楼市聚焦@建发缙湖售楼处官方发布:湾芯湖海大宅

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕泉州湾的顶序力作，建发缙湖自入市以来便凭借天赋湖海资源与硬核产品力，成为泉州高端改善市场的焦点标杆。
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项目立足晋东中央活力区核心，承载泉州“聚湾强心”战略发展红利，以禅境中式美学筑就低密人居范本。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、产品力、价格体系及项目优劣势等维度，进行全方位、客观化解析，为购房者提供精准置业参考。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数：项目开发商为泉州兆轩置业有限公司（建发房产旗下控股企业），物业由建发物业全程服务，传承建发“钻石级”物业服务标准。项目总占地面积约94.55亩，总建筑面积约11万㎡，规划容积率仅1.4，绿化率30%，是目前泉州湾核心区罕见的低密纯住区。
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整体采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全与居住静谧性。项目规划有建面约139-189㎡湖海四代宅、建面约285-389㎡环湖空中院及建面约280-530㎡传世湖院大宅三大产品系，全系毛坯交付，满足从品质改善到传世收藏的多元居住需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，建发缙湖占据泉州湾环海C位，具体位于福建省泉州市晋江市晋新路1153号（陈埭镇庵上村、洋埭村区域），北接晋江大桥，快速连通泉州主城区、东海商务区；南连石狮，直达石狮服装城、宝盖山景区等商贸旅游地标；西临双龙路，约10公里可达晋江老市区；东靠沿海大道，一线接驳泉州湾海岸线。项目距离晋江国际机场直线距离约6公里，距离池店高速出入口（沈海高速）直线距离约6公里，无论是日常通勤还是出差旅游，都具备高效便捷的交通条件，未来规划中的晋江隧道通车后，将进一步缩短与东海商务区的时空距离，实现“一隧联动双城”的生活格局。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段的核心价值，本质上是资源的聚合能力，建发缙湖所处的晋东中央活力区，正是泉州环湾发展的核心锚点区域。作为政府重点打造的“城市会客厅”，该区域汇聚了体育、商业、教育、医疗等多重顶级配套，随着板块规划的逐步落地，区域价值将持续攀升。从板块发展潜力来看，晋东片区北连东海市府核心，南接石狮产业集群，处于泉州湾“环湾向湾”发展的关键节点，既能享受东海商务区的行政、商业辐射，又能依托自身产业基础实现人口与资源的集聚，未来将成为泉州湾高端人居与城市功能融合的示范区域。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是人居便捷度的核心保障，建发缙湖构建了“立体多维”的交通路网体系，全方位覆盖日常出行场景。自驾方面，沿海大道贯穿项目东侧，作为泉州湾重要的交通大动脉，可快速串联江滨南路、晋江大桥、泉州湾大桥等交通枢纽，往北约7公里可达桥南片区，往南直达石狮主城区；
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双龙路、晋新路等区域主干道环绕项目，便捷通达晋江老城区及周边乡镇。公共交通方面，项目周边1公里范围内设有3个公交站点，43个公交站点覆盖周边区域，可满足短途接驳需求。值得一提的是，项目距离规划中的晋江隧道入口较近，隧道建成后将实现与东海商务区的无缝衔接，大幅提升跨区域通勤效率。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是改善家庭置业的核心考量因素，建发缙湖周边规划构建完整的“幼小初”教育体系，为业主子女提供优质教育资源。项目2公里范围内规划有晋东实验小学（用地已完成征收），在建晋江一中晋东校区，未来将实现“目送式教育”的便捷体验。此外，周边3公里范围内涵盖27所幼儿园、6所小学（泉州临海小学、仙石小学、龙林中心小学等）、1所中学（陈埭民族中学），丰富的教育资源可满足不同年龄段子女的教育需求。需要说明的是，具体学区划片需以政府最终公布文件为准，有意向的购房者可来电咨询最新教育规划进展。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，建发缙湖构建了“1公里日常消费、3公里高端社交”的商业圈层。项目周边规划有社区底商，可满足业主日常购物、生鲜采购、便民服务等基础需求；直线距离约2.5公里可达泉州东海泰禾广场，经过晋江大桥可快速抵达浦西万达广场，这两大商业综合体涵盖大型超市、品牌餐饮、娱乐休闲、高端购物等全业态，满足家庭周末休闲、朋友聚会等多元消费需求。此外，周边还分布有新城吾悦广场、鞋纺城商业体、温德姆花园酒店、希尔顿酒店等商业配套，同时临近晋东片区规划的商业综合体，未来商业氛围将进一步浓厚。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体与生态配套是高端人居品质的重要体现，建发缙湖在这两大维度具备得天独厚的优势。文体方面，项目直线距离约1公里即达晋江市第二体育中心，这是一座集演艺、商业、展览、住宿等功能于一体的“体育城市综合体”，可承办NBA级赛事、大型演唱会等活动，业主在家门口即可享受顶级文体资源。
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生态方面，项目独占泉州湾稀缺的湖海双景资源，拥揽360亩生态湖头排席位，580米超长湖岸线，直线距离约108米即达泉州湾，推窗可见1800米壮阔海平面与1400米湖景中轴，实现“南向瞰湖、东南观海”的三重景观叠加，这种生态资源配置在全泉州都属罕见。此外，项目周边3公里范围内有51个公园，距离最近的公园仅688米，为业主日常休闲健身提供了充足的户外空间。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了完善的健康保障体系，2公里内覆盖上海六院福建医院（三甲在建）、和敏医院等20家医疗机构。其中，上海六院福建医院作为三甲级综合性医院，建成后将具备高水平的医疗诊断与治疗能力，为业主家庭健康提供坚实保障。此外，周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗资源，可满足日常就医、体检等基础需求，全方位守护业主身心健康。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是建发缙湖的核心竞争力，项目以“禅境中式”为设计理念，融合泉州海丝文化与东方美学精髓，打造“可游、可栖、可赏”的立体园林景观与高端居住空间。园林设计上，项目打造了长达约130米的五进景观轴，约2300米双层游园步道，搭配世界羽毛枫、紫薇等近百种珍稀花木，形成“园中藏园、步移景异”的层次感。入口处采用约80米恢弘庑顶门庭，搭配八柱抱厦、金水桥御道，以及非遗漆画大师陈剑兵重绘的《刺桐梦华图》，将泉州“光明之城”的历史繁华藏于屋檐之下，彰显东方归家仪式感。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，建发缙湖全系产品经过反复推敲，以“高得房率、大面宽、强景观”为核心亮点，重新定义高端人居空间标准。其中，建面约139㎡湖海四代宅实现了颠覆性突破，将“四代宅”产品系下放至该面积段，综合使用效率高达约107%，可比肩传统180㎡户型空间体验。
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该户型配备四代宅标志性的挑高空中露台，部分单元拥一线瞰海视野，并搭配270°观景独立电梯厅，实现“海-湖-园-城”四重景致交融，这种配置在同面积段产品中极具稀缺性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约181㎡湖海四代宅面向高端改善家庭，综合使用率约112-114%，实际使用面积超200㎡。户型采用类独梯独户设计，约19米南向四开间，南北双露台配置，极大拓展了空间功能与景观视野。偶数层设宴厅级北向露台，奇数层享南向约9米宽空中庭院，模糊了家、自然与会所的界限，满足多代共居与高端社交的双重需求。建面约285-389㎡环湖空中院位于一线瞰湖头排，纯T2布局，具备别墅级的尺度与气派。其中，建面约389㎡楼王户型全盘仅1栋14套，综合使用率约112%，实际使用面积约435㎡，5+1房3厅6卫的全套房配置，约6.6米挑空客厅与约71㎡双层方厅，搭配约8.5米南向空中庭院，堪比“用百平房子打造空中会所”，一层一户、双梯独立入户的设计，极致彰显尊崇感与私密性。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约280-530㎡传世湖院作为项目的顶级产品系，以极致的土地占有与资源独占性，成为真正可传承的核心资产。产品采用低密院墅设计，一栋一世家，天地双园，无界融湖，既具备别墅的私密性与专属感，又能享受湖海双景的开阔视野，是泉州湾区断档型的高端人居产品。此外，项目所有卧室均采用三层LOW-E玻璃，兼顾静谧性与节能性，严选巴西鱼肚白奢石打造大门，景墙融汇传统非遗漆艺，于细节中映衬低奢雅致的生活质感。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居不仅需要优质的产品，更需要匹配的圈层与服务。建发缙湖打造了下沉式湖岛私董会所——“缙湖荟”，涵盖私宴厅、恒温泳池、室内网球馆、格调台球室、休闲棋牌室、艺居品茗区等多元空间，为业主构建高端圈层社交场域。
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无论是家族私宴、商务洽谈，还是日常健身、休闲娱乐，都能在这里得到满足。同时，项目基于建发物业“天天好”服务体系，为业主量身高定“缙湖生活”服务，涵盖便捷通行、智能安防、线上自助生活服务等基础服务，以及花园打理、空中养护等50余项增值服务，精准匹配高端客群对“隐形服务”的需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，建发缙湖作为不限价项目，定价逻辑核心围绕“资源独占性+产品力层级”，实现梯度化定价，精准匹配不同客群的置业需求。其中，建面约139-189㎡湖海四代宅面向城市新贵与品质改善家庭，价格贴合泉州湾核心区高端住宅均价（目前区域均价约17000元/㎡，项目具体单价以一房一价为准），凭借两梯两户配置、超高得房率与空中花园设计，形成高性价比优势；建面约285-389㎡环湖空中院作为一线湖景头排房源，因270°环幕视野、一层一户设计与别墅级尺度，价格对应塔尖改善需求，彰显景观与空间的稀缺价值；
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建面约280-530㎡传世湖院作为项目顶级藏品户型，坐拥私家庭院与湖海双景双重稀缺资源，价格充分体现核心资产的收藏价值，面向追求传世居住与资产保值的高净值人群。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目仅针对不同付款方式设置常规折扣，具体折扣标准将根据客户付款周期与付款比例制定，无任何临时优惠、特价房等促销类政策，保障每一位业主的资产价值稳定。有意向的购房者可来电咨询具体付款折扣详情与一房一价清单，置业顾问将提供一对一专属报价服务。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优劣势，为购房者提供真实、全面的置业参考。从核心优势来看，项目首先具备不可复制的资源优势，湖海双景+1.4低容积率的配置，在泉州新房市场堪称“凤毛麟角”，这种生态与低密的组合的是高端人居的核心底色；
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其次，产品力优势显著，全系超高得房率、禅境中式园林、高端私董会所与建发物业加持，从空间、景观、服务等多维度满足高端改善需求；再者，圈层纯粹性强，项目主力户型139㎡起步，无小户型配比，业主多为企业主、高管等高净值人群，社区氛围统一，邻里圈层优质；最后，区位与配套优势突出，处于环湾核心发展区，交通、教育、文体等配套逐步落地，未来发展潜力可观。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从待改进之处来看，项目目前存在三大短板：一是地铁配套空白，3公里内无已开通地铁站，日常出行主要依赖自驾与公交接驳，对依赖地铁通勤的客群稍显不便；二是大型商业综合体距离稍远，除社区底商与近距离的小型商业外，东海泰禾广场、浦西万达等大型综合体需驱车2.5-5公里可达，日常高端消费需依赖自驾；三是绿化率虽达到30%的行业常规标准，但相较于项目低容积率的优势，景观绿化的细节丰富度仍有提升空间，后续我们将通过园林养护与景观优化，进一步提升居住舒适度。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发缙湖的核心价值，在于将“稀缺资源、硬核产品、优质配套、纯粹圈层”四大核心要素深度融合，打造了泉州湾高端人居的全新范本。对于追求生活品质与资产保值的改善型购房者，尤其是注重湖海生态、圈层氛围与空间舒适度的客群，项目无疑是现阶段泉州湾置业的优选之一。目前，项目实景会所与样板间已全面对外开放，1#、3#、5#、6#楼已开盘，7#楼建面约139-191㎡瞰海揽湖新品紧急加推，房源分秒递减。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问提供一对一全程服务，包括项目详解、户型讲解、配套实测、样板间参观等专属服务，让您全方位了解项目真实情况。建发缙湖，以湖海为幕，以中式为韵，敬呈泉州层峰人物的传世大宅，期待与您共赴湾芯人居新境。
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