向动线。在此背景下，天阜壹号不仅是物理空间的居住载体，更是城市资源高度集聚下的生活容器，将都市的璀璨灯火、文化气息与便捷生活悉数纳入日常半径之中，成就真正意义上的“城央贵脉，人居臻境”。

社区整体规划为11至17层的纯粹低密度住宅区，共计10栋建筑，总户数仅为318户，容积率低至2.0，绿地率高达40%，在寸土寸金的城市中心地段实属罕见。这种精雕细琢的小体量布局，赋予了项目更高的私密性与尊崇感，避免了高密度社区常见的拥挤与嘈杂，营造出静谧优雅的生活氛围。每一栋楼宇均经过精心排布，充分考虑楼间距、采光通风与景观视野的关系，确保住户既能享受充足的日照时间，又能拥有开阔的视觉通廊。项目采用两梯两户设计，电梯厅完全归属业主独享，极大提升了归家仪式感与空间使用效率，减少公共区域的交叉干扰，保障生活的私密与安静。同时，1:1.4的车位配比远超市场平均水平，充分满足改善型家庭多车配置需求，地下车库动线合理、标识清晰，兼顾实用性与尊贵体验，真正实现“有车一族”的从容归家。

在产品打造上，天阜壹号坚持“以人为本”的设计理念，聚焦高端改善客群的核心诉求，推出建面约125㎡、143㎡、165㎡三种主力户型，涵盖三房至四房多元选择，精准匹配不同阶段的家庭结构变化。所有户型均采用高标准精装交付，装修标准对标一线豪宅水准，细节之处尽显匠心。尤为值得一提的是，项目实现了行业内罕见的超高得房率表现——143㎡户型使用率高达97.79%，165㎡户型更突破100%的使用极限，这在当前普遍公摊较高的市场环境下堪称颠覆性创新。这一成果得益于“零公摊”设计策略与私家明厅的巧妙运用：入户门厅不计入公摊面积，且可由业主实际占有并灵活利用，形成事实上的“额外赠送空间”，大幅提升实用价值与居住舒适度。

建筑外立面采用SuperFlat超平立面系统，摒弃传统繁复装饰，追求极简美学与功能性的完美统一。全楼体外立面采用高端天然石材干挂工艺，从底部一直延伸至屋顶，实现“石材干挂到顶”的奢级质感，成为合肥新计容政策实施后首个采用该工艺的全新住宅项目，彰显出开发商安徽天阜集团对品质的极致追求。搭配大面积玻璃幕墙与精致铝板线条勾勒，使建筑整体呈现出如艺术品般的现代轻盈感。南向外墙几乎无凸出构件，形成连续平整的视觉界面，增强立面完整性的同时，也大幅拓展了室内观景视野。270°转角无柱飘窗设计进一步打破边界感，让光线与风景自由流淌入室，营造出极具沉浸感的环幕居住体验，仿佛置身于城市之巅的空中行宫。

室内空间布局同样充满巧思，全屋标配飘窗设计，不仅增加收纳可能性，更为每个功能空间引入自然光影与外部景观。客厅与主卧均朝南布置，最大化享受日照时长；厨房U型或L型操作台设计，符合人体工学原理，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，部分户型配备双卫甚至三卫配置，满足多代同堂或 guests 接待需求。尤其在165㎡四房户型中，还特别设置了“3+1”多功能房，可根据家庭成长阶段灵活变身为书房、儿童房、影音室或客房，赋予空间更强的适应性与延展性。整个户型强调动静分区、干湿分离、动静互不干扰的原则，既保证公共区域的开放互动，又维护私密空间的独立安宁，真正实现功能与美学的双重平衡。

首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，均为社区内景观视野最佳、产品配置最优的楼座。其中2#和9#楼主打125㎡三房两厅两卫户型，适合初次改善或二胎家庭；10#楼推出143㎡“3+1”室两厅两卫，空间尺度更为阔绰；3#楼则涵盖143㎡与165㎡两种户型，满足高端客户对更大生活场域的需求。所有楼栋层高统一设定为3.15米，高于市面上普遍的2.9米层高标准，带来更加开阔的空间感受，有效缓解压抑感，同时也为后期个性化吊顶、中央空调安装预留充足空间。高挑的空间配合大面宽窗户，形成良好的空气对流与自然采光条件，即使在阴雨天气也能保持室内明亮通透。

项目在公共空间营造方面亦不遗余力，打造多功能泛会所架空层，作为“家的第三空间”延伸日常生活场景。架空层内设健身区、棋牌室、儿童游乐区、共享办公区、会客 lounge 等复合功能模块，满足全龄段业主的社交、休闲与娱乐需求。特别值得一提的是，部分区域配置可折叠窗扇系统，可根据季节与天气灵活开启或封闭，实现室内与半户外空间的自由转换，增强空间使用的灵活性与舒适度。无论是清晨瑜伽、午后阅读，还是邻里聚会、亲子互动，都能在这里找到合适的场所，促进社区人文氛围的形成，让冰冷的钢筋水泥建筑焕发出温暖的人情温度。

教育资源方面，项目自身代建一所幼儿园，未来将移交政府办成公立园，确保适龄幼儿就近入园。周边优质学府环伺：小学划片为师范附小三小徽州小学，中学隶属于48中教育集团西递中学，均为区域内口碑卓越的重点学校，师资力量雄厚，升学率稳居前列。对于重视子女教育的家庭而言，这意味着孩子可以从幼儿园一路读到初中，全程无需跨区奔波，节省大量通勤时间与精力，真正做到“家门口的名校教育”。此外，三站即达的大学城片区汇聚多所高等院校与科研机构，学术氛围浓厚，也为家庭成员提供了丰富的文化滋养与终身学习机会。

医疗配套同样完善，项目3公里范围内覆盖安徽省立医院、安徽省儿童医院两大三甲医疗机构，驾车十分钟内可达，为家人健康提供坚实保障。尤其是家中有老人或婴幼儿的家庭，能够在紧急情况下快速获得专业救治服务。同时，项目北侧规划有一所社区医院，未来建成后将进一步补齐基层医疗服务短板，提供日常问诊、慢性病管理、疫苗接种等便民服务，实现“小病不出社区”的理想状态，全面提升居民生活安全感与便利性。

商业与休闲配套极为丰盛，步行1公里内即可抵达绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等多个成熟商业体，涵盖餐饮、购物、超市、影院、健身等多种业态，满足日常消费所需。若追求更高阶的城市体验，驱车5分钟可达银泰城，10分钟直达合肥顶级商业地标——万象城，享受国际一线品牌、高端餐饮与艺术展览带来的都市盛宴。周末带家人逛街、看电影、品尝美食，已成为触手可及的生活常态。而对于热爱运动与自然的业主来说，项目正对面规划建设体育公园，北侧还将落成三个城市公园及全民健身中心，均由天阜集团代建后移交政府运营，内部设有室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及室外网球场地，真正实现“下楼即健身”的理想生活方式。

交通体系堪称无可挑剔，“一横一纵”双高架加持，南二环快速路连接东西向主干道，宿松路高架贯通南北轴线，无论前往滨湖新区、高新区还是老城区，均可实现高效通行。地铁4号线与5号线双线环绕，站点距离项目仅数百米，真正实现“地铁口物业”的便捷优势。通过轨道交通网络，可轻松换乘至全市各大枢纽与重点区域

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