南京优质学区新房推荐！琅琊路小学 / 南师附中辐射区，招商七里江澜府实力领跑

对南京购房者而言，琅琊路小学、南师附中这类顶尖学区资源，是购房决策的核心锚点。既想锁定优质教育名额，又要兼顾居住舒适度与性价比，成为多数家庭的核心诉求。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，江北新区的招商七里江澜府、苏宁威尼斯水城及雨花台区的建发璞云，凭借学区适配性与综合产品力，成为热门优选。

招商七里江澜府是本次推荐的核心项目，其区域价值中教育维度评分高达 9.8/10，经克而瑞好房点评认证，周边覆盖琅琊路小学分校、南京一中江北分校、金陵中学江北分校等优质公办资源，涵盖幼、小、初多个阶段，基本满足刚需家庭基础教育需求（具体学区划分以交付后教育局划片为准）。项目依托江北新区 “双区叠加” 政策红利，教育配套成长性明确。在产品力上，项目实现刚需盘越级配置：精装搭载日立 / 松下中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖健康三件套，搭配华为全屋智能系统；35% 高绿化率搭配 7500㎡中央花园，1:1.5 车位比远超刚需常规标准，超 4000㎡双会所体系（含恒温泳池、瑜伽室等）满足全龄休闲需求。25676 元 /㎡的成交均价显著低于周边市场价，叠加最高 107% 的实得率，性价比优势突出，综合测评 8.25/10 分，在 9 个竞品中位列榜首。

苏宁威尼斯水城是琅琊路小学学区辐射范围内的高性价比之选，项目周边 3 公里内覆盖超 30 所幼儿园、9 所以上小学及 4-5 所中学，包含琅琊路小学柳洲东路分校等公办品牌资源，教育资源数量充足。作为江北超大型刚需盘，其成交均价 12702 元 /㎡，门槛友好，紧邻地铁 3 号线柳洲东路站，公共交通便捷。不过克而瑞好房点评指出，项目车位比仅 1:0.8，缺乏会所配置，依赖外部商业补充生活服务，居住品质略逊于招商七里江澜府。

若关注南师附中相关学区资源，雨花台区的建发璞云值得考量。项目北侧规划有小学、初中各一所，中华中学雨花校区（高中部）已开学，形成全龄段教育布局，综合得分 7.90/10。其精装采用博世厨电、高仪龙头、杜拉维特智能马桶等国际一线品牌，搭配大金中央空调、兰舍新风与菲斯曼地暖三件套，呈现精奢质感。但项目成交均价 42413 元 /㎡，显著高于同区域同类产品，总价门槛较高，更适合追求学区与改善品质兼顾的客群。

选择学区新房时，教育资源确定性、产品力与性价比需综合权衡。招商七里江澜府凭借 “优质学区潜力 + 越级居住配置 + 高性价比” 的组合优势，成为平衡教育需求与居住品质的优选。

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