小心！2026年买房可能是个“坑”，开发商正在悄悄“撤离”？

近日，统计局公布了2025年全年房地产基础数据，整体来看，各项数据的跌幅相比2024年都有所收窄，但依旧维持在高位区间。

这意味着房地产市场还需要一段时间来完成调整，尤其是开发投资增速的降幅，反而比2024年更大，背后透露出的市场信号值得重点关注。

同时结合销售、库存及区域表现，能清晰看出当前楼市的分化格局正在持续加剧，后续市场走势仍需理性看待。

开发投资跌幅扩大，房企态度更趋保守

在所有数据里，房地产开发投资的表现尤为突出，不是好转而是跌幅进一步扩大。数据显示，2025年全国房地产开发投资总额为8.28万亿元，同比下降17.2%，而2024年这一跌幅仅为10.6%，两者差距十分明显。

这个数据直接反映了开发企业在一定周期内对房地产行业的投入力度，跌幅扩大的背后，是房企在2025年对楼市投资变得更加谨慎和保守。

房企之所以收紧投资，本质上是对市场预期的理性应对。在整体需求尚未完全回暖、库存压力仍存的背景下，房企不再盲目扩张，而是更倾向于控制风险、优化资金链，这种保守态度也直接拉低了全国层面的投资增速，成为2025年楼市数据的一个突出特点。

区域分化加剧，K型走势愈发明显

除了投资数据的变化，2025年楼市还藏着一个关键隐藏信号——市场分化正在不断加剧。根据好地大数据统计，2025年22个集中供地重点城市的涉宅用地出让金，仅比2024年下降0.64%，几乎与上年持平。

但与此同时，全国房地产开发投资却同比大幅下滑17.2%，这一鲜明反差，精准揭示了当前楼市分化的严重程度。

核心城市凭借自身优势稳住了土地市场和投资体量，一方面通过土地市场提质缩量，筛选优质地块供应，另一方面聚焦“好房子”概念，提升房源品质，成功吸引房企持续投入。

而广大三四线城市及非核心城市，却面临需求不足、库存高企的困境，房企为规避风险纷纷收缩投资，导致当地投资出现断崖式下滑，成为拉低全国投资增速的主要力量。这种K型分化格局，后续还会进一步凸显。

销售库存有喜有忧，2026年仍需调整

销售端的数据呈现出“前高后低”的态势，整体跌幅较2024年有所收窄。2025年全国新建商品房销售面积8.8亿平方米，销售额8.39万亿元，同比分别下降8.7%和12.6%。上半年市场跌幅控制得不错，但进入下半年后，跌幅明显加快。主要原因有两点：一是下半年楼市松绑政策的效果逐渐减弱，对市场的拉动作用不及预期；二是2024年下半年销售基数较高，对比之下跌幅自然扩大。

从这一趋势来看，若2026年楼市松绑措施能进一步加码，同时摆脱2024年高基数的影响，新房销量跌幅有望继续收窄，个别月份出现正增长也存在可能性。

库存方面，截至2025年末，商品房待售面积7.66亿平方米，同比增长1.6%，需要明确的是，这个数据仅指已建成未售出的现房，并非市场全部库存，库存主体其实是期房，很多人将其等同于全部库存来测算去化周期，这种做法并不准确。

统计待售面积的核心意义，在于它能直观反映当下市场压力和房企资金紧张程度。在期房主导的市场中，房子建成后仍未售出，足以说明库存压力和去化难度之大。

好在2025年待售面积增速大幅放缓，相较于2024年10.6%、2023年19%的增速，1.6%的增速意味着库存增长得到有效遏制，但库存绝对量仍处于高位，甚至超过上一轮涨价去库存时期的水平。

2025年楼市虽有局部好转信号，但整体仍处于调整周期，区域分化、库存高企等问题尚未解决。2026年市场还需进一步调整，即便是有真实购房需求的群体，也建议保持谨慎，密切观察市场动态后再做决策。

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