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石家庄保利华药南

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最近石家庄楼市有个"顶流"——保利华药南地块，从土拍那天起就热搜不断。上周我带客户去看地块围挡，好家伙，动作真快，最近一直有客户打听这个楼盘的资料，。作为从业11年的老中介，我见过太多"网红盘"，但像华药南这样未开先火的，还真不多见。今天咱就掰开揉碎了聊聊，这地块到底凭啥让石家庄有钱人追着抢？

一、175轮土拍背后：二环内的"绝版拼图"

今年5月21日那场土拍，我全程盯着直播。4家房企抢一块地，整整竞拍175轮，最后保利以7.47亿拿下，楼面价高达11541元/㎡ 。这价格啥概念？比同区域老小区二手房单价还高！但懂行的人都知道，这钱花得值——

1. 和平路最后的"整拆整建"地块

现在石家庄二环内的地，不是边角料就是插花地，像华药南这样48.5亩的完整地块，比大熊猫还稀有。更绝的是，它正好卡在体育大街和和平路"双一环"十字轴心上，往北3公里到正定新区，往南2公里到裕华核心商圈，骑电动车10分钟能逛遍北国先天下、省博物院、裕彤体育中心 。我带客户看房时总说："住这儿，你能把石家庄最值钱的资源都踩在脚下。"

2. 城市更新的"封面担当"

华药南地块前身是华北制药厂区，承载着石家庄的工业记忆。现在政府要把这里打造成"工业遗址公园+高端居住区"，保留老厂房改造成文化街区，新建部分全是2.0容积率的低密社区 。上周我带个搞艺术的客户去看地块，他盯着老厂房红砖墙说："住这儿，推开窗就是历史，关上窗就是未来，这才叫生活。"

二、"王炸"配套：把石家庄的"顶配"都搬来了

光有地段还不够，华药南的配套简直是"开外挂"。我整理了下客户最关心的几个点：

1. 教育：81中学区+九年一贯制学校

石家庄家长最头疼的学区问题，在这儿直接"躺赢"。地块划片81中，这可是长安区升学率前三的初中。更牛的是，旁边还规划了九年一贯制学校，从小学到初中一步到位。上周有个客户带着孩子来看地，小姑娘指着规划图喊："妈妈，以后我上学不用早起啦！"

2. 医疗：三甲医院扎堆的"健康保险箱"

1公里内有省中医院、市四院、省胸科医院三家三甲医院，老人头疼脑热、孩子发烧感冒，5分钟就能到急诊 。我有个客户是医生，他看完地说："住这儿，等于把半个医院搬回了家。"

3. 交通：地铁+主干道的"黄金路网"

地铁1号线体育场站700米，在建4号线和平路站500米，体育大街和和平路两条主干道随便选，开车15分钟能到石家庄任何一个商圈 。我带客户实测过：早高峰从地块到新百广场，走和平路高架只要8分钟，比导航预计时间快一半。

三、产品力"封神"：保利这次把石家庄豪宅标准拉高了

都说保利是"产品控"，华药南地块更是把细节做到了极致。我总结了三个"绝杀技"：

石家庄保利华药南

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