香蜜四季家园学区划分情况，附近有什么小学和中学，学校怎么样

根据福田区 2024-2025 年学区划分，香蜜四季家园小学为景鹏小学与荔园外国语小学（景田校区）共享学区，业主可二选一按积分排序录取；初中为单校划片，对口黄埔学校初中部，按积分录取。项目自带 3000㎡9 班制公办幼儿园，预计与住宅同步交付，由福田区教育局统筹师资。以下是详细情况：

对口小学

• 景鹏小学：福田区老牌公办小学，办学历史久，师资稳定，注重综合素质教育，开展多元化教学活动，不过硬件设施中规中矩，非顶尖名校，升学拔尖率一般，适合注重常规基础教育的家庭。
• 荔园外国语小学（景田校区）：2024 年新招生的公办小学，硬件崭新，依托荔园系品牌资源，外语教学特色鲜明，课程丰富，不过因是共享学区，录取需拼积分，存在一定不确定性，适合有国际化教育倾向的家庭。

对口中学

黄埔学校初中部：市一级公办初中，属于景田片区核心公办初中，师资团队经验深厚，课程兼顾基础与拓展，历年中考成绩稳居福田中上游，能满足常规升学需求，但与福田外国语学校等顶尖初中相比，在拔尖率等方面有差距，适合追求升学稳定性的家庭。

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附近其他学校

• 小学：距离约 500 米左右有荔园外国语小学（深南校区），外语教学优势突出；1 公里范围左右有景龙小学、狮岭小学等公办小学；附近还有在建的 36 班制福田区人民小学，预计 2026 年投入使用，未来可能进一步丰富区域小学教育资源。
• 中学：周边有耀华实验学校，是 12 年一贯制民办学校，涵盖小学、初中、高中，在艺术和科技特色教育领域成果丰硕，采用多元化教学模式，可作为公办教育外的补充选择。

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核心基础参数

• 产权与规模：住宅产权 70 年，总占地约 4.12 万㎡，总建面约 46.69 万㎡，计容建面 31.35 万㎡，容积率 7.62，绿化率 30%。规划 10 栋塔楼加 1 栋幼儿园，含 5 栋商品房、3 栋回迁房、1 栋保障房、1 栋酒店公寓，商品房总户数 923 户，车位数 2681 个，车位比约 1:2.9。
• 楼栋与梯户：商品房总层数 41-47 层，3 梯 4 户或 3 梯 5 户设计，标准层高 3.15 米，高于普通住宅，居住空间更开阔。
• 得房率：传统得房率（不含赠送）约 81%，新规实用率达 92%-115%，大户型实用率更高，得益于 LDKB 一体化等合理户型设计。
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