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在社区营造上，星叶翰锦院以百分百的诚意

✅✅星叶翰锦院售楼处电话：400-668-6910转接5555（官方认证）

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅星叶翰锦院售楼处电话：400-668-6910转接5555（开发商认证）

项目概况

星叶翰锦院项目，由栖霞建设打造，位于南京市中心地段——新街口商圈旁、与朝天宫一路之隔，坐拥稀缺的城心配套资源、厚重的历史文化资源。

项目容积率约1.8，规划纯粹6层低密洋房、跃墅、院墅，建筑面积约136-500㎡，总户数约140户，于2025年6月圆满交付，产品力超预期兑现。

整体规划方面，项目呼应老城“街—巷—院—园”的文脉肌理，承袭数千载的秦淮韵味，携手GOA大象设计、顺景园林，引入沉稳大气的石材立面、精致隐奢的山水名园，打造出“宅园合一”的现代居住空间，重构建筑与城市的契合。

双层地下车库，车道采用环氧磨石地坪工艺、车位采用干撒磨石现浇工艺，顶部几乎全部吊顶，增加了施工难度与成本的同时，带来奢华、尊崇的归家享受。

奢装配置方面，包含主动升级的博德宝橱柜、嘉格纳电器、劳芬洁具、玫瑰岛移门等国内外一线名品；采用分户式科技系统，包含空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，从过滤噪音、净化空气、恒定湿度、调控温度等多个维度考量，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适体验。

核心亮点

一、契合城心肌理的低密形制：新街口，“中华第一商圈”，囊括德基广场、金陵饭店、金陵中环、金鹰、新百等多个城市地标，年销售额超过700亿元，南京主城资源精粹所在。

朝天宫，“金陵第一胜迹”，始于公元前495年建冶城，东晋建西园，南朝设总明观，明代赐名朝天宫，清代移建江宁府学，数千载历史传承有序。

朝天宫旁，街巷纵横、钟鸣鼎盛之地，一栋栋低密的宅邸里，南唐大将皇甫晖、东晋丞相王导、明代状元朱之蕃、清代状元黄思永等望族聚居于此。

星叶翰锦院项目，直线距离德基广场约1公里，与朝天宫仅一路之隔，在历代世家宅邸的簇拥下，以纯粹6层的“低密居所”，与城市肌理融为一体，兼纳南京历史底蕴与现代生活意趣，献给当代的名门雅士；外立面沉稳大气，浅灰、深灰色天然石材搭配金属线条，质感矜贵，绵延金陵大家的生活气场。

二、再现园居记忆的山水园境：园居之道，小隐隐于野，而大隐隐于市，正如文徵明在诗句中所言，“心何必在郊坰，近圃分明见远情，绝怜人境无车马，信有山林在市城”。

南京的名园，一大半隐贵于城心。玄武湖畔的华林园、夫子庙旁的瞻园、老门西的愚园、老门东的芥子园……将自然山水浓缩于一方园林中。

星叶翰锦院项目，汲取金陵园林文化，传承中国人骨子里的园居情怀，融会现代都市美学于一园，听流水潺潺，看绿影扶疏，享岁月安然。

名木写意：以虬枝为笔、以年轮为墨，臻选澳大利亚油橄榄、日本罗汉松、日本波缘冬青等多种珍稀树种，以及乌桕、早樱、美人梅、红枫、金桂等多棵名贵树木，浸染着“天人合一”的造景智慧，书写着“择木而栖”的园居哲学。

门厅相迎：入户门厅设计，造型罗汉松与跌水相迎，再现明代文徵明《松石高士图》的高妙意境。格栅后的画境若隐若现，强化归家的节奏感和韵律感。

水院雅聚：一方静谧水院，与会客廊架相连，乌桕、羽毛枫等倒影随波沉碧，美在诗中、画里。闲坐于观景平台之上，华灯映水、天地交融，自成一道风景。

巷道归心：巷道两侧，密植黄杨、鸢尾、金叶石菖蒲、大吴风草等多重立体植物组团，营造出春绿秋黄、四季更迭的层次感，以花香迎接每一位业主归家。

三、呼应多元需求的产品形态：在快速变化的时代里，居住空间不仅仅是简单的栖息地，而是成为生活方式、生活品位的表达。不同的家庭结构，对户型空间有着截然不同的要求。

通过对客户多元化需求的敏锐洞察，星叶翰锦院项目在产品设计中，深度回应居住形态的多样性：既有为城市中产客户打造的低密洋房，也有为终极改善客户定制的跃墅、院墅；三类不同的产品，融入人与空间关系的深度思考。

建筑面积约136-180㎡低密洋房：全部四房的户型设计，无论双孩之家或三代同堂均能其乐融融。南向双重套房卧室，家人之间的休憩互不打扰，满足舒适性与私密性的双重所需。

建筑面积约200-280㎡空中跃墅：楼上、楼下均设有双卧双卫，四卧四卫的奢阔格局。大面积露台，家人闲坐赏景、莳花弄草，宠物自在撒欢，再现别墅“有天有地”的居住场景。

建筑面积约350-500㎡亲地院墅：三层院墅、层层天地，为少数人定制的家族宅邸。地上一层，大尺度客餐厅、卧室，藏纳家庭亲情。地下两层，引光入室，打破传统地下室的压抑感，可以规划为书房、茶室、酒窖、会客厅、健身房等多功能生活场，一墅随心。

星叶翰锦院项目，不仅是纯粹低密的奢适居所，更是栖霞建设秉承领先的缔造经验、国企的责任担当，献给南京城心的藏品著作、传世宅邸。

项目推出后，受到企业高管、医生教授、文化学者、金融家等高净值群体的广泛关注。他们兼具深厚的专业素养与社会影响力，对居住的需求已从“功能满足”升级为精神价值共鸣、文化传承载体与同质圈层社交的多元诉求。星叶翰锦院以城心矜贵地脉、实景低密现房的双重属性，成为他们的共识之选。

“六朝古都金陵城，碧瓦朱墙朝天宫”，这是一座城市不可复制的中心地段、无法割舍的居住情怀。一席翰锦院，古今人文观照，致敬当代大家。

在社区营造上，星叶翰锦院以百分百的诚意

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