突然宣布！手握2套以上房产的家庭，内行直言，房产税或将这样征

其实不用焦虑，房产税针对的不是刚需，核心是保刚需、限投机，不同城市、不同房产的征收方式天差地别。

目前全国仅上海、重庆两地试点个人住房房产税，没有新增试点城市的官方通知，而且政策对刚需极度友好，95%以上的普通家庭根本不用缴。

但对于拥有2套及以上房产的家庭，尤其是投资性住房，房产税的持有成本已经实实在在落地了。

行家透露，未来房产税推广大概率延续两地试点模板，分两种核心模式，针对性极强。

第一种是上海模式，专门针对多套房投机，只对增量住房征税，存量房完全豁免。

家庭首套房全免，二套及以上按人均60平方米算免税面积，超出部分才缴税。

如果已有一套150平住房，再新购一套110平的，总面积260平，人均86.7平，超出的80平就要缴税。

计税时按房价的70%算，税率分两档，房价低于当地均价2倍的按0.4%收，高于的按0.6%。

假设超出部分单价7万，每年税费就是80×70000×70%×0.4%=15680元，相当于每月多掏1300多。

第二种是重庆模式，聚焦高端房产，存量、增量都覆盖，但普通刚需房照样豁免。

独栋别墅、单价超主城均价2倍的高档房要缴税，每户有免税面积，存量独栋房免180平，新购高档房免100平。

税率是累进的，单价越高税越重，最高达1.2%。

比如在重庆买一套200平的高档房，总价400万，单价刚好低于均价3倍，应税面积就是100平，每年税费=100×20000×0.5%=10000元。

而且2025年重庆还取消了对市外人员买普通房的征税，和本地人同享免税政策，进一步放宽了刚需门槛。

很多多套房家庭最关心，手里的老破小、远郊房要不要缴？这两类房基本不在征税范围内。

上海只征新购多套房，老破小属于存量房，豁免，重庆只征高端房，远郊房单价大多达不到起征点，也不用缴。

真正要承压的，是核心区多套房和高端豪宅持有者。

还有几个常见谣言必须澄清，第一，网传一套房也要缴税纯属误导，沪渝试点十年，首套房始终全额豁免，未来推广也会坚守这个底线。

第二，非试点城市不用慌，目前没有任何官方消息说要扩围，大家别盲目抛售房产。

第三，税费不会乱涨，两地政策都在优化放松，比如重庆提高免税面积，上海退还符合条件的已缴税费。

多套房家庭不用恐慌，但要提前优化资产，远郊、低租金的闲置房可以考虑置换，聚焦核心区优质房源，既能抗跌，也能靠租金覆盖可能的税费。

如果是自住改善的二套房，只要总面积不超人均免税额度，基本没影响。

其实房产税的核心逻辑从来不是加税，而是挤出投机房源、平衡住房资源。对普通家庭来说，只要是合理自住需求，完全不用顾虑，对投机性多套房持有者，只是增加了持有成本，引导市场回归理性。