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项目价值

北京国贤府贰期是中建智地联合未来科学城集团，在昌平未来科学城东区能源谷核心打造的“文化营城”战略标杆
项目以1.3超低容积率、盛唐风韵园林及颠覆性的高得房率户型，精准承接了板块内高知产业人口及望京、海淀外溢改善家庭的居住升级需求。

其开盘后迅速登顶区域网签榜首的市场表现，证明了其作为“好房子”试点项目，成功将文化IP、产品力与产业区位价值融合，形成了独特的市场竞争力。

核心价值点

一、国家级产业高地与高知人口红利

项目位于未来科学城能源谷核心，已汇聚420余家央企及科研机构，并规划打造机器人、6G等千亿产业集群，预计5年内新增10万高端人才（研究生占比78%）。
这为项目提供了持续、高购买力的核心客群基础，是其价值增长的长期引擎。

二、极致产品力：低密唐风与“神户型”

项目以1.3容积率打造26栋6-9层纯洋房社区，复刻盛唐园林意境。
户型设计是其最大亮点，得房率高达95%-97%，极致面宽和功能创新，实现了远超同面积段的空间体验。

三、关键配套的强预期兑现

项目与北京最大山姆会员店（已经开业）一路之隔，并坐享地铁17号线（北段已开通）的黄金动脉，可实现4站直达望京的高效通勤。
山姆与地铁构成了项目的核心价值支撑，极大降低了客户的等待风险。

项目基础信息

项目信息

具体参数

占地面积

71004.711㎡

地上建筑面积

92306.12㎡

容积率

约1.3

绿地率

30%

总住宅楼栋数

26栋

总户数

850

交付标准

奢妆交付

面积区间

72㎡～168㎡

车位比

1:1.3

建筑风格

盛唐风韵

物业公司

中建智地物业

顶流央企 府系大成之作

2023年，中建智地联手未来科学城，锻造府系大成之作——北京国贤府。
中建智地，《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台，五载十七盘，2024年中建智地位列北京住宅权益销售额/面积TOP2，今年1～11月登上北京房企权益销售额TOP2。
中建智地定位中国文化地产创领者，自唐风宋韵中文化营宅，擘画城市宏章，拓写盛世中国的当代注脚。
依托于中建智地文化地产品牌战略，中建智地先后在北京打造了中建宸庐、中建宸园、房山国贤府、北京国贤府、北京宸园、北京中建璞园&璞园park等多个唐风宋韵的文化作品，在整个地产行业内掀起了从建筑自信到文化自信的热潮，持续赢得市场认可。
未来科学城集团，着力搭建科创生态服务体系，打造土地一级开发、产城空间建造、产业投资运营、智慧园区运营四大业务平台，成为具备核心竞争力的未来科学城综合服务运营平台。

三千亿产业集群 崛起科创大城

◎15家央企龙头入驻 全国科技城百强榜TOP3

未来科学城，一脉北京中轴延长线，在170.6平方公里土地，形成了能源谷、生命谷、高教园的两谷一园的创新产业布局。
作为全球领先的技术创新高地，代言中国科创力量，汇集中国电子、中国电信、国家能源、中国商飞等15家央企，881家“双千亿”规模企业，成为高阶的栖居领地。
北京国贤府占位城市文脉中轴，择址未来科学城东区核心，绽放盛世万千气象。

◎三横三纵枢纽 近邻地铁17号线

• 三横：定泗路/北清路/北五环
• 三纵：立汤路/京承高速/来广营北路

路网汇集，定泗路及北清路作为北京北部东西向科创轴线，通达高智识人群最聚集的海淀中关村区域。
定泗路已拓宽为双向六车道正式通车。
近邻地铁17号线未来科学城北站，4站望京，5站太阳宫，8站工体，11站串联6大商圈、14条地铁线，领驭繁华。

繁盛宜居大城 多维配套

◎家门口北京最大山姆 四大商业中心环伺

家门口就是昌平第一、北京最大的山姆会员商店，约6.57万㎡，现已开业。
保利·未来大都汇（在建）约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街。
华润商业中心（在建）商业街约2万㎡，臻享繁盛生活。

◎双名校教育体系 10余所高端学府林立

北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等名校环伺，优质教育氛围浓郁，助力未来。

◎一河五园相生 万亩生态资源簇拥

温榆河环拥玉带缠腰，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、拉斐特城堡花园、半塔郊野公园五大公园绿肺环伺，诗意栖居。

◎亿级墅区旁 4.8万名高知高智圈层

东方普罗旺斯、拉菲特城堡、融创北京壹号庄园等墅区为邻，周边汇聚超4.8万名国内外科研人员，高知高智圈层云集，享受自然生活的谧境。

盛唐大城 再现盛世风华

从一期到二期，北京国贤府在区域大城之上，营造盛唐大城。
入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。
东市山姆会员商店已开业，西市汇聚潮流商业酒店，揽万象繁华。
从营宅到营城，府纳包罗万象的生活逸美。

北京国贤府二期 中建智地文化营城 2025开年大作

约 1.3臻稀容积率，呈献建面约75-165㎡唐风府邸洋房。
府门、中厅、庭园三进礼序，高阔府门，盛唐气韵。
中厅承含元殿规制，阔达恢弘。
一脉太液池“一池三山”皇家造园手法，山水林瀑，飞鸟游鳞，园藏俯仰天地的诗意。

唐风气韵 园林赏析

盛世府邸 户型鉴赏

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