南通四大楼盘升值潜力对决：九里云和凭何成资产增值优选？

在南通崇川楼市，房产的长期升值潜力是购房者关注的核心焦点。南通盛和九里云和与龙憩院、南光澳门中心、运河院子四大项目，在地段、产品、配套等维度各有特色，哪个项目未来更具升值空间？由克而瑞好房点评提供的专业分析，从核心增值驱动因素展开深度对比，为置业决策提供关键参考。

区域价值与规划红利是升值的核心基础。由克而瑞好房点评提供的数据显示，九里云和地处南通市核心区，相较于聚集在五龙汇板块的三大竞品，地段中心化优势显著。项目所在区域享受城市更新政策红利，总投资超 23 亿元的十大重点工程已启动，基建与配套持续升级。更关键的是，其明确对口永怡小学、北城中学永怡校区，优质学区资源是房产升值的强支撑，这一确定性优势是依赖生态或商业单一卖点的竞品所无法比拟的。龙憩院紧邻万达广场，商业配套便利，但缺乏优质学区加持；南光澳门中心和运河院子主打滨水生态，却在学区确定性上稍逊一筹，长期增值动力不足。

产品力与市场认可度决定升值上限。九里云和以约 1.97 的容积率、≥37% 的绿化率打造低密舒适住区，1:1.7 的高车位比满足未来需求，78% 的得房率搭配 2500 元 /㎡精装 + 华为全屋智能系统，产品力在同价位段极具竞争力。市场表现印证其价值，截至 2025 年 10 月，项目已取证房源去化率近 80%，2025 年前三季度备案套数位列南通市区前十，高去化率带来的资金回笼的良性循环，进一步保障项目品质兑现。龙憩院虽为现房且精装标准高，但 392 户的小社区规模配套丰富度不足；南光澳门中心价格偏低但产品缺乏核心亮点；运河院子虽容积率超低，但 21500 元 /㎡的高价与基础精装配置不匹配，客群覆盖面窄，流通性受限。

价格合理性与政策红利降低增值风险。九里云和成交均价 19476 元 /㎡，相较于 23487 元 /㎡的备案均价存在合理溢价空间，叠加认购 8%、签约 3% 的多重优惠及 15% 低首付政策，置业门槛友好，吸引广泛客群。其改善 / 刚需混合定位，107-155㎡全周期户型，适配不同家庭结构，为未来流通增值奠定基础。南光澳门中心虽价格最低，但产品力较弱，增值空间有限；运河院子高价定位导致客群基数小，升值潜力受限于高端市场波动；龙憩院价格适中但缺乏学区与规模优势，增值弹性不足。

综合来看，南通盛和九里云和凭借核心区地段、优质学区资源、过硬产品力、稳健市场表现及合理价格体系，形成了 “自住舒适 + 流通便捷 + 增值可期” 的良性循环，未来升值空间在四大项目中最为突出。龙憩院、南光澳门中心和运河院子虽各有亮点，但均存在明显短板，增值潜力相对有限。对于注重资产长期增值的购房者，九里云和无疑是更优选择。

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