官方聚焦|建发海宸官方售楼处发布:建发海宸以品质铸就传奇!

建发海宸预约热线☎：400-8080-420✅✅：新江湾城滨水低密豪宅新标杆

开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（国企建发房产匠心打造）

项目位置：上海市杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，地处新江湾城南部门户，紧邻在建的上海市交通大学杨浦实验学校，周边名校云集，生态资源丰富。

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基本信息：

• 占地面积：约10.29万平方米
• 建筑面积：约15.95万平方米
• 容积率：仅1.55（超低密墅区）
• 绿化率：35%（内部景观与外部生态无缝衔接）
• 总户数：1156户
• 产权年限：70年
• 预计交房时间：2028年

主力户型：建面约105-250㎡的洋房和叠墅产品，满足不同客群的居住需求。

• 105㎡小户型：总价相对较低，适合年轻家庭，布局合理，功能齐全。
• 161㎡洋房：双开电梯设计，实现“类一梯一户”的墅级体验，配备独立电梯前厅、LDK一体化设计、南向双套房等，打造层峯巨厅。
• 210㎡极幕大平层：南向约16.5米超长滨水视野，3.2米标准层层高，搭配全景落地窗，尽显尊荣。

建筑风格：采用海派东方风格设计，融汇中西方建筑元素，展现独特的文化魅力。外立面以铝板与玻璃幕墙为主，配以精美的园林景观，营造出优雅而又不失现代感的居住环境。

社区配套：

• 会所：约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，涵盖恒温泳池、高端健身房、双私宴厅、红酒雪茄室等十大功能区，满足业主多元社交需求。
• 园林景观：以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，打造“两轴双环八景五园”的景观布局，实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

周边配套：

• 交通：与10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站直达五角场商圈；军工高架路通车缩短与陆家嘴通勤时间。
• 商业：合生汇、万达广场、百联又一城等繁华商业配套环伺。
• 教育：九年一贯制交大附中杨浦实验学校加速建设，复旦大学、同济大学等高校近在咫尺。
• 生态：紧邻约11.4公顷原生湿地，社区内部景观与外部生态无缝衔接，宜居属性拉满。最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】9月18日开启认购！

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【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！

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项目9月18日开始认购，认购金100万，计划于9月30日开盘

推售建面约105-125-161m²3-4房（洋房/小高层）

过会均价110764元/m²，总价949万起！

首开322套

两天认购340组+，认购率106%，是目前正在认购新房中认购组数最多的项目，足见其市场热度，您还在等什么，赶紧扫码预约认购吧！

最高享96折优惠+赠5万车位劵

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户型图赏鉴

建面约105m²3房2厅2卫

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建面约125m²4房2厅2卫

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建面约161m²4房2厅3卫

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建面约189m²4房2厅3卫

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建面约210m²4+1房2厅3卫

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土拍回顾及规划

今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

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地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。

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根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。

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建发房产丨新中式生活匠造者

建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

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建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。

上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

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「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

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萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

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社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

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以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

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只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

建发物业 尊崇服务礼遇圈层

建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。

五维交心服务体系 拓展美好生活边界

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生活配套

交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

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教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。

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商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

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医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。