官宣｜越秀星科源启：户型/价格/配套解析，2026光明必看楼盘！

越秀星科源启，是光明入市的第6个新规楼盘，周边环境优美，小区通风采光都极为不错，并且其得房率95-101%，设计的户型也比较突出。
取证信息：项目于2025年9月29日正式取证，首推入市的是1栋1单元，仅153套房源，涵盖89㎡三房和112㎡四房两种户型，精装交房。
价格信息：项目备案均价约4.02万/㎡，目前推出“国企金秋安家计划”，主力户型享87-91折专属优惠，折后均价3.7万/㎡，总价区间300-470 万元。
限时优惠：开盘当天认购可享额外99折，部分房源叠加优惠后总价再减10-15 万元，提前通过官方渠道（400-855-2986）预约看房，可享折上98折+家电礼包（含冰箱、洗衣机等），限量房源先到先得。

项目首期推出1栋1单元，共153套房源，涵盖89㎡三房和112㎡四房两种户型。具体分布为：
89㎡三房两厅两卫：分为经典竖厅（A1户型）和南北通透（B1/B2户型）两种设计，其中南北通透户型为光明市场稀缺产品，采用五开间朝南布局，主卧带南北双飘窗。
112㎡四房两厅两卫（C1户型）：四开间朝南，主卧配备270°转角无柱凸窗，可灵活改造为双主卧或横厅，满足家庭成长需求。
梯户比：2T5户，楼栋为33层，东南朝向可俯瞰小区园林，西北朝向可远眺科学公园和中山大学深圳校区。
得房率与产品创新：作为新规后开发的项目，得房率高达98%（含赠送面积），部分户型实用率接近100%。例如，89㎡三房通过非承重墙可变设计，可实现三房到大横厅的灵活转换；112㎡四房采用 LDKB 一体化布局，空间利用率远超同面积段竞品。

建面约89㎡三房两厅两卫（A1/B1/B2 户型）
A1 户型（经典竖厅）：LDKB一体化布局，客厅采用270°采光设计（凸窗进深80cm），主卧配备270°转角无柱飘窗，卫生间上下水管外置，释放内部空间。
功能分区：动静分离，U型厨房预留冰箱卡槽位，北向可俯瞰科学公园景观，得房率95-101%（含赠送）。
总价区间：约300万-360万元。

B1/B2户型（南北通透竖厅）：深圳罕见的小面积南北通户型，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧带270°无柱飘窗，入户玄关配备采光窗。
灵活性：客厅与相邻卧室、厨房与餐厅无承重墙，可根据需求调整空间，得房率95-101%。
总价区间：约300万-360万元。

建面约112㎡四房两厅两卫（C1户型）：四开间朝南，LDKB 一体化设计，主卧270°转角无柱飘窗，南向景观阳台（约7.2米）将晾衣区与观景区分隔，私密性强。
空间拓展：入户玄关旁次卧可灵活改造为书房或父母房，得房率95-101%（含赠送）。
总价区间：约430万-470万元。

项目总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分三期3个地块开发，共由10栋总高30-38层的住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

在1栋1单元楼下配建有公交首末站，公交接驳直达地铁，下楼就上车；不用步行顶太阳/冒雨去地铁口，还有社区健康服务中心，轻松享受贴近家门口的优质医疗服务。（深圳光明越秀星科源启售楼处官方电话：400-855-2986）

这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

小区品质介绍：项目效仿深圳湾安仕达酒店，采用香槟金色金属格栅结构，线条流畅且富有张力，通过镂空设计弱化大体量挑檐的压迫感，阳光透过格栅形成斑驳光影，增添艺术感。（深圳光明越秀星科源启售楼处官方电话：400-855-2986）

建设的内部泳池，位于本次推售的1栋1单元旁边，会所配套堪称光明第一梯队，设计独具匠心，展现出非凡的设计理念，让人仿佛置身于豪华府邸之中，尽显尊贵与雅致。

社区采用围合式布局，中央园林面积超1.2万㎡，配备儿童乐园、健身广场、架空层泛会所等。

智慧服务：引入越秀“越+美好生活服务体系”，提供24小时安防、智能快递柜、社区食堂等增值服务，物业费4.5元/㎡/月。

实不相瞒，在光明区已建成或在售的众多楼盘之中，越秀集团在光明区的首秀之作，其呈现的品质之高，堪称该区域的新标杆，真可谓是颠覆了光明的房地产标准。（深圳光明越秀星科源启售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻。
国家战略高地 高新产业聚集：光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻
科学城核芯 科创菁英汇聚：新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英

项目生活配套介绍
交通配套：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速。小区楼下规划有公交首末站，距离地铁6号支线“圳美站”约900米，6号线光明站约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站可换乘高铁，交通较为便利。
教育配套：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，可实现12年目送式教育。
商业配套：项目自带有社区底商，可满足日常生活需求。距离约2.6公里有即将开业的星河 coco city，约4公里内有蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。
医疗配套：约1公里处有中山大学附属第七医院，约3.5公里处是光明人民医院，两大三甲医院为居民健康提供保障。
休闲配套：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，近拥约2000万㎡光明生态廊道，“三园一湖”环绕。约 1.5 公里内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）等文化体育设施。

项目所处科学公园板块，凭着城市面貌新、生态环境好、配套优质、发展前景好等，成为光明近年来的置业热门区域。
项目附近基本被生态绿地/公园环绕，西北侧紧邻科学公园北翼，东南侧衔接光明欢乐田园，并环绕2000万㎡生态廊道。

光明越秀星科源启售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
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