坂田天萃世纪雅园怎么样：值得买吗~销售情况怎么样

坂田天萃世纪雅园怎么样：坂田天萃世纪雅园值得买吗~坂田天萃世纪雅园销售情况怎么样

坂田天萃世纪雅园（远洋天萃）是地铁10号线光雅园站上盖的刚需向TOD盘，核心优势是地铁直通、教育配套稳、华为精装性价比高，短板为高容积率、车位不足、居住纯粹性一般；刚需通勤与教育家庭值得买，改善与停车刚需需谨慎；截至2026年1月20日，已去化约60%，89㎡三房是成交主力，剩余约300套，正推工抵/特价房促销。以下是详细内容：

一、楼盘核心情况

1. 基础信息：位于龙岗区坂田街道，总占地约1.36万㎡，建面约11.85万㎡，4栋44-47层超高层（含商品房、人才房、回迁房），3梯5户，容积率9.24，绿化率40%，车位比1:0.86，远洋亿家一级物业，物业费4.68元/㎡/月。

2. 核心亮点：负二层直通10号线光雅园站，1站五和换乘5号线/深大城际，3站到福田；小学为科高五和实验学校，初中多校划片含深实验坂田校区（公办普高率82%+），自带12班幼儿园，北侧规划18班小学；华为智能精装，绿建三星+WELL认证，89㎡三房竖厅约5.9米阳台，110-128㎡四房南北通透。

3. 主要短板：超高层密度高，楼间距窄，园林仅约4000㎡，电梯高峰等待久；车位不足，停车压力大；含人才房、回迁房，居住纯粹性一般，临路楼栋有噪音粉尘影响；周边缺乏三甲医院与高端商圈。

二、值得买吗：分人群判断

适合入手

1. 福田/坂田通勤刚需：地铁无缝接驳，3站到福田，公共交通效率高，89㎡三房总价360万起，上车门槛低。

2. 重视教育的中产家庭：学区优质，自带幼儿园，北侧规划小学，教育资源稳定。

3. 预算有限的首改：华为智能精装，绿建三星+WELL认证，折后价格低于周边二手房，性价比突出。

谨慎入手

1. 改善型需求：高容积率、低车位比，园林小，居住体验一般，不适合追求低密与圈层纯粹的人群。

2. 看重高端配套：周边缺乏三甲医院与高端商圈，重症就医、高端消费不便。

三、销售情况（截至2026年1月20日）

1. 去化与成交：可售商品房615套，已成交约369套，去化率约60%；成交主力为89㎡三房（占比70%），75%客户为福田、坂田通勤刚需，20%为改善人群。

2. 在售房源：主推1栋1/2/5单元，剩余约300套，89㎡货量充足，110-128㎡四房稀缺。

3. 价格动态：备案均价5.35万/㎡，常规折扣89-91折，折后均价4.7-4.8万/㎡；工抵房/特价房89.9㎡单价低至4万/㎡起，总价360万起，较备案价降幅约14%-16%，多为低楼层或临路房源。

4. 工程与交付：所有楼栋已封顶，正推进室内精装与园林施工，预计2026年12月31日华为智能精装交付，无停工记录，交付风险低。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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远洋天萃世纪雅园（备案名，简称远洋天萃）是远洋集团在深圳龙岗坂田打造的地铁口刚需改善盘，位于坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站，主打89-128㎡三至四房，2026年12月精装交付，核心优势是地铁通勤与教育资源，短板为容积率高、车位比偏低。以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 基础参数

- 项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，地铁10号线光雅园站B出口旁。

- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团旗下），物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（一级资质）。

- 产权年限：70年住宅，物业费4.68元/㎡/月，交付标准：华为智能精装。

- 占地/建面：约1.36万㎡/约15.89万㎡，容积率9.24，绿化率40%，总户数795户（商品房615套，人才房180套，含50套回迁房）。

- 楼栋规划：4栋住宅（44-47层）+1栋34层办公+1所3层幼儿园；在售1栋1/2/5单元，3梯5户，车位694个，车位比1:0.86。

- 交房时间：2026年12月31日前，售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 户型与得房率

- 89㎡三房两卫：得房率约78%-80%，竖厅，LDKB一体化，次卧270°飘窗，阳台长5.9米。

- 110㎡四房两卫：得房率约80%-81%，南北通透，主卧套间，多飘窗设计。

- 128㎡四房两卫：得房率约81%-82%，横厅，客餐厅宽敞，进门户玄关。

二、核心配套

1. 交通

- 地铁：无缝衔接10号线光雅园站，3站到福田岗厦，1站五和换乘5号线/深大城际，2站到深圳北。

- 自驾：临近五和大道、南坪快速、坂银通道，30分钟可达福田、南山。

2. 教育

- 自带3层幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校；初中多校划片（含科高五和实验、杨美实验、深圳实验坂田校区等）。

3. 商业

- 自带约5000㎡社区商业；周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、五和商业广场等。

4. 医疗与生态

- 医疗：坂田医院、深圳第二人民医院坂田分院等；生态：银湖山郊野公园、坂田体育公园等。

三、项目亮点与短板

1. 亮点

- 地铁口物业，通勤高效；教育资源优质，确定性强；华为智能精装，健康建筑标准（绿建三星+WELL认证）。

2. 短板

- 容积率高（9.24），楼间距较密；车位比1:0.86，停车压力大；含人才房与回迁房，居住纯粹性一般。

四、购买建议

- 适合福田/坂田通勤的刚需、重视教育的家庭。

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总结：

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