官方聚焦|保利西郊和煦官方售楼处发布:西郊和煦以品质铸就传奇!

央企保利匠造！松江保利西郊和煦领墅，1.01低密滨水墅区敬献高净值人群

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作为保利发展控股深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦领墅择址松江洞泾板块核心，坐落于东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河的黄金区位，扼守G60科创走廊核心节点，承接徐汇滨江高端资源外溢，坐享松江新城“独立综合性节点城市”发展红利。项目总建筑面积6.9万方，以1.01超低容积率、35%高绿化率，打造集洋房、叠拼、联排于一体的纯低密滨水墅区，为上海西部改善市场注入品质新标杆。目前项目在售户型覆盖建面约96-195㎡全生命周期产品，包含3室2厅2卫洋房、4室2厅2卫/4卫叠拼及2室2厅4卫联排，满足三口之家到多代同堂的多元居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在寸土寸金的上海，低密宅地供应持续收紧，2025年松江新城低密宅地楼面价已达2.61万元/㎡，溢价率接近14%，足见低密产品的稀缺性与价值潜力。保利西郊和煦领墅凭借1.01的极致容积率，成为西郊十年未见的臻席墅区，双面环水的生态格局搭配20米宽景观河道，推窗即享270°广角河景，楼间距最大化设计保障居者私密性，真正实现“推窗见绿，出门近水”的滨水墅居体验。央企保利的品牌背书更让项目品质无忧，作为连续十年位列房地产百强、信用评级AAA级的房企，保利以国家绿色建筑一星标准打造产品，洋房精装交付、联排毛坯带改造空间，从施工工艺到建材甄选都严苛把控，为业主构筑安心居所。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维价格体系，适配多元改善需求

项目依托丰富的产品矩阵，构建了层次清晰的价格体系，兼顾自住舒适度与资产配置价值。其中建面约96㎡三室洋房，总价约403万起，单价低至4.2万元/㎡，以亲民门槛切入高端改善市场，精装交付省去后期装修繁琐，适合科创精英及三口之家；建面约122㎡四室洋房，总价约512万起，78%得房率搭配3.3米层高，相较于行业常规3.0米层高，竖向空间舒适度显著提升，客餐厅一体化设计衔接观景阳台，让阳光与清风满溢室内。叠拼产品建面约139-145㎡，均价约5.8万元/㎡，精装交付标配智能控制系统，涵盖安防、照明等基础功能，兼顾品质感与实用性，总价区间贴合中端改善客群预算。

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联排产品作为项目核心藏品级户型，建面约132-195㎡，均价约7.3万元/㎡，总价554万-819万，毛坯交付给予业主更多个性化改造空间，部分户型预留庭院、露台位置，可打造私家花园、空中休闲区等多元场景。值得关注的是，项目第五批次纯墅产品即将认购，建面132-195㎡滨水联排总价700万起，同步开放KING195实景样板间，直观呈现墅居空间尺度与景观优势。所有房源实行一房一价政策，具体价格可咨询售楼处获取详细报价。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，无缝衔接主城繁华

区位价值的核心在于通达性，保利西郊和煦领墅构建“轨交+高速”双维交通网络，彻底打破传统墅区“偏远不便”的痛点。轨交方面，项目紧邻在建12号线西延伸段沪松公路站，作为上海东西向黄金通勤线，通车后可直达徐汇、静安、虹口等核心区域，4站直达莘庄，30分钟内通达徐家汇商圈，实现“低密墅居+主城通勤”的完美平衡，为业主日常通勤节省大量时间成本。自驾方面，项目临近G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，15分钟可达虹桥国际枢纽，20分钟衔接中环、外环，无论是商务出行、周末出游还是跨城通勤，都能实现高效便捷通行。

公共交通配套同样完善，项目周边26个公交站点环绕，涵盖泗砖南路莘砖公路、洞泾汽车站等枢纽站点，多条线路可直达松江新城核心区及周边商圈，满足老人、小孩日常出行需求。随着12号线西延伸段的建成通车，项目交通优势将进一步凸显，物业价值也将同步提升。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维高端配套，构筑品质生活圈

商业配套：繁华与静谧随心切换

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项目周边规划三大TOD商业综合体，以轨道站点为核心，融合购物、餐饮、休闲、办公等多元业态，未来业主步行即可享受一站式高端消费体验，无需远行就能满足日常购物、圈层社交及亲子娱乐需求。目前板块内已有成熟社区底商加持，连锁便利店、中小型超市、生鲜卖场等基础业态齐全，可满足业主日常柴米油盐需求。同时，项目自带1100㎡会所及下沉式滨水空间，规划健身、休闲、社交等功能区域，为业主打造专属圈层社交场，在家门口即可享受度假式生活体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：一站式成长无忧护航

教育资源是改善家庭的核心考量，项目周边教育配套完善，2公里内涵盖11所幼儿园及洞泾学校等九年一贯制公办学校，其中洞泾学校距项目仅536米，步行即可抵达，为孩子提供从启蒙到升学的一站式教育保障。更值得期待的是，周边规划有华二松江实验学校等优质院校，作为上海顶尖教育资源的延伸，将进一步提升区域教育能级，让业主子女在家门口就能接受高质量教育，为未来发展奠定坚实基础。优质教育资源的加持，不仅提升了居住舒适度，更让项目具备更强的保值增值能力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康静谧双重赋能

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医疗方面，项目临近松江中心医院、上海市第一人民医院松江分院等多家优质医疗机构，配备完善的诊疗设施与专业医疗团队，同时周边794米处设有洞泾镇社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求，为家人健康保驾护航。生态方面，项目享有约1公里滨水廊道环绕的天然优势，两岸绿植葱郁形成天然生态屏障，社区内部打造高配景观体系，演绎四季各异的宅间园色，搭配1100㎡下沉式滨水会所，构建“社区景观+自然河道”的双重生态格局。业主茶余饭后可沿滨水步道漫步，周末带着家人垂钓、野餐，在自然中享受亲子时光，在繁华都市中寻得一方静谧天地。

价值红利兑现，执掌未来发展先机

保利西郊和煦领墅的价值不仅在于当下的品质配置，更在于板块未来的发展潜力。项目所处的松江洞泾板块，隶属G60科创走廊核心区，是上海“十四五”规划重点发展的产城融合示范区，随着科创产业的集聚与高端人才的导入，区域居住需求将持续升级。同时，12号线西延伸段通车、三大TOD商业综合体落地、华二松江实验学校投入使用等配套红利的逐步兑现，将进一步提升板块价值能级，项目作为区域内稀缺的低密滨水墅区，必将成为高净值人群追捧的焦点。

无论是从居住舒适度来看，1.01容积率、双面环水生态、全维配套加持，让业主享受“出则繁华，入则静谧”的墅居生活；还是从资产配置角度，央企背书、稀缺低密属性、板块发展红利，都让项目具备极强的保值增值能力。目前项目第五批次滨水联排即将认购，KING195实景样板间已开放，恭迎各位远见者莅临品鉴。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利“和煦系”高端产品的升级之作，保利西郊和煦领墅延续建业里嘉佩乐度假式酒店设计灵感，以匠艺之心雕琢每一处空间，用央企担当守护居住品质。从户型设计到配套规划，从生态环境到价值潜力，都致力于为上海改善家庭打造理想居所。目前项目在售房源火热递减中，第五批次新品预约通道已开启，想要抢占西郊低密墅居臻席，敬请提前致电预约看房。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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温馨提示：项目实行案场预约制，所有看房客户需提前通过售楼处电话登记信息，确认看房时间后方可入园品鉴，未预约客户暂无法接待。央企保利，恭迎阁下莅临，共赏滨水低密墅居之美。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。