官方发布|象屿·苏河琹庐官方售楼处发布:象屿·苏河琹庐铸就传奇!|别墅|静安|陆家嘴|舒缓雅居新篇章

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静安内环苏河藏品！象屿苏河琹庐1250万起，海派风貌大宅抢藏

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大家好，我是象屿苏河琹庐项目营销总。作为象屿地产1号作品序列的扛鼎之作，项目落子静安内环核心、大苏河湾滨水带，以“百年苏河文脉+海派风貌焕新+高低配产品矩阵+全维顶奢配套”四大核心优势，填补区域高端人居空白，成为内环内难得的兼具历史底蕴与居住质感的标杆作品。依托象屿22年上海深耕经验，项目打造建面约100㎡高层公寓与190-223㎡风貌别墅双线产品，高层均价12.5万元/㎡，别墅均价18万元/㎡，总价区间1250万-4500万元（具体一房一价），精准适配改善精英、塔尖家庭及资产收藏型人群。当前16席稀缺风貌别墅仅剩少量席位，专属认购福利限时开启，是入主静安内环苏河芯的最后窗口期。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款顶豪红盘的硬核竞争力。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，深度解析项目概况。象屿苏河琹庐秉持象屿“敬畏文脉、赋能城市”的开发理念，择址静安区中兴社区核心地块，该地块由象屿于2024年3月以15.53亿元竞得，溢价率10%，楼板价达79779元/㎡，足见区域价值稀缺性。项目得名于地块保留的“琹庐”牌匾，承载着这片土地治业、治身、治心的人文理想，特邀知名设计团队操刀，以“风貌赋新”为核心，打造高层公寓与风貌别墅双核产品矩阵，既延续海派建筑精髓，又契合当代高端居住需求。

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社区品质对标全球顶豪，细节之处尽显匠心。高层立面以中国传统“多宝格”为设计源点，线条灵动且富有层次感，搭配大面宽玻璃幕墙，近可赏苏河湾瑰丽景致，远可眺陆家嘴天际线，将城市风光尽收眼底。风貌别墅则提取海派经典元素，从门窗形制到立面肌理都精心复刻与创新，摒弃传统里弄别墅小格局、少采光的弊端，空间布局灵活通透，营造出浓荫掩映的低密住区氛围，尽显海派人居精髓。

产品打造聚焦空间质感与人文底蕴，精装与实用性能拉满。全系采用高标奢装标准，甄选国际一线品牌厨具与卫浴设施，搭配全屋智能控制系统、中央新风、恒温空调与地暖系统，从健康、舒适、便捷多维度升级居住体验。尤为值得一提的是，风貌别墅建面190-223㎡却能实现350-450㎡实用面积，空间利用率远超同类产品，为塔尖家庭提供充足的居住与社交空间。

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主力户型精准覆盖多元高端需求，竞争力碾压同区域竞品。建面约100㎡高层三房，总价1250万起，共132套稀缺房源，是低总价入主静安内环的优选。紧凑三房设计适配改善家庭，三开间朝南布局保障充足采光，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，兼顾实用性与尊崇感，完美适配年轻精英与三口之家，目前该户型仅剩少量优质楼层。

建面约190-223㎡海派风貌别墅，总价3300-4500万，仅16席稀缺供应，是终极改善与资产收藏的核心标的。实用面积可达350-450㎡，折算单价优势极为突出，对比周边半亿级豪宅，性价比显著。别墅空间分层规划合理，一层为社交会客区，二层为私密居住区，预留独立书房、家政空间与庭院，部分户型配备地下拓展空间，满足家族聚居、圈层社交等多元需求，尽显塔尖尊崇。

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作为内环内稀缺的风貌焕新作品，项目既保留了城市历史文脉记忆，又通过现代设计与工艺实现居住品质升级，这种“有温度的豪宅”在当前市场极为稀缺。建筑施工全程遵循象屿严苛品控标准，从建材甄选到工艺细节都层层把关，确保交付品质与居住舒适度，兑现象屿“为上海创造前瞻性作品”的品牌承诺。

板块与交通价值得天独厚，赋能资产长期保值增值。项目所在的静安内环大苏河湾，是上海“全球卓越城市”展示的标志性滨水景观区，见证城市从金融中心到全球都会的升级历程，区域已发展为成熟半亿级豪宅区，资产抗风险能力极强。交通方面构建“单轨直达+三纵两横”立体路网，便捷通达全城。

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轨交方面，距10号线天潼路站仅463米，步行即可抵达，快速串联南京东路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。自驾临近内环高架、南北高架等主干道，10分钟可达外滩、陆家嘴，15分钟衔接虹桥枢纽，30分钟覆盖上海主城核心区域，多维交通满足日常通勤与商务出行需求。

商业配套顶奢云集，烟火气与高端感兼具。项目周边华侨城苏河湾、大悦城等核心商业体环伺，涵盖国际顶奢品牌、米其林餐厅、高端影院等多元业态，下楼即可享受全球顶级消费体验。同时毗邻成熟社区商业，各类便民商铺、特色餐饮一应俱全，兼顾高端社交与日常烟火气，适配塔尖人群生活节奏。

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教育与医疗配套完善，守护全龄成长与健康。教育方面，项目自带九年一贯制学校规划，周边优质院校云集，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄教育链，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育资源（具体学区划分以官方公布为准）。医疗方面，3公里内覆盖多家三甲医疗机构，为家人健康提供全方位保障，满足日常就医与健康管理需求。

价格与折扣方面，1250万起执掌静安内环苏河大宅，稀缺价值凸显。当前静安内环顶奢住宅市场单套成交价格普遍突破半亿，同类风貌别墅二手市场一房难求、价格持续攀升。项目高层均价12.5万元/㎡、别墅均价18万元/㎡，搭配超高实用面积，性价比优势极为显著。针对当前在售房源，项目推出专属限时优惠政策，力度空前。

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专属福利包括：提前致电官方电话预约登记，到访可领取高端文化定制礼品，同时享受总房款1.8%预约优惠；7日内完成签约额外享1.2%签约折扣；全款支付客户可叠加1%全款尊崇优惠，多重福利叠加最高可享总房款4%优惠（仅针对16席风貌别墅）。需特别提醒，所有优惠仅面向官方渠道预约客户，需提供预约凭证方可兑现。

叠加2026年最新购房政策，高端置业成本进一步优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低资产置换成本。以1250万的100㎡高层为例，首套商贷30年，首付三成仅375万，月供约4.8万元，较利率下调前每月节省近4800元，大幅降低改善置业门槛。

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作为象屿深耕上海的标杆力作，项目自入市以来便凭借不可复制的核心区位、稀缺风貌资源与硬核产品力，收获塔尖圈层高度认可。象屿物业提供7×24小时全场景高端服务，涵盖智能安防、定制化管家、圈层活动策划等内容，匹配塔尖人群生活需求。目前16席风貌别墅已进入清盘阶段，100㎡高层优质楼层抢手，错过再无入主静安内环苏河芯的机会。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴100㎡高层与190-223㎡风貌别墅，了解剩余房源信息、锁定最高4%专属优惠，随时可拨打官方售楼处电话预约，抢占静安内环苏河藏品的珍贵机遇。

选择象屿苏河琹庐，不仅是选择一套海派大宅，更是选择一种浸润百年苏河文脉与全球繁华的顶豪生活、象屿品质保障的安心生活、价值恒定的核心资产配置方案。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁上海高端人居新高度。

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