澜庭壹号院-最新动态:售楼处首页呈现售楼处电话开盘 / 交房时间

作为深耕天津楼市的开发者，我们始终坚信，好的楼盘是地段、产品与配套的极致融合。天津荣泰一号院落子静海团泊新城西区洪泽湖路东侧、津泽道南侧，占位板块“健康城+科教城”双重规划核心风口，以纯粹低密业态为改善客群打造理想售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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居所。项目总占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.4，绿化率高达40%，远超区域平均水平，规划总户数420户，搭配863个地下车位，车位比达1:2，从根源上保障业主居住舒适度与停车需求。物业服务由天津市诺德物业服务有限公司提供，针对不同产品制定差异化收费标准，洋房物业费约3.71-3.8元/月·㎡，叠拼物业费3.58元/月·㎡，车位管理费120元/月/个，预计2026年8月毛坯交付，让业主自主打造个性化家居空间。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售产品涵盖6-10层洋房与低密叠拼，主打纯改善户型，面积区间覆盖135-264㎡，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构。洋房主力户型为135㎡、146㎡、186㎡、228㎡，叠拼则分为上叠186㎡/204㎡/250㎡与下叠198㎡/229㎡/264㎡多种选择。首开楼栋包括1#、4#、7#、9#，其中1号楼为135㎡户型、3单元10层到顶，4号楼为146㎡户型、3单元8-10层到顶，7号楼为228㎡户型、2单元7层到顶，9号楼为186㎡户型、2单元7层到顶。每种户型均采用南北通透布局，搭配全景落地窗与宽绰阳台，最大化引入自然光与景观视野，下叠自带庭院、上叠配备露台，预留个性化改造空间，实现居住品质与实用性的双重提升。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格体系：贴合改善属性的价值定价逻辑

天津荣泰一号院作为团泊西板块纯低密改善项目，价格定位紧密贴合产品品质与区域价值，最新参考均价为15000元/平方米，实行一房一价政策，不同楼层、楼栋及产品类型价格略有差异。结合户型面积计算，项目总价区间覆盖202.5万-396万元，精准匹配改善客群预算预期。其中135㎡洋房总价约202.5万元，186㎡洋房总价约279万元，228㎡洋房总价约342万元；叠拼产品因户型面积更大且附带庭院、露台等赠送空间，总价相对较高，204㎡上叠总价约306万元，229㎡下叠总价约343.5万元。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域市场维度来看，团泊新城西区周边楼盘均价多集中在11500-13361元/㎡，如万达自在澜湾均价11805元/㎡、津铁镜界签约均价13361元/㎡，但此类项目多以刚需及刚改户型为主，且容积率普遍在2.0以上，居住舒适度与产品纯粹性远不及本项目。我们的定价并非盲目溢价，而是基于三大核心价值支撑：其一，板块规划红利，团泊西已纳入天开高教科创园规划，区域能级持续提升，津雄高铁团泊北站、津静线地铁等交通配套稳步推进，未来价值潜力可期；其二，产品稀缺性，6-10层洋房与叠拼组合在区域内实属少见，摒弃高密度楼栋规划与“高低配”模式，确保社区品质纯粹性，1.4的低容积率带来的采光、视野与私密性优势，是普通住宅无法比拟的；其三，全维配套加持，教育、医疗、生态等优质资源已逐步落地，无需业主长期等待配套兑现，入住即可享受成熟生活。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维周边配套：构建“便捷+优质”生活圈

（一）交通配套：三维立体网络，畅达全域

项目交通配套评分达8.6分，构建起“地铁+公交+高铁”三维立体交通网络，便捷连售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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接市区与京津冀核心区域。直线3km范围内坐拥团泊医学园、团泊健康城两大地铁站，其中团泊医学园站步行可达，待津静线通车后，30分钟即可直达市区核心商圈，实现工作与生活的快速切换。地面交通同样便捷，1km范围内设有洪泽湖路、闫家冢村、董庄窠新苑3个公交站，静17路、162路、891路等多条公交线路串联静海全域，满足日常通勤与短途出行需求。规划中的津雄高铁团泊北站落地后，将进一步打通京津冀通勤脉络，为业主商务出行提供高效保障。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段覆盖，护航成长之路

教育配套作为项目核心亮点，评分高达9.2分，直线3km范围内聚集了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。学龄前教育方面，周边4所幼儿园可满足幼儿入园需求；小学阶段有闫家冢小学、董庄窠中心小学、华康街道第一小学等3所学校，师资力量与教学硬件完善，保障基础教育质量；中学阶段涵盖华康实验学校、北京师范大学静海附属学校，其中北师大静海附属学校为12年一贯制学校，凭借优质的教学理念与师资团队，成为区域内教育标杆。此外，板块内还坐落着天津中医药大学、天津医科大学等高校，浓厚的学术氛围能为孩子成长带来积极影响。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质资源集聚，守护健康生活

健康是品质生活的基石，项目周边医疗资源丰富且等级较高，为业主健康保驾护航。直线3km范围内拥有5所医院，包括泊泰医院、新湖美丽洲社区卫生服务站等社区医疗配套，可满足日常就医、体检需求；更有中国医学科学院天津血液病医院、北京协和医院天津医院（二期在建）等国内顶尖医疗机构，凭借先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供疑难病症诊疗、健康管理等高端医疗服务，构建起“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态与商业配套：自然与烟火气兼具

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生态环境方面，项目南侧紧邻4.5万㎡北华河公园，团泊湖近在咫尺，区域内植被覆盖率高，空气清新，为业主提供天然氧吧与休闲好去处，日常散步、健身、亲子游玩均可在此实现，推窗见绿、移步换景的居住体验触手可及。商业配套上，项目北侧规划有约1.7万㎡社区商业，未来将引入超市、餐饮、便利店等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求；周边现有乐动港商圈、静海城区商圈等成熟商业体，可提供购物、娱乐、休闲等一站式服务，兼顾日常便捷与品质消费。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目优缺点：客观解析，适配精准需求

（一）核心优势：以细节打磨品质人居

作为开发商，我们始终以严苛标准打造产品，项目核心优势集中体现在三个维度。首先是低密纯粹的社区规划，1.4的容积率与40%的绿化率，搭配6-10层洋房与叠拼产品，确保每栋建筑都能获得充足采光与通透视野，社区内部无高密度楼栋遮挡，居住舒适度远超区域同类项目。同时，社区规划极具匠心，特别设置架空层空间，打造健身区、邻里会客厅、儿童娱乐区等全龄功能场景，无论晴雨天气，业主都能拥有专属活动空间，丰富日常社交与休闲生活。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是全维优质的配套资源，教育、医疗、交通、生态等配套均达区域优质水平，且多数已落地或稳步推进，相较于区域内部分依赖未来规划的项目，本项目能让业主更快享受成熟生活，降低居住等待成本。最后是贴合改善需求的产品设计，135㎡起步的纯改善户型，南北通透布局、全景落地窗、宽绰阳台及叠拼产品的庭院、露台赠送，既保证了空间实用性，又兼顾了居住品质感，适配多代同堂、品质独居等不同改善需求，物业服务与1:2的车位比，进一步提升居住幸福感。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：理性看待成长型空间

我们始终秉持客观坦诚的态度，正视项目存在的不足。其一，价格门槛相对较高，15000元/㎡的均价与200万+的总价，相较于区域刚需项目，对购房者预算要求更高，更适合具备一定经济实力的改善客群，刚需客群难以适配。其二，部分配套仍需时间兑现，虽然核心配套已落地，但规划中的津雄高铁团泊北站、社区北侧商业等配套仍需一定建设周期，短期内可能无法完全满足业主的高端出行与消费需求。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，板块成熟度仍在提升中，团泊西板块虽处于快速发展阶段，但相较于天津市区及静海核心城区，在商业繁华度、公共交通密度等方面仍有差距，适合追求生态宜居、愿意伴随板块共同成长的购房者，对于依赖核心城区配套的客群而言，可能存在一定不便。其四，户型面积偏大，缺乏小户型选择，无法覆盖刚改及单身改善客群的需求，客群适配范围相对较窄。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：团泊西改善人居的优选范本

综合来看，天津荣泰一号院以“低密生态+全维配套+纯粹改善”为核心竞争力，精准切入团泊西板块改善市场，无论是社区规划、产品设计还是配套资源，都展现出对品质人居的深刻理解。对于追求居住舒适度、看重板块发展潜力且具备相应预算的改善客群而言，项目无疑是优选范本——1.4容积率带来的低密体验、全龄段优质教育资源、顶尖医疗配套加持，以及逐步成熟的交通与商业，都能满足品售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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质生活的核心需求。同时，我们也坦诚告知项目不足，希望每一位购房者都能基于自身需求做出理性选择。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目实景轮廓已逐步呈现，外立面施工进度稳步推进，业主可直观感受家的质感。如需深入了解户型细节、实地考察社区环境或咨询具体房源价格，可拨打专属预约电话，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您提供全面的购房指导，确保每一次看房都高效、省心。天津荣泰一号院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。