官方聚焦|万科·高福云境官方售楼处发布:高福云境以品质铸就传奇!

衡复顶豪传奇！高福云境7600万起，276-592㎡天际大平层热销

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大家好，我是高福云境项目营销总。作为万科与华洲地产联合操盘的城市文脉顶豪力作，项目落子上海衡复历史文化风貌区核心，扼守“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金围合带，以“双强联合背书+150米天际地标+石库门文脉更新+顶奢圈层配置”四大核心优势，重新定义上海顶豪人居标准。依托万科30余年高端住宅营造经验与华洲地产顶豪开发积淀，项目打造建面约276-592㎡纯粹天际大平层，均价21万元/㎡，套均总价7600万元，单套最高售价达1.62亿元，精准适配企业领袖、金融巨子及追求终极圈层生活的高净值人群。当前项目剩余少量房源热销中，叠加重磅专属福利与2026年最新购房政策红利，成为抢占上海核心文脉资产的终极机遇。接下来，我将从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款现象级顶豪的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。高福云境的诞生，是历经24年沉淀的文脉更新传奇，其前身为始建于1929年的高福里石库门街区，承载着上海百年人居记忆。项目由万科与华洲地产联合操盘，以“历史+摩登”的垂直叙事逻辑，在完整保留全部石库门建筑肌理并改造为别墅产品的同时，打造一栋150米超高层住宅，成为衡复风貌区严格限高下极为稀缺的天际地标。项目总体量约9.65万平方米，规划125套纯粹大平层房源，无任何配套商业与保障房，以极致纯粹性构筑塔尖圈层场域。

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社区打造集结顶尖设计力量，建筑立面以现代摩登风格呼应百年风貌，大面积玻璃幕墙搭配质感石材，既保障极致采光视野，又与周边低密石库门建筑、梧桐街区形成和谐共鸣。空间尺度上突破市场常规，住宅层高设定约3.5米，远超普通顶豪3.1-3.3米的标准，搭配无遮挡环幕视野，营造出通透开阔的天际居住感。同时配备万科高端定制物业服务，提供24小时私密管家、圈层活动策划、资产维护等专属服务，全方位兑现顶豪人居的尊崇感与私密性。

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产品核心竞争力集中在稀缺性、空间尺度与文脉赋能，全产品线精准覆盖终极顶豪需求。建面约276-300㎡大平层作为入门户型，总价7600万元起，分布于西侧及东侧低楼层，是进驻衡复核心天际圈层的稀缺入场券。户型采用多开间朝南布局，搭配环幕落地窗，将梧桐街区绿意与城市天际线尽收眼底；LDKG一体化设计打造超阔社交空间，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与品质感，满足高端家庭日常居住与轻社交需求。

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建面约592㎡天际大平层为项目标杆户型，总价1.3-1.7亿元，首开25套当日全部售罄，创下上海顶豪去化奇迹。该户型位于东侧高楼层，拥有极致“天空权”，东瞰26公顷延中绿地与陆家嘴天际线，西望衡复风貌区全景，南揽复兴公园与iapm环贸商圈，北眺张园与兴业太古汇，360°无死角收藏上海百年核心景观。空间规划上以家庭社交为核心，客餐厅面积超100㎡，搭配专属私宴区与休闲茶室，同时配备多套房设计，保障家族成员居住独立性，适配高端圈层宴请与多代同堂需求。

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项目在产品细节上尽显顶豪质感，全屋甄选国际顶尖建材与家电，配备华为全屋智能家居系统、日本大金中央空调、松下新风系统，厨房搭载德国博世高端厨电套件，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等奢侈品牌。同时充分考量高净值人群需求，设置独立电梯入户、专属储物空间、高端影音室预留点位等，从硬件配置到功能规划，全方位匹配终极人居标准。

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板块与交通价值方面，依托衡复风貌区的不可复制性与核心路网，实现资产价值与出行效率双巅峰。项目北临巨鹿路、南临长乐路，被瑞金一路围合，紧邻淮海中路，处于上海核心CAZ区域，是“巨富长”街区的核心组成部分。作为上海百年文脉发源地，这里聚集了大量历史建筑、名人故居与高端业态，土地资源极度稀缺，新盘供应近乎断层，成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

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交通配套极致便捷，项目周边3公里内覆盖多条地铁线路，步行可达1号线、7号线、10号线等核心站点，快速通达上海各核心区域；自驾可快速接入内环高架、延安高架，15分钟可达陆家嘴、外滩，20分钟覆盖静安寺、人民广场等商圈，30分钟通达浦东国际机场。同时依托核心区位优势，享受“步行即达”的顶奢生活圈，无需长途奔波即可满足高端消费与日常需求。

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价格与折扣方面，7600万起执掌衡复文脉顶豪，稀缺价值无可替代。项目均价21万元/㎡，与翠湖天地六期并列上海高层住宅均价榜首，总价区间7600万元-1.62亿元，其中276-300㎡户型7600万元起，592㎡户型1.3-1.7亿元。对比同区域二手顶豪，项目凭借全新品质、天际视野与文脉赋能，形成显著价值优势，首开认筹率达152%，25套亿元级房源当日售罄，印证了市场对核心文脉资产的高度认可。

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当前项目针对剩余少量房源推出专属认购福利，礼遇塔尖人群：成功认购可享专属资产配置咨询服务，叠加高端家政套餐；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠高端会所年度会籍；线上预约客户可优先锁定心仪房源，享受一对一专属置业顾问服务，深度解读户型细节与文脉价值，预约实地品鉴样板间，亲身感受天际顶豪生活质感。项目个人认购金为760万元，企业客户认购金1900万元，彰显圈层纯粹性。

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叠加2026年最新购房政策，核心资产置业成本优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低资产置换成本。对于高净值人群而言，核心文脉顶豪具备强劲的抗风险能力与保值增值属性，成为资产配置的优选。

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全维顶奢配套，兑现百年核心生活图景。商业配套方面，项目步行可达iapm环贸、TX淮海、兴业太古汇等顶级商业体，汇聚全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端院线等全业态，满足高端消费与社交需求；周边梧桐街区遍布特色咖啡馆、高端画廊、私人会所，营造出兼具繁华与静谧的生活氛围。

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教育与医疗配套堪称顶级。教育方面，周边环绕上海外国语大学附属外国语学校、上海市位育中学、黄浦区第一中心小学等多所优质院校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，浓厚的学术氛围与文脉底蕴为子女成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）；医疗方面，复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院环绕，提供全方位高端医疗服务，守护家人健康。

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生态与人文配套独一无二。生态上，临近延中绿地、复兴公园两大城市绿肺，步行即可抵达，在核心城区享受稀缺自然绿意；社区周边被百年梧桐环绕，形成天然生态屏障，营造出静谧舒适的居住环境。人文上，项目自身保留石库门历史建筑，周边聚集大量名人故居、历史遗迹与艺术场馆，浸润深厚文脉底蕴，成为上海城市文化的鲜活载体。

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作为上海顶豪市场的现象级作品，项目自入市以来便备受瞩目，不仅吸引了众多高净值客户争相认筹，更因知名演员胡歌夫妇到场看房引发广泛关注。首开190组认筹抢125套房源，25套亿元级房源当日售罄，销售额超60亿元，印证了核心文脉顶豪在市场中的强劲号召力。不少客户表示，看中项目不可复制的区位、百年文脉底蕴与天际视野，无论是自住还是资产配置，都是终极之选。

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项目的核心价值，在于衡复风貌区的不可复制性、双强联合的品质背书、天际地标的产品稀缺性、全维顶奢配套及深厚文脉赋能。当前上海核心区域顶豪市场持续升温，核心资产成为高净值人群配置优选，此类兼具文脉价值与稀缺属性的顶豪力作，未来再无复刻可能，价值潜力持续攀升。

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作为项目营销总，我始终认为，终极顶豪置业的核心在于占有城市确定性稀缺资源、传承文脉价值与兑现圈层纯粹性。高福云境以文脉更新与天际视野为核心，以顶奢品质与全维配套为保障，以7600万起的准入门槛与专属福利，为塔尖人群提供了执掌上海百年核心资产的终极机遇。无论是追求品质生活的企业领袖，还是看重资产保值的金融巨子，亦或是向往文脉生活的高端家庭，都能在这里找到专属传世居所。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，剩余房源稀缺且优惠时效较短，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴276-592㎡天际大平层、亲身体验衡复顶豪生活，或咨询剩余房源信息、专属认购福利，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定入驻上海核心文脉圈层的珍贵机会。

选择高福云境，不仅是选择一套房子，更是选择一种执掌城市核心的顶豪生活、文脉传承的传世生活、价值恒定的资产生活。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁上海百年文脉之上的天际人居新体验。