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天潼里·天潼198｜外滩260米！北外滩「电梯洋房大平层，&建面约242~907㎡风貌别墅！

当上海进入“世界级滨水时代”，真正站在时代中心的资产，正在变得越来越稀缺。

在百年外滩旁、外白渡桥畔，黄浦江与苏州河交汇之处，一座以经典海派风貌为底色、以新时代里弄住宅为形态的作品，正悄然亮相——

外滩·天潼里｜天潼198

样板房首次曝光，叠加别墅与合院别墅正式加推，仅接受预约品鉴。

—— 恭迎品鉴 ——

01

世界级坐标上的稀缺住宅

北外滩·钻石核芯

天潼198，位于内环内北外滩核芯板块，天潼路近乍浦路口，步行即可抵达外白渡桥。

这里，是上海城市能级跃迁中被反复强调的核心区域——

• 与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角
• 上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块
• 对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务区

在可预见的未来，这里不仅是城市的金融与商务高地，更是能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。

02

一江一河之间的生活场景

黄浦江 × 苏州河 × 外滩源

从天潼198出发，城市地标与生活场景自然展开——

• 向南，外白渡桥、和平饭店、万国建筑群
• 向东，洛克·外滩源、外滩源历史街区
• 向北，北外滩中央活动区

这里，是游客眼中的上海封面，却是天潼里业主每日的city walk日常。

百年外滩的厚重历史，与当代上海的摩登繁华，在此交汇成独一无二的生活背景。

03

天潼198 项目基础信息速览

• 项目名称：外滩·天潼里（天潼198）
• 项目地址：虹口区乍浦路106号
• 开发商：新湖集团× 理想集团
• 占地面积：约18,950.6㎡
• 住宅户数：约124户
• 产品形态：平层 / 洋房 / 叠墅 / 合院
• 交付标准：精装 / 毛坯
• 交房时间：约2027年

04

极为克制的产品结构配置

在上海核心区，土地愈发稀缺，天潼198的产品配置显得尤为“克制而珍贵”。

产品组成

• 风貌小高层：约59套
• 叠加别墅：约38套
• 里弄合院别墅（天潼里）：约27套

户型面积段

• 小高层：约273–641㎡｜总价约6500万起
• 叠加别墅：约247–330㎡｜总价约5000万起
• 合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起

在外滩一线生活半径内，合院别墅几乎已成为不可再生的绝版形态。

05

经典海派风貌 × 当代建筑语言

设计执笔：goa大象设计 · 陆皓

项目延续地块原有的风车状肌理，以“化整为零”的设计手法，重构里弄尺度：

• 沿街高层与多层建筑，塑造连续而克制的城市界面
• 内部合院采用行列式布局，还原上海里弄的生活秩序

建筑立面延续石库门经典语汇：

• 红色陶砖 × 灰砖
• 三段式立面比例
• 拱券、柱头等历史元素

同时引入当代材料工艺——

• 巴西进口奢石
• 金属线条与现代铝板

在“新”与“旧”之间，找到恰到好处的平衡。

06

景观设计：归家即入里弄

景观由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕主题：

“归家弄堂，心归家至”

通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄中：

• 邻里关系
• 烟火气
• 社交温度

从公共弄堂到私家庭院，完成从城市到内心的层层过渡。

07

样板间首次亮相：White Box 的当代美学

美学顾问：季裕棠（Tony Chi）

天潼198邀请世界级设计大师季裕棠提出“White Box”理念——

• 去装饰化
• 重留白
• 将空间的主权交还居住者

320㎡美学样板间，以新旧融合、东西并置的方式，呈现出一种可持续、可生长的生活美学：

• 洞石、木饰面、黄铜、艺术玻璃
• 中式器物 × 西方现代家具
• 客厅、餐厅、书房自由流动

它更像一座私人美术馆，而非固定范式的样板房。

08

外滩里的合院，几乎不再有第二个

天潼198共打造27席藏品级合院别墅：

• 一栋一境
• 围合天地
• 内外双院

在上海中心、外滩生活半径内，这样的产品形态，几乎已不具备再复制的条件。

上海从来不缺豪宅，
但能站在百年外滩旁、一江一河之间、里弄文脉之上的作品，注定只是少数。

天潼198，不是一处简单的居所，
而是一段城市记忆的延续，
也是一个时代审美的里程碑。

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