同等价位对决！南通九里云和最强竞品揭晓，谁是置业优选？

在南通崇川改善型住宅市场，同等价位区间内，南通盛和九里云和与龙憩院、南光澳门中心形成直接竞争。究竟哪个项目最具竞争力，更值得购房者入手？由克而瑞好房点评提供的专业分析，从核心价值维度展开深度对比，为置业决策提供关键参考。

从价格维度来看，三者同属中端改善价位带：九里云和成交均价 19476 元 /㎡，龙憩院均价 18000 元 /㎡，南光澳门中心均价 15000-17000 元 /㎡，价格梯度清晰且覆盖重叠客群。由克而瑞好房点评提供的数据显示，同等价位下，项目的综合价值输出成为竞争力核心，单纯低价并不等同于高性价比。

龙憩院是九里云和最直接的竞品，其核心竞争力在于现房优势与高品质精装。作为纯改善项目，龙憩院以约 1.5-1.8 的低容积率保证居住舒适度，高标准精装配置全屋地暖、中央空调等，居住品质扎实。且现房销售模式彻底打消了交付风险顾虑，紧邻万达广场的商业配套也为生活增添便利。但相较于九里云和，龙憩院缺乏明确的优质学区加持，392 户的小社区规模导致配套丰富度不足，户型选择相对有限，客群适配范围较窄。

南光澳门中心以价格优势切入市场，均价低于九里云和 2000-4000 元 /㎡，性价比看似突出。其地处五龙汇板块，共享滨水生态资源，652 户的社区规模兼顾了居住氛围与基础配套。但短板同样明显，其中等偏上的精装标准缺乏核心增值配置，产品无突出创新亮点，且学区资源确定性不足，长期价值支撑较弱，更适合预算有限的首次改善客群，难以满足追求品质与综合配套的家庭需求。

对比之下，九里云和在同等价位中展现出 “全维均衡” 的核心竞争力。区域价值上，其中心化地段搭配明确对口的永怡小学、北城中学永怡校区，学区优势成为强加分项；交通上，地铁 1 号线 + 江海大道快速路的立体通勤网络，通达性远超竞品。产品层面，约 1.97 的容积率、≥37% 的绿化率搭配 1:1.7 的高车位比，居住舒适度拉满；2500 元 /㎡精装 + 华为全屋智能系统，科技感与品质感兼具，1302 户的中大型社区规模让配套更完善。

市场表现也印证了九里云和的竞争力，截至目前其已取证房源去化率近 80%，2025 年前三季度备案套数位列南通市区前十，叠加认购 8%、签约 3% 的优惠及 15% 低首付政策，置业门槛更友好。

综合来看，同等价位下，龙憩院的现房优势与南光澳门中心的价格优势虽各有吸引力，但均存在明显短板。而九里云和凭借学区、交通、产品、配套的全维均衡表现，以及更高的综合价值输出，成为更值得推荐的选择，尤其适合注重生活品质、有教育需求的改善及高端刚需家庭。

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