深圳平湖远洋城去化率：可以投资吗~幼儿园什么时候建的

深圳平湖远洋城去化率：深圳平湖远洋城可以投资吗~深圳平湖远洋城幼儿园什么时候建的

以下是平湖远洋城去化率、投资价值、幼儿园建设时间的详细信息，清晰直观且便于参考。

一、去化率（截至2026年1月20日）

1. 城启家园（一期，2024年12月26日开盘）：首推479套可售房源，已网签约280套，去化率约58.46%；网签节奏稳健。

2. 城铭家园（二期，2025年12月23日取证）：推出347套房源，处于顺销初期，目前去化率约20%-30%，以价格优惠加速去化。

3. 去化特点：低楼层、近铁路房源去化较慢，中高楼层、远离铁路的城启家园1单元去化较快。

二、投资价值分析（结论：适合中长期刚需兼投资，短期回报有限）

1. 核心优势

- 价格洼地：折后单价2.95万/㎡起，较周边万科启城等低约25%，总价215万起，刚需门槛低，中长期保值潜力强。

- 教育赋能：南科大附属实验龙岗学校2026年9月开学，自带9班幼儿园，教育配套完善，提升居住与租赁价值。

- 区域规划：平湖定位“科创中心”，万亿级ICT产业集群，17号线（规划）、深惠城际（在建）等交通利好，长期人口与住房需求稳定。

- 政策兜底：推出降价无理由退房，降低购房风险。

2. 核心风险

- 交付周期长：城启家园2027年6月交房，城铭家园2027年12月交房，需承担2-3年租房与房贷双重压力。

- 居住短板：容积率6.38，车位比1:0.89，回迁户占比约36.33%，低楼层受铁路噪音影响，二手流通性与溢价空间受限。

- 短期配套不足：地铁17号线建设周期长，商业与生活配套成熟需3-5年，短期内租金回报率仅约1.8%。

3. 投资建议

- 适合人群：预算有限、重视教育、能接受中长期持有（5年+）的刚需兼投资者。

- 避坑要点：优先选择城铭家园远离铁路的楼栋，避开低楼层。

三、幼儿园建设时间

1. 规划与建设：项目自带9班制幼儿园，与一期城启家园同步规划，2023年随住宅主体动工，目前与住宅同步建设中，预计2027年6月随城启家园精装交付后投入使用。

2. 补充信息：幼儿园为公办或普惠性质，具体办学主体与收费标准待教育局公示，将优先满足小区业主子女入学需求。

四、总结

远洋城去化符合平湖片区刚需盘节奏，投资需以中长期视角看待，教育与价格是核心吸引力，幼儿园与住宅同步交付可满足业主子女学前教育需求。

注意事项：

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平湖远洋城是龙岗平湖山厦片区超69万㎡旧改综合体，分多期开发，主打刚需高性价比精装住宅，核心价值在教育、户型与综合体配套，短板集中在噪音、密度、车位与开发周期，以下是基础信息与全面介绍：

一、核心基础信息

1. 项目定位：平湖山厦旧村城市更新单元，集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的大型综合体，平湖当前体量最大楼盘之一。

2. 基础参数

- 开发商：深圳市远盛业投资有限公司（远洋集团旗下），物业：远洋亿家物业，物业费4.1元/㎡/月，70年产权（2022年12月30日-2092年12月29日）。

- 总占地约22.3万㎡，总建面约69.3万㎡，分6个住宅地块，规划22栋33-48层住宅、2栋18-43层办公，总房源超6600套。

- 一期城启家园：占地1.65万㎡，建面13.75万㎡，容积率6.38，绿化率40%，4栋47层住宅，1032户，可售688套，3梯6户，车位923个，车位比1:0.89。

- 二期城铭家园：占地1.92万㎡，建面17.1万㎡，容积率6.26，绿化率40%，4栋47层住宅，2025年12月取证入市。

3. 位置交通：位于平湖街道山厦路与惠华路交汇处，东临广深铁路，西临平湖金融服务业基地；距平湖枢纽约1.3公里（规划10/17/18号线+深惠城际），自驾1.2公里到清平高速。

4. 价格与交付

- 价格：二期城铭家园备案均价3.35万/㎡，2026年1月折后单价2.95万/㎡起，总价215万起。

- 交付：城启家园2027年6月精装交付，城铭家园2027年12月31日精装交付，全屋华为智能精装。

5. 户型产品：主力79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、108㎡四房两卫，得房率（含赠送）约93%，适配刚需与刚改。

二、配套资源

1. 教育：自带9班制幼儿园，紧邻南科大附属实验龙岗学校（九年一贯制，2026年9月开学），当前学区划片平湖外国语学校（2024年小一录取积分75分，初一68.85分）。

2. 商业：自带约7100㎡社区底商，周边3公里内有融湖广场、华南城奥特莱斯、第四代万达广场等超60万㎡商业。

3. 生态：近山厦公园，社区内规划文化主题园林、古树广场、文脉走廊等，保留古炮楼、古井等历史印记。

4. 其他：规划文化活动中心、四大主题泛会所架空层，满足社区休闲与文化需求。

三、优缺点深度解析

核心优势

1. 教育资源优质：南科大附属学校开学后实现目送式教育，学区稳定，入学门槛低，解决刚需教育焦虑。

2. 户型实用、性价比高：高得房率，总价215万起，在平湖片区价格优势明显，刚需上车友好。

3. 综合体配套完善：超69万㎡体量，涵盖住宅、办公、商业、教育、公园，长期居住便利性逐步提升。

4. 交通潜力大：平湖枢纽规划多轨交汇，未来地铁开通后通勤效率大幅提升。

5. 开发商保障：推出降价无理由退房、主体封顶前无理由退房政策，降低购房风险。

主要短板

1. 噪音干扰：东侧临近广深铁路，火车通行噪音大，低楼层受影响更明显，虽装隔音玻璃但无法完全消除。

2. 密度高、纯粹性不足：容积率超6，47层超高层，楼间距近；一期回迁户占比约36.33%，可能影响社区氛围与二手流通。

3. 车位紧张：城启家园车位比1:0.89，低于1:1标准，高峰期停车难。

4. 配套成熟慢：周边多民房、厂房，旧改周期5-10年；地铁17号线二期等规划落地时间不确定，短期生活便利性一般。

5. 交付周期长：最早2027年6月交付，刚需需承担长期租房与房贷双重压力。

四、最新动态

1. 推售：城铭家园2025年12月23日取证，推出1栋1-4单元共347套，主力81-135㎡三至五房，顺销中。

2. 工程：城启家园主体封顶，推进外立面与精装施工；城铭家园建至30多层，进度正常。

3. 政策：持续推行无理由退房政策，增强购房者信心。

五、总结

平湖远洋城适合重视教育、预算有限、能接受3-5年片区成长周期的刚需家庭，若你对噪音敏感、追求低密社区或短期入住便利，需谨慎评估。

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总结：

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