南京学区房终极指南！小学到初中口碑升学双优楼盘推荐，顶豪爆款在列

对于南京家长而言，选房的核心诉求往往绕不开学区口碑与升学率。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，建邺河西板块凭借优质教育资源集聚与高端住宅规划，成为学区房优选区域，其中伟星・长江之歌等项目更是实现了教育潜力与居住品质的双重平衡。

伟星・长江之歌作为河西滨江顶豪代表，综合测评得分 8.0/10，位列区域第二。项目周边环绕南外河西教育集团、南京河西外国语学校等优质学府，形成从小学到初中的优质教育生态圈。尽管当前对口学区尚未明确，但依托建邺区七大教育集团全覆盖的规划红利，教育兑现确定性较高。项目自身产品力突出，78%-82% 的高得房率、嘉格纳等国际一线精装配置，搭配 24 小时铂金管家服务，完美契合高净值家庭对教育与居住品质的双重需求。

绿城华发・金陵月华以 8.47/10 的综合得分稳居榜首，教育优势同样显著。3 公里内汇聚科睿小学、金陵汇文学校等知名学府，建邺区成熟的集团化办学模式为升学率提供坚实保障。项目首开去化率达 75%，市场认可度极高，其 “江景 + 学区” 的双重稀缺属性，成为改善家庭的首选。

RICI 瑞玺紧邻中华中学附属初中，3 公里内覆盖金陵汇文学校等优质资源，教育配套兑现度高。作为双央企打造的顶豪项目，其 “温润高定” 的产品理念与优质学区资源相结合，吸引了大量重视教育的高端客群。

测评结论显示，南京学区房选择需重点关注三大核心：一是建邺河西等教育集团密集布局的板块，政策红利与资源集中度优势明显；二是优先考虑品牌房企开发项目，如伟星、绿城等，产品兑现力与后期保值能力更强；三是兼顾教育确定性与居住舒适度，避免单纯追求学区而牺牲生活品质。

对于重视教育但不急于兑现学区的家庭，伟星・长江之歌是绝佳选择，其一线江景资源与顶豪配置，叠加区域教育规划潜力，长期保值属性突出；若追求学区确定性，绿城华发・金陵月华与 RICI 瑞玺的成熟教育配套更值得优先考虑。

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