楼市@紫京宸园售楼处官方发布:东四环静奢豪宅的价值与坚守

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建智地、中国金茂、越秀地产三大品牌联合开发的“宸园系”标杆作品，北京紫京宸园择址朝阳东四环朝青板块核心，占位黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧（经度116.530627，纬度39.924709）
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是区域近十年唯一新增住宅用地项目，自面市以来便聚焦高端改善客群的目光。项目核心参数清晰可溯：总占地面积54279.04㎡，地上计容建筑面积141125.51㎡，容积率2.6，规划15栋7-25层洋房、小高层及高层产品，总计815户，全部采用精妆交付标准，物业公司为中建智地物业，物业费为13元/㎡·月。当前在售户型覆盖建面约133㎡-406.5㎡，以全四居为主，部分顶复户型为五居设计，单价区间约10.28万-13.32万/㎡，单套总价从1330万元至5000万元以上，精准匹配不同预算的高端改善需求。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目堪称“繁华与静谧的平衡点”。南临朝阳北路这条双向六车道主干道，西距东四环约3公里，自驾出行便捷高效，不堵车情况下8.5公里可达东二环，15公里畅达首都机场，轻松衔接城市核心商圈与交通枢纽。
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轨交方面，项目距离地铁6号线青年路站约900米，步行10分钟内即可上车，直达国贸、望京等核心商务区；在建的22号线（平谷线）甘露园站直线距离约1.2公里，未来通车后将实现“双地铁环绕”，进一步提升通勤效率。公交配套同样完善，1公里范围内有亮马厂站（距小区仅162米）、亮马厂西口站等9个公交站点，覆盖499路、675路、911路等多条线路，满足日常短途出行需求。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，教育配套是核心考量因素之一，紫京宸园周边教育资源呈现“全龄覆盖、密度充足”的特点。直线3公里范围内汇聚69所幼儿园、19所小学、11所中学，真正实现“幼小初高”全链条教育覆盖。其中，星河实验小学步行仅490米，芳草地国际学校甘露园分校、中国传媒大学附属小学等优质小学环绕；
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中学方面，北京市第二中学朝阳学校、日坛中学实验学校（东/北校区）、第十七中学高碑店校区等多所优质中学可供选择。值得一提的是，项目自身配建幼儿园，周边597米处还有星河湾幼儿园，真正实现“家门口上学”，为家长接送孩子提供极大便利，不过需明确的是，具体学区划分仍以教育部门最终文件为准。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善程度，直接关系到居民的生活安心度，紫京宸园在这一维度的表现可圈可点。项目距三甲医院民航总医院约1公里（实测963至1048米），可提供全面的综合医疗服务，无论是日常体检还是突发急症，都能快速获得专业医疗支持。此外，800米内还有专注妇产领域的俪婴妇产医院，534米处有宝石花眼科，598米处有西诺口腔（朝阳大悦城店），满足居民专科就诊需求。3公里范围内还聚集了汉典中医医院、北京红十字会急诊抢救中心朝阳医院等8家一级及以上医疗机构，形成了全方位、多层次的医疗保障网络，尤其适合家中有老人和幼儿的家庭。
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北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目堪称“步行可达的繁华生活圈”。距朝阳大悦城约700至800米，步行10分钟即达，作为区域商业标杆，朝阳大悦城涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，从日常购物到高端消费，从朋友聚会到家庭休闲，均可一站式满足。周边3公里内还有姚家园万象汇、佳亿·青年汇等11个商场，商业密度极高，生活便利度拉满。同时，项目周边1公里内有多个生鲜超市、菜市场，朝阳大悦城B1层的超市更是能精准解决居民日常生活采购需求，让柴米油盐的日常变得便捷高效。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境日益稀缺的城市核心区，紫京宸园的生态配套堪称“天赋异禀”。项目东西北三面被平房公园、京城森林公园、星河湾生态公园、儿童主题公园四大公园环抱，3公里内公园多达75个，最近的公园仅200米，推窗见绿、出门入园成为日常。
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社区内部更是打造了约4.5万㎡的立体山水园林，以宋风为基调，形成“内园呼应外苑”的生态闭环，营造出“出则咫尺繁华，入则隐于城央秘境”的居住感受。园林内水系面积达到约3000㎡，水畔东坡面积约2000㎡，120米长的樱花大道、45米宽的瀑布群，还有山、瀑、湖、溪、丘、林、峡等多种山水形态，仅瀑布就有9种不同表情，让业主的归家路成为一次次沉浸式的游园体验。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行“一房一价”政策，定价充分考虑户型、楼层、位置等核心因素，形成了合理的价格梯度。首批推出的9栋楼中，价格最低的12号楼首层133㎡户型单价约10.28万/㎡，而中央楼王6号楼的大户型单价则突破13万/㎡，最高达13.32万/㎡，同一个项目不同户型、不同楼层的价差超3万元/㎡，总价差超3000万元。
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这种定价策略，既满足了预算相对有限的高端改善客群需求，也为追求极致居住体验的顶豪客群提供了匹配的产品。其中，建面约133㎡四居户型总价约1330万元起，148㎡四居总价约1776万元起，172㎡四居总价约2064万元起，232㎡四居/五居总价约2320万元起，278㎡四居总价约3336万元起，406.5㎡顶复户型总价全部突破5000万元，单价区间在12.4万–12.9万/㎡。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“坦诚面对项目优劣”的原则，既要让客户看到项目的核心价值，也不回避自身的不足。从核心优势来看，项目的产品力堪称顶豪标杆：其一，得房率优势显著，达到88%-94%，部分户型甚至高达95%，在同级豪宅中极具竞争力，极大提升了空间使用效率；其二，精装标准高端，配备中央空调、新风系统、地暖，采用旭格门窗、嘉格纳厨电等一线品牌，同时融入华为智能家居系统，兼顾品质与便捷；
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其三，社区配套完善，规划有5700㎡“宸雅会”下沉式山水会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等24大功能，满足高端客群的社交与休闲需求，车位比达到1:1.46，充分保障业主停车需求；其四，物业服务对标超五星级标准，中建智地物业推出“三重四感十维”服务，配备仪仗队安保、985学历管家等，为业主提供全方位的品质服务；其五，区位稀缺性突出，作为东四环朝青板块十年唯一新增宅地，依托板块成熟的配套与CBD的产业辐射，资产保值增值潜力显著。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要向客户说明的短板：一是绿化率仅30%，低于豪宅市场45%的基准线，虽然内部园林景观打造精良，但整体绿地率仍有提升空间；二是教育配套虽密集，但3公里内缺乏市重点或国际名校，对口学校多为普通公立学校，对于追求顶级教育资源的客群而言可能存在不足；三是社区规模较大，总计815户，相较于纯高端小盘，圈层纯粹性略有欠缺；
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四是总价门槛较高，主力户型总价超2000万元，客群覆盖面相对较窄，同时13元/㎡·月的物业费，也意味着较高的居住持有成本；五是部分楼栋临近朝阳北路，可能会受到一定的交通噪音影响，尽管我们已特别升级五层玻璃窗进行降噪处理，但仍无法完全消除噪音干扰。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目始终坚持“以居住需求为核心”的理念，所有在售户型均做到方正通透、动线合理，充分考虑高端家庭的居住习惯。主力户型建面约133㎡四居，户型方正，南北通透，厨卫全明，南向客厅与主卧充分享受采光，适合三口或四口之家；建面约172㎡四居，南向面宽优越，配备一步阳台与侧面飘窗，部分边户实现270°环幕视野，客餐厅无缝连接，营造出开阔的公共空间；建面约232㎡户型分为四居和五居两种设计，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，增加私密性与舒适度，北向设备平台按两开间预留，部分户型可拆分为两个平台赠送，提升空间利用率；
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建面约278㎡四居，采用大面宽短进深设计，最高约17.8米南向面宽，最高约3.4米舒阔层高，搭配通面宽内嵌式南向阳台，视野开阔，空间通透；建面约406.5㎡顶复户型则极具创新性，主体23层、两端20层，21–23层边户为三层复式设计，21层配备大面积露台，玻璃围挡营造出开阔的空间感，适合追求极致居住体验的顶豪家庭。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从开发理念来看，紫京宸园并非简单的“盖房子”，而是致力于“重构现代都市稀缺的生活方式”。我们深知高端客群对于“繁华与静谧兼得”的追求，因此在项目规划之初，便充分利用地块三面环园的先天优势，将宋风园林理念与现代居住需求相结合，打造出“未入宅，先入林”的归家体验。为了消隐与周边环境的边界感，我们主动将社区大门从建设红线后退，将大门引入园林中，让业主从进入社区的那一刻起，便能远离城市喧嚣，沉浸在山水园林的诗意之中。同时，我们始终坚守“品质为先”的原则，从地块择址、规划设计到施工建设、精装交付，每一个环节都严格把控质量，联合三大品牌的资源优势，力求为业主呈现一座“经得起时间考验”的顶豪作品。
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北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京紫京宸园是一款精准匹配高端改善客群“一步到位”居住需求的产品。它既拥有东四环朝青板块的区位稀缺性，依托成熟的交通、商业、医疗、生态配套，满足业主日常居住的所有需求；又凭借高得房率、高端精装、优质物业、特色园林等核心产品力，打造出超越普通豪宅的居住体验。对于追求“出则繁华，入则静谧”，兼顾家庭生活、子女教育、父母养老等多元需求的高端客群而言，紫京宸园无疑是当前北京顶豪市场的优质选择。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于在建状态，首批推出的9栋楼已取得预售许可证，预计2028年7月1日交付。为了让客户更好地了解项目详情，我们实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受项目的园林景观、户型格局与品质细节。我们坚信，唯有亲身体验，才能真正读懂紫京宸园所倡导的静奢豪宅生活方式，也期待每一位追求品质生活的客户，都能在这里找到属于自己的理想家园。
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