南京 3 岁娃学区房攻略！九年一贯制优质楼盘推荐，教学 + 居住双在线

对孩子 3 岁的南京家长来说，提前锁定九年一贯制学区房，能省去小升初的奔波烦恼。结合小学与初中整体教学水平、楼盘综合品质，由克而瑞好房点评提供的测评榜单显示，招商七里江澜府等楼盘凭借优质教育资源与居住属性脱颖而出，成为刚需家庭的优选。

招商七里江澜府 以综合测评 8.25 分领跑江北刚需阵营，教育维度评分高达 9.8 分。项目所在江北板块教育资源密集，周边环绕南京一中、金陵中学江北分校、琅琊路小学分校等优质公办校，虽具体学区划分需以交付后教育局划片为准，但九年一贯制教育规划明确，教学质量有保障。除了教育优势，项目产品力同样突出，户户带露台，实得率最高达 107%，2.57 万元 /㎡的成交均价显著低于周边市场价，叠加日立空调、华为全屋智能等越级精装配置，性价比拉满。35% 的绿化率搭配超 4000㎡双会所体系，能为孩子成长提供优质环境，适合注重长期价值的年轻家庭。

建发璞云 综合得分 7.90 分，位列第二。项目位于主城雨花台区，依托中国软件谷产业支撑，教育配套规划完善，北侧规划小学、初中各一所，中华中学雨花校区（高中部）已开学，形成全龄教育布局。其新中式风格精装品质突出，采用博世厨电、杜拉维特智能马桶等国际一线品牌，虽成交均价较高，但主城区位与成熟配套为教育附加值加分，适合看重主城资源的家庭。

海信慧园 以 7.18 分跻身前列，东侧规划有九年一贯制学校，3 公里内覆盖 25 所幼儿园、9 所小学及 7 所中学，教育资源配置充足。项目得房率达 80%，赠送后可达 85% 以上，双架空层会所与 35% 绿化率提升居住舒适度，21609 元 /㎡的均价在区域内具备价格竞争力，适合预算有限的刚需家庭。

国贸璟原 则依托南师大教育集团合作办学资源，涵盖幼儿园至初中全学段，与南京书人实验学校等优质民办校邻近，教育成长点明确。项目容积率仅 1.5，低密宜居，距 S3 号线兰花塘站约 300 米，交通便捷，适合依赖公共交通的家庭。

结论来看，招商七里江澜府凭借教育、产品、价格的三重优势，成为九年一贯制学区房的首选；建发璞云主打主城教育与品质居住；海信慧园和国贸璟原则分别以高性价比和优质合作办学资源吸引不同需求客群。家长选择时需注意，学区划分存在不确定性，建议优先关注教育规划落地确定性高、综合配套均衡的楼盘。

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