震惊！这次金茂居然这样“没上限”...

回顾2025年的上海楼市，市场在探索与重塑中，走过了一段波澜壮阔的历程。

政策、市场、产品，三重维度交织推进；理性回归、板块分化、挑战丛生，行业在深度盘整中寻找新机会。

在这样极不平凡的一年中，艳姐觉得金茂在上海交出的答卷，最有看点。

过去一年，金茂在上海全年销售额突破220亿元，业绩逆势实现翻倍式增长，稳坐上海市场第七名。

难能可贵的是，这份成绩并非仰赖明星项目单盘支撑，亦非以价换量的短促突击，而是源于金茂布局上海各大板块，在全维产品段都展现出的强大统治力。

顶豪市场，2025年金茂“一号作品”金茂璞元，成为引领中国顶豪未来10年的“封神之作”；在改善市场，润雲金茂府五开五罄，江湾金茂府、金茂棠前全面引领区域热销；在2025年交付大年，中环金茂府、普陀金茂府等项目提前兑现高品质交付，以超强兑现力赢得市场口碑。

纵观金茂在上海市场的每一场胜利，几乎都是产品力、操盘力、服务力、科技力的全方位的“碾压式”的胜利。

从战略布局到细节营造，从产品创新到承诺兑现，金茂如何做到这一切，以下，艳姐为大家做一场深度复盘。

0１

拿地即巅峰：

别人在“赌”，金茂在“读”

在上海，金茂这家开发商的站位，始终会比别人高出一截。

回望金茂在上海扎根发展的32载历程，很少有企业能如它这般，几乎全程参与并见证了这座城市每一次重要的转型与升级。

当大多数人对浦东的想象还停留在一片荒芜时，1999年的陆家嘴，已挺立起一座当时世界第四、中国第一的摩天高楼：420.5米的金茂大厦。

一个国家的金融脉搏，自此与世界同频。一座城市的底气，也在此刻悄然筑起。

跨入新世纪，金茂以近乎开垦者的姿态，扛起了北外滩近三分之二的土地开发。上海，就此补全国际航运中心的最后一块版图，跻身全球十大航运城市之列。

北外滩布局 来源：金茂北外滩官微

时间直至2015年，大宁金茂府现象级入市，重塑北上海的价值认知，让一片土地拥有了超越地理的意义。

从金茂大厦树立“城市高度”，到大宁金茂府实现“板块赋能”，再到北外滩擘画“产城蓝图”。金茂的每一步，都精准踩在了城市命运转折的节拍上。

所以市场上一直有个说法：

想要把脉上海城市的发展趋势和逻辑，可以看看下一座金茂府放置在哪里。

回顾过去一年金茂在上海落子的几个现象级“神盘”，背后同样符合这条“价值金线”。

润雲金茂府：一己之力改变新盘推盘策略的现象级存在

曾几何时，桃浦还被很多人视为“工业锈带”，唯恐避之不及。但金茂却从黄金中环线与地铁15号线的贯通中，读到了能量蓄势待发的信号。

于是，润雲金茂府带着主城罕见的1.29容积率、纯四层叠墅的纯粹规划悍然登场，不做高低配的妥协，一出手就定下“中环最后孤本”的基调。

结果便是，润雲金茂府首开仅36分钟便告清盘。这份对“纯粹性”的执念，一经推出便狠狠戳中了改善客群的“心巴”。

作为桃浦现象级的存在，它甚至以一己之力，扭转了整个上海市普陀区的土地政策与开发商们推盘策略。

在它之后，越来越多的开发上在拿地与规划时，开始更主动地转向低密、精品的路线。

润云金茂府实景图，以实际交付为准

金茂·棠前：于外环之外，“逆天改命”

在旁人眼 里， 宝山 或许是价 格洼 地；而在金茂的蓝图里，这里是 “北上海门户”，是坐拥三条地铁及北沿江、沪苏通两条高铁，以“五轨交汇” 的枢纽动能。

当“高铁新城”的概念还未普及，金茂·棠前就已经整合了高铁、地铁与超级商业的全貌。

作为外环500万级项目，金茂棠前硬是打造出了 “恒温泳池+双健身房+私宴厅” 的超配会所，甚至足以比肩市区三千万级豪宅。

项目于去年5月首开，264套房源380组认筹直接售罄，创下2025年上海外环区域首开套数新高。

6月二次加推，124套房源认筹率高达193%，成为宝山首个触发积分制、外环外第二个积分制项目。

如今。项目五开五捷，让不少同行深感“后知后觉”，几乎要将大腿拍断：

“原来，宝山早已抵达了下一个Level。”

上海宝山南大智慧城鸟瞰

金茂·璞元：31年磨剑的巅峰之作

金茂·璞元脚下这片土地，金茂足足等了十年。

它是断供十年的板块“地王”，也是坐镇虹口内环的城市核芯。

它是虹口长达30年的城市更新样本，也是如今极少数仍能称得上“全维生活区”的地方。

直到去年年初，金茂在一众强劲对手的围堵下杀出重围，以11.7万元/㎡的虹口地王价，将这块 “稀缺中的稀缺” 收入囊中，为后续“璞”系入沪，埋下重要伏笔。

最终，金茂璞元从16.6万/㎡的首开均价力压板块“旧王”瑞虹新城10期，再到首开时175%的认购率、26分钟瞬间售罄，强势宣告虹口内环的“新王加冕”。

回过头看，金茂的拿地故事，无疑 是一场 “读城”的胜利。它读土地的前世今生，读规划的言外之意，读一座城市未来十年的价值演进路径。

02

产品即正义：

站在顶点，极致内卷

当时间来到2025年，产品层面的竞争已趋白热化。

在上海这个关键战场，我们看到金茂以“卷王”之姿席卷市场，在白热化的“产品内卷”之年里，杀出重围。

为“时间贫困”的顶级精英下猛药：

金茂深知，对于高端客户而言，真正的奢华，是时间的自主权。

因此，润雲金茂府均价只有不到9万/㎡，却敢为人先地推行了别墅全精装交付的先河，将业主从漫长的装修苦役中彻底解放。

对于精英阶层而言，这种体验本身，就是一种顶级的奢侈。

润雲金茂府实景，以实际交付为准

更进一步的是，从恒温恒湿的科技系统，到每一处极致考量的收纳设计，它们在日复一日中，为用户悄悄“偷回”时间。

看似鸡毛蒜皮的小事，日积月累下来，能省下足足数百小时。

为“审美挑剔”的新贵圈层圆梦境：

在这个追求效率的时代，“标准化美学模板”大行其道。

在不少房企眼中，谈个性等同于试错，讲气质更是在烧钱，而打磨项目独一无二的调性，更是被直接视作深不见底的成本投入。

但在金茂上海，没人愿意向标准化妥协，没人甘心做泯然众人矣的芸芸众生。

在金茂·璞元，为了陶板上一抹理想中的温润釉色与光泽，团队进行了上百次窑火试烧。每一次开窑，都意味着以千吨计的能耗与远超平均的损耗率。

门庭背景墙的琉璃，同样与800℃的高温反复“谈判”了无数遍，再经由专业匠人数十道手工打磨抛光，方才淬炼出虽由人作、宛自天开的光泽。

就连园林中的两棵百年冬青，团队的足迹辗转踏遍六省十七城，只为寻得姿态相宜、气质相合的一对。

金茂·璞元实景图

在北上海，穿过近70米长的归家门庭，站在江湾金茂府玻璃幕墙叠加铝板的钻石级面屏下，光影随着时间流转，每一面都是建筑的封面。

昭示性的塔冠选用金属铝板，流畅的弧形线条勾勒出建筑的轮廓。晴日里，阳光倾泻，暮色时，落日熔金，光影漫染整片大江湾的天际。从此，这片土地拥有了属于自己的美学灯塔。

艳姐站在庭园中心，仰望阳光铺陈的建筑立面，忽然清晰地意识到：

明明是“改善型价位”的楼盘，金茂上海却以近乎执念的匠心，赋予了它足以媲美“10万+豪宅”的美学质感

江湾金茂府示范区实景图，以实际交付为准

润雲金茂府水景、松林、天然石材层层递进，中式挑檐构成舒展的轮廓，与大面积落地玻璃、干挂石材碰撞并立，几乎可以说是“不计成本”。

走近门庭，整体气质初看之下沉静谦和，细察之间霸气外露。“大隐隐于市” 的私密与尊贵，在此刻登峰造极。

润雲金茂府实景图

这些，都不是流水线上的复制品。它们精美，也自然昂贵。

但是，对于新贵圈层而言，这份独一无二的情感共鸣与精神归属，却正是他们愿意支付的溢价。

价格，终究只是一个数字。价值，却是一种可遇不可求的抵达。

为“健康焦虑”的城市中产建堡垒：

用健康换钱很容易，用钱换健康则难如登天。

越来越多人意识到，为自己与家人的健康投资，是最划算的一笔投资。一个衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的家，已从改善需求变为健康刚需。

而而对多数追求生活品质的客户来说，若要给如今的科技住宅分门别类，答案其实很简单：

一类是金茂，一类是其他。

2025年，随着金茂府系正式进入3.0时代，覆盖全屋的“五衡科技系统”被正式推出，将健康和舒适武装到地下室。

在此之前，金茂名声响亮的十二大科技系统，让多少房企一边抄作业，一边“羡慕嫉妒恨”。

然而，即便如此，要在科技住宅的赛道上实现对金茂的“弯道超车”，恐怕绝非易事。

因为金茂所构筑的，是是一整套不断进化、持续生长的精密系统。

举个例子，金茂专注于科技住宅研发的子公司，截至目前已经积累了：

近500项专利、36项软件著作权及91项商标……

对于多数同行而言，科技是“配置”，可以采购、可以堆砌。而对金茂来说，科技是“基因”，早在产品诞生之前就已写入建筑的底层逻辑，构筑起高墙深垒的竞争优势。

为“社交孤岛”的邻里社群寻温度：

在原子化的时代，“孤独症候群”是每个都市人的顽疾。

人与人比邻而居，心与心却远隔山海。金茂捕捉到了这份时代性的孤独，并给出了超越版本的答案：在销售房子之前，先“预售”社群。

去年，金茂上海在北外滩金茂中心举办了一场社群生活节。现场不仅有时装演绎、城市骑行、魔术剧场、气球艺术，还有爵士Live、创意涂鸦工坊等活动。在这样轻松自如的氛围里，邻里之间从礼貌的点头之交，渐渐成为志趣相投的伙伴。

每年夏季，金茂为亲子家庭定制的专属活动也如期开启。去年，业主们便与自家“神兽”一起，共同走进江西望仙谷的云雾仙境，也踏入上饶博物馆，触摸这座城市的历史脉络。

春暖花开的日子里，金茂上海不忘特地组织了一场春日市集。摊位由业主自愿开设、社群协作支持，手作好物、特色小吃、闲置分享等内容吸引了许多住户走出家门，共度春日好时光。

而针对小朋友们，金茂自2020年起就开始持续打造“城市探玩家”系列体验活动，从建筑、文化、自然，到科创、气象、实践技能……六年六段主题旅程，始终是小小业主们翘首以盼的成长礼物。

除了这些，针对每个不同的项目，金茂上海也几乎都举办了亲子运动嘉年华，启新嘉年华，归心晚宴等社群活动。

在房子交付之前，友谊与圈层已悄然形成。金茂用这最长情的告白，直击现代人内心深处对归属与连接的渴望。

这是金茂的诚意，也是它深耕上海的资源在背后支撑的体现。

因此，选择金茂，选择的其实是整个金茂上海所拥有的品牌资源与服务生态。

最终指向的，是一种与高端圈层相匹配的品质生活。

03

操盘即破局：

逆势中创造“金茂行情”

市场越是冷淡，越考验操盘手的智慧与胆识。

2025年，金茂上海多个项目开盘即罄。辉煌的成绩背后，是整个金茂上海团队精准、高效、敢为的操盘体系。

1.每次亮相，都是高定艺术大秀

走进金茂的展示区，你很难将其与传统的“售楼处”联系起来。这里更像是一座私人美术馆，是一处静谧的艺术会客厅，或是一场高定秀场。

金茂·棠前搭建起的上海首个联名迪奥的快闪艺术空间，一经亮相便迅速爆火出圈。短短四天，上千组客户在此驻足，其中三百五十多组，甚至当场就成为了“准业主”。

金茂璞元的每次亮相，基本都是一次城市艺术事件。多数房企还在简单呈现展示区景观，璞元则在去年国庆期间罕见地开放了沉浸式全维展示区。

从社区大门、到峡谷式景观和会所架空层，从样板间到圈层服务，呈现“艺术馆级体验感”。

金茂·璞元实景图

强大的实景兑现力，进一步强化了金茂超级央企硬核产品力的品牌形象，在销售阶段就建立客户对交付品质的信心。

节奏碾压，实现精准价值研判

润雲金茂府几乎
将
“天下武功，唯快不破”发挥到了极致。在去年的短短96天里，团队完成了造悬念、露案名、立形象、开展厅、做圈层的一系列工作。从5
月
底至8月底，项目更是三个月里三度开盘，不仅创下开盘10分钟即售罄的战绩，更以215%的超高认购率触发积分机制，稳坐普陀区年度唯一积分神盘
宝座。

这样的“节奏奇迹”绝非孤例。去年夏天，金茂上演了一场教科书级的推盘三重奏：润雲金茂府、金茂棠前、江湾金茂府三盘七天内接连开盘，全部告捷，狂销超40亿元。

看似简单的集中推盘，背后是无数个日日夜夜的厚积薄发。

前期的价值铺垫、精准的客户积累、对市场情绪的敏锐判断，最终在最佳时机集中爆发，形成了强大的市场声浪和从众效应，将营销效果推向了极致。

再加上在卷生卷死的华东市场，设计总出身的关翀总，已然带领着上海团队，把“产品力”做成了金茂的金字招牌。

如今，在地产行业，“金茂府”三个字几乎已经成为了一种现象。

一批忠实的粉丝长年蹲守、等候着新项目的面市，不仅愿意自掏腰包，也愿意将“金茂府”的价值口耳相传。

在这些粉丝眼中，“金茂府”本身就代表着一种确定的承诺，清晰、笃定，无需多言。

在许多人心里，“金茂府”已然成为了“好房子”的同义词。这份来自市场的信任，或许正是金茂穿越周期、从容前行的的底气。

04

交付即承诺：

开启“信任复利时代”

这几年，市场充斥着降标减配的传闻和延期交付的焦虑，在这样的环境中，金茂给出了另外一种答案：

不止如期，更超预期。

用超预期“提前交付”确立笃定感

普陀金茂府，提前整整180天将钥匙交到业主手中。

这种简单直接的做法，传递的信号很简单：金茂的承诺，不仅说到，更能做到。不仅能做到，更能提前、超额做到。

在当下不确定的市场中，这种难得的确定性，对于不少客户而言是“可遇不可求”，对于更多房企而言，却是“可望不可即”。

用超预期的“提前看房”打破疑虑

这几年业主买了房，总要经历两道坎儿：一次是签单付款，一次是收房查验。

既怕钱包被掏空，更怕承诺落了空。

在张江金茂府，合同约定的交付时间是2026年12月。但是，早在2025年10月19日，项目就提前14个月正式发布了启动预看房的通知。

在此之前，他们已经邀请了两次业主代表提前实地品鉴，收获好评如潮。

在这里，业主可以提前几个月走进还在施工中的家，亲眼看着它一点一点成型。从墙面的平整度到门窗的收口，任何细节都可以现场沟通、及时调整。

金茂主动打破了开发商和客户之间的隔阂，用坦诚换来业主的信任。

当业主亲眼看着房子逐渐变成期待中的模样，当大家真切感受到自己的意见被认真听取、被落到实处，这种体验，会自然转化为一种深厚的情感联结 ：

“这不止是我买的商品房，这也是我们共同打磨的家。”

艳姐了解到，有业主把锦旗一路送到了金茂北京总部和上海公司，用诚意筑牢金茂的市场口碑。

邻居间的真切分享，朋友圈里的由衷赞叹，其力量远胜过任何精心设计的广告。

因为人最愿意相信的，永远是另一个真实居住者的所见所得，和他们已经安放于此的心。

用超预期的“市场反响”凝聚口碑

市场，永远不会说谎。金茂产品的韧性，用市场数据得到了最有力的验证。

中环金茂府交付后，其简装房源在租赁市场上月租金一度高达3万元，成为板块公认的“租金之王”。

与此同时，在二手房交易中，"金茂府"三个字往往就意味着比周边同类产品更为坚挺的价格和更快的流通速度。

这向市场传递了一个再明白不过的信号：选择金茂，你不只是买下一处房子，更是一份能够穿越周期的优质资产。

这份资产的价值，由严谨的产品力、可靠的交付承诺和经得起时间检验的社区品质共同背书。

中环金茂府实景图

于是，老业主的真实居住体验与肉眼可见的资产增值，便化作了最鲜活的广告营销。每一次圆满的交付，都是下一轮市场信心的起点。

如此一来，信任、增值、推荐的复利循环，开始真正转动起来。

结语：

2025年，金茂上海用一场教科书般的逆势增长，回答了地产行业最本质的问题：当潮水退去，什么才是真正的护城河？

不是高周转的模式，不是低廉的价格，甚至不完全是最核心的地段。

而是对产品永不妥协的“死磕”，是对客户体验极致的“钻研”，是对每一个承诺不计成本的“兑现”。

金茂的故事，是一个关于“回归” 的故事。回归居住的本质，回归商业的诚信，回归一个品牌应有的尊严与担当。

而故事背后的金茂上海，这支兼具战略远见与超强执行力的队伍，将“读城”的智慧、“造梦”的匠心与“兑现”的笃定，一砖一瓦地变为现实。

所以，让我们回到最初那个问题：

“都这时候了，还买啥房子……”

市场早已给出了答案：买金茂。

因为上海只有一个金茂——

读懂了城市未来，重构了产品逻辑，让交付成为信任起点，让房子真正成为“资产”的金茂。

历久，却弥新；稀缺，更唯一。

主编：张艳

责编：行轮

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