产业园区市场持续调整，电子城预计2025年最少亏14.5亿元，三年累计亏损超32亿元

1月20日，电子城（600658）发布公告，预计2025年度归母净利润亏损约19亿元至14.5亿元，扣非净利润约亏损19.3亿元至14.8亿元。

至于本期业绩预亏的主要原因，电子城表示，在产业园区市场持续调整、竞争日趋激烈的背景下，商业、办公类产品面临市场存量大、去化周期长、价格下行的多重压力。

报告期内，一是考虑项目所在区域的市场环境等因素，结合项目实际情况，公司依照规定，对部分地产资产计提了资产减值准备；二是为了加快资金回笼，公司产业园区项目采取以价换量的策略，积极促进项目销售去化，销售业务利润下滑；三是较去年同期，公司交付的产业园区产品不同，各期产品毛利率存在差异。

2024年度，公司共计计提减值准备总额 80,508 万元，其中资产减值准备65,483 万元，信用减值准备15,025 万元。

值得注意的是，截至2025年9月底，公司存货仍高达62.26亿元，应收账款6.83亿元。基于谨慎性原则考虑，公司对可能出现的资产及信用减值损失计提资产减值准备。

公开资料显示，北京电子城高科技集团股份有限公司于1993年5月24日上市，公司的主营业务是产业项目及商业项目的开发、销售及运营，科技创新服务管理、物业管理、广告传媒、软件销售及运维集成服务。

电子城2023年至2024年，公司归母净利润分别为-1.77亿元、-15.8亿元，两年累计亏超17亿元。2025年前三季度，电子城实现收入8.19亿元，归母净利润-3.77亿元。

此次公司预计2025年度归母净利润亏损约19亿元至14.5亿元，那么，2023年~2025年，公司近3年累计亏损至少32.07亿元。

从财务数据来看，公司运营成本高昂。截至2025年9月底，公司管理费用、财务费用、销售费用累计3.92亿元，占总营收的47.86%。

惊人的运营成本拖累公司利率继续下滑。2025年9月底，公司毛利率降为16.31%，同比减少21.58个百分点；净利率更是赤字中继续“升级”，降为-46%，同比减少14个百分点。

二级市场上，截至1月20日午间收盘，电子城下跌5.59%报5.57元 /股，最新市值62.31亿元。

来源：读创财经