官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
中交南厢观宁府项目于 2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中交南厢观宁府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中交南厢观宁府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅中交南厢观宁府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中交南厢观宁府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中交南厢观宁府展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中交南厢观宁府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中交南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
项目稀不稀缺

其实都是对比出来的

看过全国这么多顶尖的产品之后，再来讨论，什么是稀缺的项目？

秉持着单盘主义一直以来的价值观，我们筛选的标准和门槛也越来越高

而今天要和大家聊的不仅仅是一个项目

这里甚至可以说是上海的一片区域、一个板块

看完这片土地的前世今生、背后蕴藏的文化与价值、以及一家房企愿意在此投入的心力

你大概也会和我一样感慨：真的不会再有第二次了

这是上海极为稀缺的项目样本

这也是行业孤品级的开发模式

项目的开始，稀缺的源头，都来自于这片特殊的土地

这是我看盘多年来在上海也都不曾见过的宏伟巨制

从上帝角度俯瞰

它呈现在眼前的样貌和底蕴，就足够让人震撼，空间格局上本就是得天独厚的一片土地

整个区域四周，被水系紧紧环绕，内嵌三块完整的平地，同时三块地又被内部水系区隔，组成三座岛屿式的格局官方渠道公示：
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这还是上海保存最完整的江南县城建制

这里是上海唯一还保留着完整的护城河、城隍庙、十字街区、水城门的地方

这些上海过往底蕴和文化的重要标志

都让接下来发生的一切，变得独一无二

物理空间格局上看，整体更新范围的体量，已是上海城市更新和历史风貌保护的最宏大巨制

因此，关于这片土地，还被赋予了一个更宏大的名字：城市更新实践区

官方渠道公示：
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约3.2平方公里的时代恢弘巨制

意味着在这片土地上的风貌保护和更新是成片式的，这样规模和指标在上海是绝版

与其说这是一个项目，不如说这是上海城市更新的超级范本

它不仅要传承上海海派文化的根脉

还是上海最大成片风貌保护的样板段

在这样的条件下，才造就了上海一个极少有的，在文脉底盘下托出的超大更新规划

也才让我们找到了一个行业约20年都罕见的孤本作品

01

让这里从土壤肌理到开发模式都变得不同

以及之所以会有这么超级大体量的开发

背后主要操盘是一次央地合作模式：中交城投和青浦新城公司的强强联手

中交城投发力聚焦的约1.45平方公里城市更新实践区，也是这片土地开发难度最高、改造最难的集中区域

在这约1.45平方公里上，拥有着千年的文脉和历史的老城厢，有着上海大量的文化历史遗产，更新改造的复杂程度是史无前例的

青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一的江南风貌城厢

这里拥有现存上海最完整的城厢建制，龟背型护城河、十字街区、城隍庙、曲水园等这些我们认知上海文化的重要标志

不仅如此，青浦老城厢和黄浦老城厢并立为上海一东一西的城市记忆，是上海唯二保存完好的老城厢遗址官方渠道公示：
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这上海的两大城厢，同是上海根脉，但却走的是差异化发展路径

对比黄浦老城厢以古为主、修旧如旧的状态

青浦老城厢则是在传承文脉的基础上，更多的做向古求新、古今融合的尝试

中交城投在这片土地的整体城市更新手法上，提出了多种创新思路

第一、历史肌理的传承和重塑并存

在原有水系、老城厢、历史风貌古宅、街镇、老城门的土地肌理上

形成“一城一厢一岛”的联动发展格局，并全新创造未来的“T字主轴”

南北向是历史文化轴，沿着宝庆街恢复传统记忆，激活多处文保

东西向是城市功能轴，未来会形成艺术岛、集中商业等现代艺术空间

第二、从历史生活灵感中，创造现代新场景官方渠道公示：
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在青浦这片土地上，溯源古代“清溪十景”的意境与格局，融合现代生活理念与审美，创新打造“清溪十五景”

古今映照着记忆中的历史风貌，将江南场景融入当代的生活方式

第三、对历史风貌建筑，投入绝对的尊重和耐心

而老城厢拥有大量的、成片的历史风貌建筑

中交城投以“保护修缮、修旧如旧”原则，采用保留改造+注入新动能的创新手法

百年历史建筑行素堂黄宅摇身一变成为文化艺术展厅，而胡宅则是引入青浦老字号瑞兰豆坊变身咖啡馆，传承豆腐文化创造新消费场景

第四、更新的颗粒度是由表及里全方位渗透官方渠道公示：
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可以看到，中交城投对于这片土地的更新，不是简单的翻新，更不是推倒重建

而是对各种不同的空间，采用了完全不同，因地制宜的手法

即便是相邻街道的改造也提出两种截然不同的风格和方案

通过这样层次不同的方式

由表面向内里渗透，也代表了中交城投对这片拥有千年文脉与历史土地的态度

中交城投让一块有价值的土地，文化和底蕴有传承，也有创新

并将这条江南水岸线，打造成上海未来最生动的一条人文艺术岸线

在艺术岛创造中，空间和自然将会最大程度让渡给公共服务

从水城门开始，打造多个文化地标，艺术装置，营造24小时永不谢幕的艺术聚落走廊

而沿着水岸线，连接着艺术岛和老城厢的交界处，中交城投还留有一手底牌，用集中商业串联，成为整个板块未来活力枢纽角色

作为连接着艺术岛和老城厢的节点，实现古和今过渡的融合

一座现代、艺术、文化交融的江南新天地商业空间，徐徐展开

在这里全新生活形态，叫做：生态、艺术、商业共同创造繁荣

官方渠道公示：
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02

而为什么说在这样的底色之下

会诞生一个上海二十年都罕见的孤本项目

不论其他，上海拥有真正如此丰厚底蕴的土地，也就两个老城厢片区

而让项目能够触及另一个稀缺天花板的原因，来自于首发地块的容积率，仅仅只有约1.0

2012年开始，国家开始全面收紧低密度住宅，上海明确规定停止供应容积率小于1的住宅用地

我顺便回顾了近五年上海出让的低容积率地块中，容积率接近1的土地，少之又少

这三年出让的土地，容积率接近于1的，有且仅有一块

而青浦更是已经近20年都没有出让过如此低密的土地

正是因为中交城投面对这样的一块地拿出来的魄力

成为一个依水而生，眺望着老城厢文脉，期盼着艺术岛活力的合院+叠墅的纯别墅社区

这些与生俱来的基因，激发中交城投对于这块地无比的尊重和投入度

南厢观宁府

在纯粹的土地和容积率之上，项目还规划了非常纯粹的产品面积段：叠加约170-260 ㎡、合院约200-360㎡

以纯粹的大户型定位，为青浦带来一个约20年罕见的真别墅产品，对应青浦的少数层峰人士，是真正意义上的世家大宅，真正为极少数人而定制的产品

小区总户数只有约140户，但却拥有约1：3的高车位配比，这在上海也是极少能够见到的稀缺配置官方渠道公示：
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这种低户数与高车位配比的组合，不仅充分满足高端家庭多车配置的需求，营造出了私密静谧的居住氛围

每一户人家都仿佛拥有了独立的生活的一方天地，不用担心过多干扰

从建筑立面和大门设计来看，也能够感受到其传世大宅的名门气质

观宁府大门以奢石墙面、金属坡屋面以及仿木色铝板组成典雅高贵的社区大门

以奢石镶嵌打造门把手，一眼望去，尽是豪门气质

立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新

第一、超配用材

合院立面采用印度白金石材干挂，随时间沉淀，愈显得温润

局部铝板线条以极窄缝工艺拼接，呈现未来感的金属流线，窗框金属收边采用外滩万国建筑同款铜艺包边处理手法

但若细品便会发现，这些新材料的运用，并未折损新中式的优雅底蕴

铝板以极窄收边勾勒屋架，形态更显纤细挺拔；凤尾脊、挑檐、山花与鱼鳞瓦，借金属质感重生，东方气韵反倒愈发灵动

第二、极致的开窗比例，搭配超宽幅玻璃，单窗面积更大，约为6㎡，带来明亮通透感官方渠道公示：
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高比例的玻璃面积，不仅仅让立面更显轻盈高级，还能充分汲取外部景观资源，交付江南水乡与自然和谐共生的生活体感

叠墅立面延续大宅风范，选择采用印度蓝石材，以蓝灰色调和交错的纹理，呈现出优雅而独特的气质

远处老城厢的青砖灰瓦错落有致，与现代建筑交相辉映

从鸟瞰效果图可以看到，项目在南门片区里占据住宅部分的核心位置

地块四至形成双面环水的玉带环腰水系格局，同时依托于青浦城区，外部也拥有城市级别资源

内部的园林设计，依据“一轴两园、五进十景”规划，打造出层次丰富、景致各异的景观空间

并以豫园造景手法为灵感，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，造景中尽显老城厢文化的独特魅力，使整个社区充满了人文气息和生活情趣

社区还隐藏着未来生活的彩蛋：南北双会所+下沉庭院景观官方渠道公示：
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中交城投决定为社区定制上海罕见的园林双会所公区

在对目标客户的生活习惯和圈层做了充分调研后

会所未来将会引入7大主题，包括恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等功能

会所依然延续大面积玻璃作为主要的材料

因为有了这样的玻璃尺度，会所和景观之间的联系也就更好的交互在一起

我们可以想象得到未来在南厢观宁府的生活场景

生于千年老城厢文脉上，左手自然，右手人文

历史文脉、二十年未见的容积率约为1的土地稀缺度、枕水而生的格局、城市级别配套环绕

一个占据了稀缺土地，又带着重塑上海别墅产品力决心的项目就这样诞生

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03

接下来是坚持社区低密和纯粹后，产品带来的滚雪球效应

我们说什么是单盘主义

大概就是当开发商面对一块拥有稀缺土地价值的地块，依然保持产品敬畏

中交城投对这个产品投入的研发密度和创新态度，让独一无二变得无与伦比

来看约240平的合院户型图，你能感受到内部空间的阔绰程度

也可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同

一楼前后花园院子入户的设计，让业主真正实现了与自然的亲密接触

不仅如此，整个合院产品的私密专属仪式感生活又将进一步提升，每一次归家都成为一场穿越花园的静谧之旅

一层约6.7米挑高的客厅，大家可以想象未来阳光透过超宽幅落地玻璃洒入的时候，生活明媚的感觉

约9.4米超大面宽、环幕景观视野，无论是与家人一起欣赏日出日落，还是邀请朋友来家中欢聚一堂，从各个视角都全方位饱览周边的美景

约5.9米高的地下室，拉开竖向空间尺度，创造无与伦比的空间使用感

如果说合院产品演绎了什么叫做将得天独厚的优势

那么，在叠墅产品的打造中，中交城投这次拿出了近年来上海城市叠墅的天花板之作

而这次在叠墅空间的创新力度，亮点在于内部空间的创造上，我挑3个尤其颠覆传统的和大家展开聊聊

第一、平权主义，塑造完全独立的上下叠生活体系

大家来看叠墅的户型图

观宁府的叠墅，创新带来上下叠均有独立电梯入户的生活

上下叠住户，地上一层的南北入户分立两侧，地上通过独立院子入户

地下亦可以直接从地下电梯踏入自家空间，仿佛拥有了专属的私享通道，为住户带来了极大的便利与极强的私密感官方渠道公示：
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地下空间平权，每一户都有面积尺度不等，但都拥有超高利用率的地下室

地下空间都是南北双采光的形式

北侧有采光天井，南侧也有采光窗，因此让地下室面积和地上一样好用

第二，在地上主要生活空间，动静区完全分离，超绝私密感

叠墅效果示意图，最终以实际交付为准

中交城投将常规的上叠动线做了调整，把常规的客餐厅的位置放在了四楼，日常比较安静的卧室放在三楼

第三，在叠墅中规划了户户有院子的独立入户花园

让业主能拥有一方亲近自然、享受惬意时光的专属空间

院子里可以根据业主的喜好进行个性化的布置，种上各类花草树木，打造出独具特色的小花园

不仅如此，为家庭提供了一个与外界相对隔离的缓冲区，增强了居住的私密性和安全感

此外，院子还为家庭活动提供了更多的可能性。不管是家庭聚会、烧烤派对、亲朋好友来家中做客、孩子们玩耍嬉戏，让生活充满更多想象力

上叠还附赠约10㎡露台，可尽享城市天际线与社区园林景观的双重美景

站在露台上，城市的繁华与社区的宁静完美融合

第四，足够的弹性空间实现后期更多可能性

电梯、楼梯的集中布置，让上下叠打通的做法有了轻巧的实现可能

四层一贯成就了真正有天有地的别墅生活

项目规划充分均衡了各种因素，真正意义上为客户呈现纯别墅产品的生活体验，每一户都有足够透气的低密生活

低密的背后更是有着高达约200%的实际使用率

这些质素，皆是上海别墅产品的多年未曾见

什么算孤品，在土地和产品维度，同时创造唯一性

只为极少数人定制的稀缺性，这才真的是

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04

这样宏大的项目能够诞生，背后离不开中交城投这个品牌沉淀了9省21城市综合开发的经验和能力

这个品牌一直以来都以城市合伙人的姿态来践行企业价值观

当我们站在这里，可以非常清晰想象到未来这片土地古今交融，艺术融入生态，有城市节奏感又有水乡幽静感的画面

上海的一个老城厢，如今已是房价天花板，更是上海面向世界的一张国际级名片

今天中交城投在上海另一个老城厢，兑现这个稀缺开发样本

正是因为在如此复杂、稀缺的背景下，才有机会创造孤本级产品

不论对于项目还是板块，甚至对上海来说，都是如此

而我也无尽期待，在这片土地上发生的一切

一个稀缺开发样本如何新旧交融，兑现价值

一个近二十年罕见的传世大宅，如何在老城厢的文化传承与创新中，熠熠生辉

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