官方聚焦|东滩海上明月官方售楼处发布:海上明月正在热销中!

上海东滩海上明月由上海揽海房地产开发有限公司倾力打造，坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，地处东滩生态核心板块，紧邻东滩湿地公园与鸟类国家级售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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自然保护区，天赋生态秘境。项目总占地面积约66万平方米，总建筑面积约45万平方米，其中地上面积33万平方米、地下面积12万平方米，容积率低至0.51，绿化率高达50%，产权年限为70年，规划总户数1772户，配备3520个停车位，由中远酒店物业管理有限公司提供服务，物业费为5.5元/㎡·月。目前项目一期为现房在售，二期预计2026年12月交付，主力在售建面约95㎡三房叠墅与150㎡四房叠墅，毛坯交付标准，参考均价约33600元/㎡，总价区间覆盖319万-504万元/套。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕崇明生态板块的标杆项目，我们始终以“自然与生活共生”为理念，为都市人打造低密宜居的墅居范本。

一、全维周边配套：生态为基，便捷赋能

生态资源是东滩海上明月的核心禀赋，项目紧邻东滩湿地公园，周边负氧离子含量是市区的10倍以上，常年空气质量优良率保持在90%以上，是天然的“城市绿肺”。更难得的是，项目与东滩花园共享380亩高尔夫果岭景观，相当于33个标准足球场大小的绿意延伸至窗前，形成专属私享的景观后花园，让业主日常推窗即揽四季芳华。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还规划了超5万方水系景观，涵盖5000多平的白鹭湖、日式禅意园林及半岛郊野公园，园内培育30余种景观植被，不乏树龄50年以上的罗汉松、针叶松等名贵树种，搭配木桥荷花池、休闲凉亭与水景喷泉，构建出一步一景的静谧氛围。

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交通方面，项目毗邻在建的轨交崇明线陈家镇站，距离约2公里，步行15分钟或搭乘短驳车5分钟即可抵达。该线路预计2027年通车，通车后3站直达浦东、5站抵达金桥，无缝换乘9号线、12号线，40分钟可达陆家嘴，彻底打通与市区的时空壁垒。同时，项目临近G40沪陕高速，自驾40分钟可直达浦东金桥，周边还有7条公交线及3大码头构筑的立体交通网，满足业主多元出行需求。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套已形成成熟圈层，项目自带约2000㎡社区商业及鹭club会所，会所内配备餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等全维功能，目前已建成投入使用。距离项目1公里的陈家镇商圈，汇集名岛生活广场、京优客超市、盒马自提、肯德基等商业业态，满足日常购物、餐饮需求；5公里范围内还有由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等高端配套，适配品质社交场景。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边名校环伺，涵盖上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校等优质学府，从幼儿启蒙到中小学教育形成完整体系，为业主子女提供优质教育保障。此外，区域内还规划有上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛，未来将进一步提升板块价值与生活便利性。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力解析：低密墅居，户型进阶

在土地资源愈发稀缺的上海，0.51的超低容积率堪称“孤品配置”，目前上海新出让住宅用地容积率普遍在1.8-2.5之间，即便是别墅项目，容积率也多在1.0以上，而崇明全岛容积率低于0.8的别墅项目不足5个，且大多已售罄或尾盘在售。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚持纯别墅区规划，无任何高层或小高层建筑干扰，楼间距达20米以上，确保每一户都能享有充足的采光与开阔的景观视野，让居住回归自然本真。

主力户型精准适配不同家庭需求，建面约95㎡三房叠墅主打“小面积大空间”，下叠配备约30㎡下沉式庭前绿地，私密性极强，可打造为私家花园、户外休闲区；一层采用LDK一体化设计，客厅面宽3.9米、进深4.5米，空间方正通透，动线流畅；二层规划主卧套房、次卧及书房，主卧面宽3.6米，配备独立卫生间与飘窗，舒适度堪比大平层，次卧与书房可灵活改造，适配三口之家或年轻夫妻居住。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约150㎡四房叠墅则聚焦多代同堂需求，上叠三层客厅面宽达4.2米、进深5米，搭配双南阳台，一个用于晾晒、一个专属休闲，功能分区明确；四层规划主卧套房、长辈房、儿童房及两个卫生间，主卧套房面积达25㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，奢华感拉满；长辈房设于南向，避免上下楼不便，同时配备独立卫生间，保障隐私与便捷；儿童房紧邻主卧，方便父母照顾又保留独立空间。所有户型均采用动静分离设计，厨卫全明，南北通透，部分边套户型还享有更优的采光与景观视野。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内还规划了全年龄段运动配套，包括篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道及儿童勇敢者道路，让业主在家门口即可享受运动乐趣；日式禅意园林内设置木制小屋与凉亭，为业主提供品茶、下棋、书法的静谧空间，构建全维度宜居社区。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目优劣势客观剖析

核心优势

其一，生态稀缺性无可替代。依托崇明世界级生态岛定位，项目坐拥东滩湿地公园、鸟类保护区、高尔夫果岭及社区多重生态景观，50%的高绿化率与超低容积率，在上海别墅市场中极具竞争力，为业主提供“离尘不离城”的居住体验。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品定位精准。纯叠墅规划搭配灵动户型，既能满足年轻家庭的墅居梦想，也能适配多代同堂的居住需求，毛坯交付模式更给予业主个性化装修空间。其三，配套潜力充足。轨交崇明线的建设将彻底改善区域交通短板，未来通车后板块价值与通勤便利性将大幅提升，目前已成熟的社区商业、会所及周边名校资源，也为生活提供坚实保障。

客观不足

从现阶段来看，项目交通主要依赖自驾，轨交崇明线尚未通车，对于无车业主或依赖公共交通通勤的人群而言，出行便利性暂受限制。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，商业配套虽能满足日常需求，但相较于市区核心板块，高端商业的丰富度仍有提升空间，需依托板块后续规划完善。其三，部分95㎡小户型存在次卫售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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无窗、入户花园占比过高导致实际居住空间利用率待优化的问题，对居住体验有一定影响。此外，项目位于外环以外，对于追求市区核心配套的客群而言，区位吸引力相对较弱。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系与预约说明

项目参考均价稳定在33600元/㎡，其中建面约95㎡叠墅总价区间为319万-375万元/套，建面约150㎡叠墅总价区间为505万-603万元/套，具体实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异。作为崇明东滩板块的低密生态叠墅项目，该价格在上海别墅市场中具备较高性价比，尤其契合追求生态宜居与墅居体验的改善型客群。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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需特别说明的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前拨打官方认证预约电话登记信息，未提前预约者暂无法进入案场参观。我们将为预约客户配备专属置业顾问，提供一对一户型讲解、配套介绍及实地带看服务，确保每位客户都能全面了解项目详情。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

整体而言，上海东滩海上明月以生态稀缺性为核心，凭借超低容积率、灵动户型及逐步完善的配套体系，成为上海生态墅居的优选项目。无论是养老度假、日常居住还是资产配置，都能满足不同客群的核心需求。未来随着轨交通车与板块规划落地，项目价值将进一步凸显，诚邀各位莅临品鉴。上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。