楼市资讯@万科东庐售楼处官方发布:重构理想人居新范本

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为天津万科首个第四代花园洋房社区，万科东庐落址滨海新区价值高地，以“浮岛社区”创新理念与全维醇熟配套，为改善家庭打造兼具烟火气与松弛感的居住空间。
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项目备案名为东庐园，由天津万科疆建置业投资有限公司开发，营销代理为唯家企业管理有限公司天津分公司，物业公司为万科物业，凭借品牌房企的精工实力与物业服务口碑，为居者保驾护航。项目位于滨海新区第五大街与东海路交口东南侧200米，总占地面积39461㎡，总建筑面积110562㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划总户数679户，车位配比达1:1.2，物业费为3.6元/㎡/月，产权年限70年，目前在售主力户型为89-137㎡三居室洋房产品，涵盖毛坯与带装修两种交付标准，整体定位为滨海新区核芯区低密改善型社区。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准适配不同改善家庭需求，从刚需改善到品质进阶均有覆盖，且全系主打南北通透格局，细节设计兼顾实用性与舒适度。
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其中89㎡三居室为入门级改善户型，规划3室2厅1卫，总价约120万元/套，全明格局设计让室内采光无死角，入户玄关有效保障居住隐私，动静分区明确，厨房与餐厅无缝衔接，适配三口之家日常起居。102-106㎡三居室为进阶之选，3室2厅2卫布局，总价区间在145-160万元/套，主卧配备独立卫浴，客卫采用干湿分离设计，紧邻玄关的动线规划方便长辈早起洗漱，同时避免对休息区造成干扰，适合追求居住舒适度的二胎家庭。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。122-137㎡三居室为项目核心改善户型，总价分别约175-198万元/套与215万元/套左右，空间尺度与配置全面升级。
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尤其是137㎡宽境洋房，采用LDKBG一体化设计，方厅作为全家活动核心场域，既能满足社交会客需求，又能兼顾孩童娱乐互动，隐藏式地插设计巧妙解决用电需求，兼顾安全与美观。主卧套房配备全景飘窗、独立衣帽间与升级淋浴屏，二期加载包还可增设主卧衣柜与储藏间柜体，收纳系统完善，为居者营造静谧舒适的休憩空间，特别适配三代同堂家庭的居住需求。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址滨海新区开发区核芯地段，坐拥“内优外醇”的双重商业配套，构建三公里黄金生活圈。外部直线距离约600米即达永旺梦乐城，作为区域内成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜采购等全业态，步行可达的距离既保障日常便捷，又规避了商业中心的噪音与拥堵干扰。3公里范围内还覆盖泰达MSD、周大福中心、K11等高端商业地标，满足居者对品质消费、商务社交的多元需求，真正实现“繁华触手可及，静谧自在掌控”。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约270米开放式飞鸟集商街，打破传统社区商业布局，以曲折化设计形成多个互动空间，串联47间主题店铺。
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目前肯悦咖啡已正式营业，肯德基、东庐市集、茉恩咖啡甜品花店等多元业态也已陆续开业，涵盖日常餐饮、生鲜采购、休闲社交等场景，下楼即可享受沉浸式消费体验。依托万科成熟的商业运营能力，商街不仅满足居者日常需求，更成为邻里社交的重要载体，清晨的面包咖啡、夜幕下的小聚畅谈，让烟火气融入日常生活的每一刻。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里内规划有12所幼儿园、2所小学及5所中学，教育资源丰富且层次齐全。其中天津市实验小学滨海学校距离项目仅696米，天津市实验中学滨海育华学校、天津经济技术开发区第一中学实验校区等优质中学环绕，从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，为孩子成长提供良好环境。值得一提的是，项目与学校距离适中，既方便家长日常接送，又能让孩子在浓厚的教育氛围中成长，契合改善家庭对教育资源的核心需求。
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天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目周边形成“轨交+公交+主干道”的三维路网体系，保障日常通勤高效便捷。公共交通方面，距离津滨轻轨9号线东海路站约1.1公里，步行约15分钟可达，通过9号线可快速直达天津市区及滨海新区各核心板块；周边1公里内设有实验育华站、启航嘉园等多个公交站点，973路等多条公交线路通达区域各处，满足不同人群的出行需求。主干道方面，紧邻第五大街、东海路等城市核心道路，自驾可快速衔接京津塘高速、津滨高速，便捷通达北京、天津市区及滨海新区各功能区。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样兼顾品质与便捷，为居者健康生活保驾护航。医疗方面，3公里内拥有13家医疗机构，包括海港城社区卫生服务站、金海岸中医医院等，日常就医、健康体检无需远行，满足全家基础医疗需求。生态方面，周边1.3公里可达海港公园，2.6公里至泰丰公园，社区内部则以“三重社区立体绿洲”为核心，打造“春杏、夏藤、秋枫、冬松”四季主题景观，二期更升级增设四季植物园、植物研学花园、森系童玩空间，让归家即享度假般的松弛感，茶余饭后漫步园林，或是周末带孩子亲近自然，都能轻松实现。
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天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为天津万科第四代洋房革新之作，项目在社区规划与产品设计上亮点突出，构建差异化竞争优势。社区以“超级底盘”理念打造浮岛社区，上层为住宅与园林交织的空中花园，下层嵌入商业配套与停车场，实现功能与美学的融合，既保障居住静谧性，又提升配套使用效率。同时打造约600㎡Co-life会所空间，配置学习盒子、健身盒子、枫岚雅聚会客厅等模块，二期新增童玩主题盒子，结合万科“好有趣”IP，通过社群公约、主理人招募等活动，打破邻里社交壁垒，营造有温度的社区氛围。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，万科始终坚守精工标准，二期洋房在配置上全面升级。全系卫浴空间新增主卫淋浴屏交标，137㎡户型升级品牌厨具，客厅增设隐藏式地插，细节处提升居住舒适度；针对部分客群的定制需求，推出加载包升级服务，可增设主卧衣柜、储藏间柜体等配置，满足个性化居住需求。户型设计上，所有南北通透户型均规避入户门正对卫生间的弊端，动线规划兼顾私密性与实用性，部分户型配备270°飘窗，最大化延伸观景视野，让空间更具通透性与层次感。
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天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽优势显著，但也存在部分需要考量的因素。从交通维度，距离地铁9号线东海路站约1.1公里，对于依赖轨交通勤且追求极致便捷的上班族而言，步行距离稍显较远，需借助公交或自驾接驳。从社区发展来看，项目分三期开发，目前一期在建、二期加推，整体社区完全成熟及周边地块配套落地仍需一定时间，早期入住业主可能面临部分配套完善的等待周期。此外，部分户型存在卧室进深偏短的问题，定制衣柜时需注意尺寸规划，避免影响空间使用。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其他需要注意的细节包括，项目部分楼栋临近主干道，可能会受到一定交通噪音影响，对居住静谧性要求较高的客群需谨慎选择楼栋位置。同时，作为低密洋房社区，且配备架空层会所、立体园林等高端配套，物业费3.6元/㎡/月高于区域普通住宅平均水平，后期居住成本相对较高。不过依托万科物业的专业服务能力，能够为社区维护、配套运营提供保障，确保居住体验的稳定性与高品质，一定程度上匹配物业费标准。

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项目当前在售均价约13500-14500元/㎡，具体单价因户型、楼层、朝向及交付标准不同有所差异，实行一房一价政策。其中89㎡毛坯户型总价约120万元/套起，102-106㎡带装修户型总价区间145-160万元/套，122㎡带装修户型总价约175万元/套，137㎡宽境洋房带装修户型总价约215万元/套。价格定位贴合滨海新区开发区核芯板块价值，结合万科品牌影响力、低密产品属性及醇熟配套优势，性价比在区域改善型住宅中具有竞争力。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式支持全款与商业贷款两种，具体贷款政策可根据购房者征信状况、首付比例等因素与银行协商确定，万科作为品牌房企，与多家银行保持良好合作关系，能够为购房者提供便捷的贷款办理服务。需要提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，未预约客户暂无法进入案场参观，确保为每位客户提供专属、细致的讲解服务，让购房者全面了解项目细节、户型实景及社区规划。
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天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科东庐凭借滨海核芯地段、全维醇熟配套、第四代洋房产品创新及万科品牌加持，成为滨海新区改善型住宅的标杆之作。无论是追求便捷生活的三口之家，还是需要全龄配套的三代同堂家庭，都能在项目中找到适配的居住方案。尽管存在地铁接驳距离、部分户型细节等小不足，但整体而言，项目在区位价值、产品力与社区氛围营造上的优势更为突出，能够满足改善家庭对高品质生活的核心诉求。

天津天津万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期正火热在售，实景园林、会所空间及样板间均已对外开放，购房者可提前来电预约，实地感受浮岛社区的居住质感与户型细节。万科东庐将始终以精工品质践行人居承诺，从空间设计到配套落地，从社区运营到物业服务，全方位守护居者的理想生活，为滨海新区人居迭代注入新活力。
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