中环麓岛官方售楼处：上海首个PARK - TOD，低密改善住宅标杆之作

中环麓岛官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420坐落于南大智慧城核心，由中建东孚匠心打造，是上海首个PARK-TOD综合体。项目容积率2.5，绿化率43%，主推106-146㎡三至四房，全系三阳台设计，实得率近100%。双TOD商业、三公园环绕，配备高端会所，是低密改善型住宅的优选。

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中环麓岛

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上海外环内的土地，向来是“兵家必争”。当市场还在讨论“外环外挤破头，外环内够不着”时，南大板块的一宗地块，正以“价格破局者”的姿态闯入视野——中环麓岛首开即热销！成为11月首开成交套数第一。前期以约6.6万/㎡的均价，直接将南大C位的改善门槛拉回“刚需友好区”!

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如今，二期即将加推两栋楼王产品，户型涵盖建面约108-133-145-188㎡，其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品！

项目全新户型图如下：

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更关键的是，这个项目从108㎡到188㎡的“刚改黄金段”，配合“超高性价比”的推盘逻辑，几乎是为“想留在外环内的新上海人”量身定制的入场券！

上海首座PARK-TOD

中环麓岛二期楼王新品即将加推！

建面约108-188㎡全维通透大宅

主力总价仅约700万级

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700万级价格王炸

南大板块的价格锚点，香到没朋友！

若要论上海楼市的“潜力股”，南大智慧城绝对是近年最受瞩目的板块之一。作为宝山“北转型”的核心承载区，这里聚集了AI、生命科学等前沿产业，800+企业入驻、10万+高知人才导入，配套落地速度肉眼可见——15号线贯穿、双TOD规划、1.5公里“生息街道”成型……但过去两年，板块新房价格不断上升，让不少预算6万+的购房者望而却步。

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直到中环麓岛前期带着约6.6万/㎡的过会价杀到！购房者的热情再次被点燃！项目前期主力户型为建面约108-110㎡的3房2卫和133㎡的3+1房2卫。据了解108㎡户型定价在640万左右起步，133㎡户型则是900万上下！直接把“外环内、近地铁、公园旁”的改善盘，拉回“700万级以内上车”的舒适区。

项目示意图，仅供参考

中环麓岛作为南大核心区的“压箱底地块”，后续随着1.5公里风雨连廊贯通、T字公园全面开放、会所交付，社区成熟度与昭示性会大幅提升，加推批次的溢价空间已肉眼可见。换句话说，现在买中环麓岛，相当于用“惊喜价”锁定了一套“未来会涨”的资产——这不是“捡漏”，而是“用时间换空间”的聪明投资。

对刚需而言，上车门槛的降低更具现实意义。

过去想进南大，要么咬牙买60㎡老破小，要么踮脚够120㎡大三房；现在108-110㎡的三阳台户型，既能满足“三代同堂”的功能需求，又能保证“客厅+双卧朝南”的采光，首改家庭的痛点被精准解决。

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不是“堆配置”，是“重新定义居住”

中环麓岛，藏着下一代社区的答案

在南大板块，“价格优势”是中环麓岛的敲门砖，真正让它站稳“区域标杆”的，是产品力对传统居住逻辑的颠覆。当多数项目还在比拼“谁的园林大、谁的会所豪华”时，中环麓岛已跳出“平面社区”思维，用“立体城市”与“空间效率”重构居住场景——它要做的不是“堆配置”，而是让房子成为生活的自然延伸。

项目示意图，仅供参考

从“看风景”到“生活在风景中”

中环麓岛对“公园”的理解，是让生态成为日常的背景板。约15万㎡T字公园，直接“嵌入”社区边界，清晨跑步、午后遛娃、傍晚遛狗，公园就是业主的“第二客厅”。

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项目示意图，仅供参考

项目更主动退让红线，在市政路与社区间打造约1.5公里“生息街道”：从网红市集、文化沙龙到邻里服务与银龄休闲空间，多元业态相互交织，形成商业、公园与生活的无缝衔接，柔和边界，为公园式城市生活描绘出理想的样本。

地下空间同样藏巧思：双下沉式透光氧厅引入自然光与绿植，连车库都成了“有风景的归家路”。重塑城市街区的温度与形态。从网红市集、文化沙龙到邻里服务与银龄休闲空间，多元业态相互交织，形成商业、公园与生活的无缝衔接，为公园式城市生活描绘出理想的样本。

项目示意图，仅供参考

向下、向上、向外，让公共性“长在骨子里”

项目把公共性拆解为三个维度：向下做“天光地库”，用透光设计消解地下空间的压抑和潮湿；

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向上造“天际甲板”，悬挑平台衔接社区与公园，形成“内外双园”的松弛感；

项目示意图，仅供参考

向外塑建筑美学，南向立面金属和玻璃占比超90%（阳台除外）+58米宽礼序门庭，让家既是“空中观景台”，也是“归家的仪式场”。

项目示意图，仅供参考

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这种立体设计，让绿化、动线与景观从图纸落地为日常——孩子在楼下草坪撒欢，老人在连廊尽头的菜场买菜，年轻人在甲板上看夕阳，所有需求都在“步行生活圈”里被满足。

户型即正义！用刚改面积，做改善体验

以约108-110㎡户型为例，全系标配“三阳台”——客厅与南向次卧阳台进深1.8米（常规仅1.2米），能坐能躺能收纳，三阳台总量约13㎡，计入一半面积；而新规下同等面积户型的阳台面积上限仅约11㎡！

更关键的是，这个户型做到了“中横厅+0走廊”：餐厨客一体化形成约5米横厅，几乎消除了走廊浪费，北向次卧从“鸡肋2+1”扩至约8㎡，真正成为可用卧室或书房。主卧的270°宽景飘窗，把景观视野从“一面墙”变成“整幅画”。

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建面约110㎡样板间实景图，仅供参考

约133㎡户型则给出了“170㎡级”的光廊体验：南向总面宽12.5米，横厅6.3米，餐客阳一体形成近50㎡通透区，风与光自由穿行。这种尺度感，过去只在170㎡以上大户型中出现，如今被“塞”进900万级总价段，直接拉低了改善门槛。

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建面约133㎡样板间实景图，仅供参考

实得率更是“隐形王牌”！实得率高，意味着花同样的钱能住更大的面积，不需要为冗余公摊或无效面积买单，每一寸面积都服务于生活场景。让购房者每天生活在“同样的钱，住得更宽敞、更自在”的踏实感里。

中环麓岛约108㎡实得约91%，约130㎡实得约99%，约145㎡实得约97%，部分大户型甚至突破100%！相比市面普遍水平，提升约8%-10%！

再来看项目的装修！全屋定制玄关柜、岩板墙面、华为全屋智能（或同档次品牌，下同），从颜值到耐用性都经得起时间考验——厨房配方太全套家电（零售约5万+）、卫浴用汉斯格雅花洒，细节里藏着“用十年不过时”的诚意。

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从价格到产品，中环麓岛都在传递一个信号：它不是“为卖而建”的常规项目，而是“为生活方式而来”的标杆之作！

主力约700万级的总价，让外环内的改善门槛第一次变得“触手可及”；而立体公园、三阳台、高得房率等产品力，则保证了“买的值、住的久”。对购房者而言，首开的意义不仅是“性价比”，更是“确定性”——当南大的产业人口持续导入、双TOD交通网成型、公园与配套逐一落地，今天的“首开价”，可能就是未来的“低估价”！

这届刚需等了太久了！等一个“价格友好”的外环内项目，等一个“不用妥协”的改善户型，等一个“生活能落地”的社区。而中环麓岛，把这些期待都变成了现实！

上海首座PARK-TOD

中环麓岛二期楼王新品即将加推！

建面约108-188㎡全维通透大宅

主力总价仅约700万级

中环麓岛

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