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作为新华地产深耕上海的标杆力作，上海新华御著落子金山区张堰镇政务居住区核心，占位金山、奉贤、松江三区交汇枢纽，同时依托虹桥国际开放枢纽南向拓售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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展带红利，打造集低密、生态、现房优势于一体的品质住区。项目占地约5.3万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，容积率仅1.2，绿化率超35%，规划有23幢住宅楼，含7幢公寓洋房与15幢叠加别墅，总户数598户，物业为专属团队，洋房物业费2.68元/㎡/月，叠墅2.98元/㎡/月。目前在售主力户型涵盖建面约72-95㎡洋房与118-211㎡叠加别墅，均为现房销售，即买即住无需漫长等待。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景呈现的社区环境与房屋品质，可让购房者直观感受居住质感。

依托得天独厚的区位基底，新华御著在产品打造上更是延续了新华地产28年的开发匠心，作为集团TOP府系2.0迭代之作，以“低密墅居标杆”为定位，为金山带来差异化人居体验。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是刚需上车还是改善换房，都可通过官方电话预约，实地探访项目的细节质感。

一、项目核心优势：低密生态与现房品质双加持

新华御著的核心竞争力，首推其稀缺的低密生态规划。在寸土寸金的上海，1.2的超低容积率实属难得，较市面多数高层住宅多出20%公共活动空间，楼间距宽达30-50米，既保障了居住私密性，又让每户拥有充足采光与通风。社区三面环水，毗邻约1.3万方湿地公园，内部引水造境打造“云间、碧茵、水秀、繁华、层林”五重景观体系，双水系贯穿其中，别墅区设置亲水平台与栈道，洋房组团依托高差打造台地花园，实现“户户观景、步步生趣”的居住体验。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可亲身漫步社区，感受推窗见绿、临水而居的惬意。

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现房销售是项目另一大亮点，有效规避了期房的不确定性与等待风险。目前项目已于2024年10月全面交付，购房者预约看房后，可直观考察房屋户型格局、精装品质、建筑外立面及社区配套实景。建筑采用新古典主义铂钻式风格，米黄色真石漆搭配深褐色石材线条，历久弥新且质感十足；精装交付标准对标品质住宅，配备品牌智能门锁、电梯刷卡入户，厨房选用老板等知名品牌电器，卫浴搭载科勒、TOTO等产品，同时融入智能安防、人脸识别门禁等系统，兼顾舒适度与安全性。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将全程陪同，详解精装细节与房屋品质。

户型设计上，项目兼顾实用性与灵活性，覆盖不同购房需求。建面72-95㎡洋房主打两房、三房户型，得房率约80%，高于市面多数高层产品，其中72㎡两房南北通透，U型厨房优化操作空间；84㎡三房为全明边户，双开间朝南搭配主卧飘窗，性价比突出；95㎡三房两厅为改善型设计，4米宽厅搭配南向大阳台，主卧套间带独立卫浴，私密性拉满。叠加别墅建面118-211㎡，上叠配备专属露台，下叠自带庭院与地下室，空间层次感丰富，满足家庭进阶居住需求。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验不同户型的空间尺度与居住舒适度。

品牌实力与配套规划进一步夯实项目价值。新华地产自1995年成立以来，布局全国十余城，累计打造近2000万方品质住区，获“广厦奖”“绿色建筑三星认证”等权威荣誉，上海区域此前开发的御公馆、新华府等项目交付满意度达92%，品牌口碑有口皆碑。社区自带约8600㎡自持商业，目前已签约肯德基、星巴克意向入驻，规划生鲜超市、咖啡书吧等业态，满足日常高频消费需求。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地了解商业配套的建设进度与招商情况。

二、客观不足：区位与交通的现实考量

从居住实用性出发，项目存在部分需购房者重点考量的因素。区位上，项目位于金山张堰板块，虽属三区交汇，但距离上海市中心较远，对于依赖市区通勤的购房者而言，时间成本较高。交通配套方面，目前无地铁直达是核心短板，周边最近的金山铁路亭林站需驾车20分钟可达，且班次有限，早晚高峰半小时一班、平峰一小时一班，前往上海南站最快需40余分钟。公共交通主要依赖金山6路、松卫线、莲卫专线等公交线路，可接驳金山万达、松江东站及莲花路地铁站，但通勤耗时较长，如乘坐莲卫专线至莲花路地铁站需1小时10分钟左右，对无私家车的购房者不够友好。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可结合自身通勤需求，咨询顾问最优出行方案。

此外，学区不确定性需格外注意。项目周边虽环绕张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等百年名校，及华东师范大学第三附中（市重点）等优质教育资源，3公里内覆盖全龄教育链，但新房通常不承诺学区，具体入学划分需待交付后以教育局政策为准。同时，区域产业基础相对薄弱，以中小企业为主，本地就业机会有限，多数居民需往市区或周边工业区通勤。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可向顾问了解区域发展规划，评估长期居住便利性。

三、价格分析：刚需友好型门槛，契合板块价值

项目价格贴合板块定位，为预算有限的购房者提供了上海安家的友好门槛，同时价格与产品品质、配套资源形成较好适配。目前在售洋房分为毛坯与精装两种交付标准，毛坯均价约2.15万/㎡，精装均价约2.3-2.48万/㎡；叠加别墅均价约2.8万/㎡，对应主力总价区间为洋房146万起，叠加别墅330万起，具体价格因户型、楼层、位置不同略有差异，实行一房一价政策。

从板块价值来看，当前张堰板块二手别墅均价约3.1万/㎡，项目叠加别墅存在约20%的价格倒挂，具备一定的性价比优势。同时，依托虹桥国际开放枢纽南向拓展带规划及长三角一体化发展红利，区域长期价值有提升空间。相较于上海市区及近郊板块，项目价格优势明显，既能满足刚需群体的居住需求，也能适配改善家庭对低密生态住区的追求。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格及楼层选择建议，获取专属房源清单。

四、周边配套：成熟与规划并行，满足全维生活需求

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交通配套虽有短板，但自驾出行较为便捷。项目周边15分钟车程可直达G15沈海高速、S19新卫高速及G1503上海绕城高速，1小时车程可覆盖虹桥交通枢纽，往北可快速抵达松江、闵行等区域，往南直达石化板块及浙江地区，适合依赖自驾通勤的家庭。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可由顾问陪同实测自驾通勤时间，评估出行便利性。

商业配套兼顾日常与品质需求。除社区自带的8600㎡商业外，步行10分钟可达张堰老镇商业街区，涵盖张堰老菜市场、商超、餐饮等基础业态，满足日常买菜、购物需求；5-7.5公里范围内可抵达金山万达广场、百联购物中心、红星美凯龙等大型综合体，15分钟车程可覆盖松江印象城，一站式满足购物、娱乐、餐饮等品质消费需求。

医疗与生态资源完善，提升居住幸福感。项目附近有张堰镇社区卫生服务中心，可满足日常就医需求；驾车15分钟可达复旦大学附属金山医院（三级综合医院），保障健康医疗。生态方面，除社区自身的五重景观与双水系外，毗邻的1.3万方湿地公园的是天然氧吧，周边还有张堰公园、滨海公园、石化海滩等休闲场所，为居民提供丰富的户外休闲选择。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边配套，感受生活便利度。

五、总结：适配人群与居住价值总结

综合来看，上海新华御著以低密生态、现房品质、友好价格为核心亮点，同时客观存在区位偏远、公共交通薄弱等短板，更适合特定人群选择。对于在金山及周边区域（松江、奉贤）工作生活的刚需家庭、改善型人群，以及看重现房安全性、低密居住舒适度、生态环境的购房者，项目具备较高的适配度；而对于依赖市区通勤且无私家车、对公共交通要求较高的购房者，则需慎重考量通勤成本。

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作为新华地产布局上海的标杆项目，项目将品牌匠心、生态资源与成熟配套深度融合，现房销售的模式更让居住品质看得见、摸得着。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者实地探访，亲身感受低密墅居的惬意生活，解锁属于自己的理想居所。上海新华御著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属团队将提供一对一专业服务，解答购房疑问，助力顺利安家上海。