官方聚焦 |望云售楼处发布：中環置地中心望云以品质打造精品

由华润置地倾力打造的中環置地中心望云，以百万方TOD复合综合体之姿踞守北中环南大智慧城核心，凭借15号线丰翔路站地铁上盖优势、20万方宝山万象汇商业加持，成为612万起入主中环的稀缺之选。项目东地块收官加推仅64席臻品，涵盖135㎡稀世洋房与188㎡央景王座，整盘均价6.6万/㎡，较同环线竞品每平差价超1.2万，性价比优势断层领先，引发改善家庭争抢。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲鉴TOD繁华与收官魅力。

中環置地中心·望雲售楼处电话：400-9975-759

上海「中環置地中心·望雲」

开发商最新一手房源动态

样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准

房子不是容器，而是承载生命轨迹的有机体。

华润置地来到南大，无疑打出了1+1>2的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。

全新作品中環置地中心望雲TOD已过会，过会均价66499元/平，首开4号楼！户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。

楼栋分布图，仅供参考

上期户型：

户型图，仅供参考

建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。

三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。

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可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

中環置地中心望云的三维交通网络，执掌全城高效脉络。作为真正的地铁上盖物业，地下连通走廊无缝衔接社区、15号线丰翔路站与商业体，步行3分钟即可抵达站台，15号线串联五大行政区，30分钟畅达漕河泾、徐家汇等核心商圈。自驾紧邻中环路、沪嘉高速，20分钟可达大宁国际，25分钟抵达静安寺，35分钟通达陆家嘴，实现轨交与自驾的双重便捷。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，详细交通规划可致电深度了解。

全维配套与空间规划是中環置地中心望云的核心亮点。紧邻预计2027年10月开业的宝山万象汇，引入350余个品牌及IMAX影院，业主步行5分钟即享高端消费。与南大中央公园无缝衔接，社区步道与公园相融，推窗见绿出门入园。采用“地上、地下、云端”三维规划，底层全架空打造泛会所，空中连廊拓展社交空间，全人车分流设计保障居住静谧。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，稀缺收官席位递减中。

样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准

133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。

超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。

主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。

户型图，仅供参考

三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！

电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。

户型图，仅供参考

全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！

客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。

来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！

样板间实景图，具体以交付为准

主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。

样板间实景图，具体以交付为准

南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。

还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！

样板间实景图，具体以交付为准

一线品牌精装，给到业主高质感生活。

中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。

卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。

厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。

新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。

大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。

徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。

浦东北蔡，这里的地价在一年之内大涨了30%。

有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。

同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。

地王频发+户型迭代=打响了上海楼市改善的第一枪。届时的新房要卖到几何？

再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，可以说是中环旁为数不多的上车窗口期！

关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。

画饼还是真落地，看的是背后的真功夫。

有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。

总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+南大中央公园金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！

沧海一粟，城市面貌更新，不过就在弹指间。

①　产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：

全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。

细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。

上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。

国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大....

总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。

②　商办落地：约16万方的宝山万象汇

南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！

而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。

效果图，仅供参考

③　南大中央公园金秋建成

在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。

南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。

效果图，仅供参考

④　交通大爆发，中环北抬+S5沪嘉高速抬升

军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！

上海「中環置地中心·望雲」

中環置地中心·望雲售楼处电话：400-9975-759

产品力兼顾尺度与质感，覆盖全阶需求。108㎡三房总价700万起，三开间朝南搭配双阳台，入户整排收纳提升利用率；133㎡四房作为明星户型，四开间朝南加270°转角飘窗，6个飘窗赠送14㎡面积，5.7米宽厅无过道浪费。加推的135㎡洋房为8层低密形制，超高得房率搭配宽景阳台；188㎡央景王座享270°环幕视野，餐客社交场彰显顶阶品质，精装标配日立中央空调、汉斯格雅花洒等一线品牌。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，多种品质户型可供选择。

教育与医疗配套完备，社区自建高端幼儿园，周边规划南大实验小学、世外附属学校等全龄学府。华山医院北院等三甲医院环伺，搭配社区卫生服务中心，为健康筑牢防线。随着南大板块6.2平方公里规划落地，区域价值持续攀升。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，全维配套详情欢迎致电咨询。

依托中环区位与华润匠心，项目兼具居住与资产价值。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，智慧品质生活亟待开启。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，专业置业顾问一对一解读置业方案。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，亲临售楼处感受TOD魅力。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，宝山核心品质好房静待珍藏。中環置地中心望云售楼处电话：400-9975-759，诚邀您抢占收官红利。