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作为深耕松江近十年的本土房企，上海恒都置业始终以贴合区域居住需求为核心，打造经得起市场检验的品质项目。上海恒都云湾作为公司继恒都广场后的又售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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一力作，落子松江新城核心区中山街道茸北路与茸惠路交汇处，凭借低密规划、准现房优势及全维配套，成为区域刚需置业的热门之选。项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，由12栋16-18层高层住宅和8栋洋房组成，共计580户商品住宅，实行全人车分流设计，容积率仅1.6，绿地率高达35%，目前已封顶进入内部装修阶段，预计2025年底准现房交付。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型为73-74㎡两室两厅一卫及92㎡三室两厅两卫，户型设计贴合刚需及改善家庭需求，兼顾实用性与舒适度，上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维周边配套，解锁便捷生活圈

选址松江新城核心板块，上海恒都云湾最大的优势之一便是成熟完善的周边配套，从交通、教育到商业、医疗，全方位覆盖业主日常需求。交通方面，项目周边直线3km范围内坐拥松江新城、松江大学城两大地铁站，紧邻9号线交通枢纽，可快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；直线1km内布局11个公交站点，其中洞泾港桥站距离仅221m，多条公交线路串联区域各处，为业主通勤及出行提供多元选择。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套更是项目的一大亮点，直线3km范围内汇聚22所幼儿园、5所小学及5所中学，涵盖上海师范大学附属外国语小学松江北部分校、松江二中（集团）初级中学分校、上海赫贤学校等优质教育资源，从学前到中学形成完整教育链条，为孩子成长保驾护航。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，周边3km内分布15个商场，恒都广场、五龙商业广场、松江万达广场等大型购物中心环伺，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交需求均可一站式满足。

医疗与生态配套同样拉满，上海市第一人民医院（南部）距离项目2.9km，为业主健康提供专业医疗保障；周边3km内拥有23个公园，且项目自身规划两大中轴公园及原生态双河景观，实现“推窗见河、下楼进园”的宜居体验，日常休闲散步、亲子互动皆有好去处。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与定价逻辑，贴合刚需置业需求

基于松江新城核心区位及项目自身品质，上海恒都云湾定价充分考量刚需群体置业能力，兼顾性价比与价值感。当前项目在售均价约4.3万元/平方米，其中73-74㎡两室户型总价约313-318万元/套，92㎡三室户型总价根据楼层及位置略有差异，整体处于区域同类项目合理区间。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为本土房企全资开发项目，我们摒弃过度溢价，以稳健的财务结构为支撑，将更多成本投入到建筑品质、景观打造及物业服务中，让业主获得实打实的居住价值。相较于区域内部分期房项目，上海恒都云湾准现房交付的优势的同时，定价保持亲民属性，既降低了购房者的置业风险，也无需承担长期租房等待成本，实现“即买即享”的居住体验。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优劣势，客观解读居住价值

核心优势：品质与实用性双在线

其一，低密宜居属性突出。在寸土寸金的松江新城核心区，1.6的超低容积率及35%的高绿化率实属罕见，搭配双河景与中轴公园规划，有效保障了住户的私密性与居住舒适度，建筑外立面采用高品质石材与铝板结合设计，兼顾美观与耐久性，彰显品质感。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，准现房交付更安心。目前项目已封顶，部分楼栋外立面已实景呈现，购房者可实地考察工程质量、户型格局及社区环境，“所见即所得”的状态彻底规避了期房交付风险，适合急需落户、孩子入学或追求稳定置业的家庭。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其三，本土房企加持与优质物业。恒都置业深耕松江近十年，对区域居住需求有着深刻理解，全资开发模式无贷款压力，为项目品质及交付提供坚实保障；自家物业团队实行国家一级资质服务，配备每小时巡逻、AI安防系统（人脸识别、高空抛物监控）等，全方位保障业主居住安全与舒适。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，全维配套成熟。交通、教育、商业等配套均已落地成熟，无需等待区域规划兑现，入住即可享受便捷生活，尤其适合注重生活便利性的刚需家庭。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观不足：理性看待置业取舍

从刚需定位出发，项目户型以73-92㎡中小户型为主，缺乏大平层等改善型户型选择，难以满足多人口家庭或追求阔绰空间的置业需求。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，虽临近地铁，但直线距离地铁站约2-3km，依赖公交或自驾接驳，对于无车家庭而言，通勤时间成本略高。

此外，松江新城核心区发展成熟，区域未来升值空间相较于新兴板块相对平缓，更适合自住需求，投资属性较弱。最后，项目周边商业及生活配套密集，部分楼栋可能受到轻微交通或商业噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需实地考察确认。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总结：刚需自住的优选之选

综合来看，上海恒都云湾以低密规划、准现房保障、成熟配套及亲民定价，精准击中刚需家庭的核心置业需求，尤其适合看重居住舒适度、教育资源及交付安全性的购房者。作为本土房企的匠心之作，项目摒弃营销噱头，以实打实的品质和配套赢得市场认可，在当前楼市环境下，是稳健置业的可靠选择。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目少量臻席在售，准现房状态可直观感受居住品质。想要深入了解户型细节、实地考察社区环境及工程进度的朋友，可拨打上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一接待，为您详细解读项目信息，助力您做出合适的置业决策。上海恒都云湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。