辽宁
如果你想在深圳买房，千万不要急着去跑盘、听中介、研究学区，这些都不重要。
我去年服务了20多个高净值家庭，帮他们完成资产配置，但我们花在研究踩盘上的时间不到20%。
我刚来深圳时，也是个两眼一抹黑的刚需，自己经历过不断看房、买房、置换之后，才真正搞清楚买房的核心逻辑。
很多人问我：买房不就是研究市场吗？为什么你说不重要？
因为99%的人都把顺序搞反了。
他们一上来就all in看房，听各种大v分析，结果越看越懵，还买不到好房子。
看不清方向的努力都是体力活；看得清趋势的下注才是脑力活。
今天，我把我们内部，给一个家庭做房产规划的3个核心步骤，毫无保留地告诉你。
这套方法绝对反直觉，但绝对有效。
第一步，忘掉“市场”，先研究“自己”。
在你没有一张清晰的“家庭资产负债表”之前，你根本不配谈时机。
市场是变幻的海洋，而你自己的需求和资金，才是唯一不变的船。
你最该做的，是规划一条能“让你睡得着觉”的月供和现金流路径。
你需要通过深度复盘，去“清晰地审视自己”的财务状况和未来规划。我就是靠这招帮客户算清家底，买到了最适合他的成长型资产。
第二步，别着急“选筹”，先打磨你的“决策模型”。
你未来所有的判断，80%的功劳都应该源自一份提前打磨好的“个人购房决策模型”。
我们会把一套房产的黄金要素——比如流动性权重、学位权重、租金回报率、通勤便利度、小区品质，通过量化打分，形成一张属于你自己的打分表。
打磨一次，终身受益。高手比拼的不是和运气，而是后台的系统。这个模型就是你的后台。
第三步，不追求“网红盘”，先做“价值洼地”的排除法。
千万别一开始，就扎到市场最热的“网红盘”里去。
普通人买房的正确姿势不是追高光，而是守底线。
什么是守底线？8个字：真实需求，真实价值。
你应该先用你的决策模型，筛掉90%不合格的片区和楼盘，在剩下的10%里精挑细选。当你拥有了一套强大的筛选器（决策模型），再去市场里找笋盘（匹配房源），才会事半功倍。
普通人买房拼的，根本不是你看了多少套房，而是建立正确决策模型的能力。
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