房改房借名+家庭协议，出资子女成功确权｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

1998年，李国栋（已故）作为甲单位职工，获得购买单位公房（即一号房屋）的房改资格。

因需使用其与妻子王秀兰的工龄折算优惠，房屋只能登记在李国栋名下。

当时，三个子女中，长子李坤表示愿意出资购房。经全家协商，一致同意：“谁出钱，房子归谁”。

1998年5月，李坤以父亲名义向甲公司支付全部房款3.5万元，并办理相关手续。2000年2月，房屋取得产权证，登记在李国栋名下。

关键一步来了：2000年2月16日，李国栋、王秀兰、次子李伟、女儿李敏四人共同签署一份《证明》，明确写道：

“一号房屋由李坤、张丽（李坤之妻）于1998年5月5日购买，钱一次性付清，其他人未付款，此房归李坤、张丽所有，父母无偿使用。”

此后，李坤一家长期居住该房，父母随其生活。2018年、2020年，父母相继去世。

没想到，弟弟妹妹突然反悔，称《证明》系伪造，要求将房屋作为遗产三人均分。李坤遂起诉，请求确认房屋归其所有，并判令弟妹配合过户。

弟妹抗辩称：

《证明》无日期、内容拼接、签名非父母所写；

房改房具人身属性，不能借名；

即使出资，也仅形成债权，不产生物权；

起诉已超20年诉讼时效。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认一号房屋归李坤所有；

✅ 李伟、李敏于7日内协助李坤办理过户登记；

注：这是房改房借名+家庭书面协议获法院支持的典型胜诉案例。

三、法院说理要点

法院围绕“家庭协议是否构成有效确权依据”作出三点核心认定：

《证明》系全体家庭成员真实意思表示：

经司法鉴定，李国栋签名确系本人所签；

王秀兰虽无法鉴定，但结合家庭背景、长期居住事实及弟妹自认“未出资”，可推定其知情同意；

内容虽由李坤起草，但签字行为即视为认可。

房改房借名不必然无效：

虽使用父母工龄，但政策未禁止家庭内部约定权属；

全家已通过《证明》对出资与归属作出安排，不损害国家或第三人利益；

此类家庭内部协议，应尊重当事人意思自治。

诉讼时效未过：

《证明》约定“父母无偿使用”，未设定履行期限；

李坤在母亲去世后三年内起诉，符合最长诉讼时效起算规则。

法院强调：

“家庭成员就房改房出资与归属达成书面协议，且实际履行多年，应认定为有效合同。名义登记不能否定真实权利归属。”

四、律师提示

本案为“房改房家庭借名”提供了关键操作指引，经验值得借鉴：

“全家签字”是关键证据：

即使房屋登记在父母名下，只要配偶+其他继承人共同签署权属协议，法院极可能支持确权。

房改房≠不能借名：

使用工龄只是购房条件，不等于禁止家庭内部约定归属。关键看是否有真实合意+实际履行。

持有原始票据+长期占有=强化证据链：

本案中，李坤不仅有《证明》，还持有全部付款收据、长期居住，形成完整闭环。

✅ 建议：

若您已签署类似家庭协议，请立即公证或补强证据（如录音、微信确认）；

若对方否认签名，尽快申请笔迹鉴定，避免老人去世后样本缺失；

不要因“亲情”拖延过户，父母健在时完成最安全。

北京房产律师靳双权团队专注处理房改房、央产房、单位房借名买房纠纷，擅长通过家庭协议+出资证据实现胜诉过户。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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