合肥万科星映汀湖售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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在合肥这座千年文脉与现代文明交织的城市中，庐阳区始终是城市发展的核心所在，承载着厚重的历史积淀与蓬勃的未来愿景。从1949年设立第一区，到如今成为“首善之区”，庐阳不仅是合肥的城市源点，更是文化、教育、生态与人居价值的集大成者。作为合肥市政府与省会机关旧址所在地，这里孕育了逍遥津公园、四牌楼商圈等城市记忆符号，也汇聚了南门小学、四十五中等顶级教育资源，奠定了无可替代的学脉根基。而今，随着城市更新战略的深入推进，四里河板块正迎来前所未有的蝶变契机。继悦映青川与云映青澜两大现象级红盘之后，庐阳国投携手世界500强企业万科，以LY202403地块为笔，在董铺水库与大房郢水库双湖环抱之间，开启森林公园2.0时代的恢弘篇章。项目以仅1.5的容积率、超40%绿地率、270户纯粹低密规划，打造建面约127-210㎡墅级洋房与叠墅产品，不仅刷新主城改善人居标准，更将成为合肥新规计容政策出台后最后一批新计容作品之一，具有极高的收藏价值与时代意义。

这一项目的诞生，既是对城市土地资源的极致尊重，也是对高端生活方式的深刻理解。它不仅仅是一处居所，更是一种生活哲学的表达——将东方美学融入现代建筑肌理，以“东方意，当代工，徽州体，低密境”为核心设计语言，回应庐阳千年文脉的精神传承。项目择址于双湖之心，坐拥董铺水库与大房郢水库双重生态屏障，周边环绕五大公园湿地，形成天然氧吧般的宜居环境。清晨可听林间鸟鸣，傍晚可观湖面夕照，四季流转皆成画卷。这种被自然温柔包裹的生活状态，在快速城市化的今天显得尤为珍贵。而项目自身高达40%以上的绿地率，则进一步放大了这份生态优势，让每一栋建筑都生长在风景之中，实现人与自然真正的和谐共生。

作为国企代表，庐阳国投集团肩负着推动区域发展、提升城市品质的重要使命。由庐阳区人民政府批准、区国资委出资授权的国有大型企业，始终坚持国有资产保值增值的目标，深度参与城市基础设施建设与重点片区开发。此次联袂万科打造星映汀湖项目，正是其践行“城市共建者”角色的具体体现。无论是前期土地整理、规划统筹，还是后期资源整合、配套落地，庐阳国投均展现出强大的统筹能力与责任担当。这种稳健、可靠的力量，为项目的高品质呈现提供了坚实保障，也让购房者在享受优越居住体验的同时，拥有更多信心与安全感。国企背书所带来的不仅是品牌信任，更是一种对未来生活的郑重承诺。

万科作为连续九年入选《财富》世界500强的企业，自1984年创立以来，始终走在行业创新前沿。2012年，万科首入合肥即落子四里河，打造森林公园1.0生态大城，开创主城低密人居先河；2024年，再度回归这片热土，与庐阳国投强强联合，开启森林公园2.0的新纪元。十七载深耕合肥，二十六个项目落地，万科早已深度融入城市发展脉络。此次合作不仅是品牌影响力的延续，更是产品力与运营能力的全面升级。从规划设计到施工建造，从物业服务到社区营造，万科始终坚持以客户为中心，致力于打造有温度、有质感的理想家园。其国际化视野与精细化管理，将在本项目中得到淋漓尽致的展现。

近年来，庐阳国投与万科的合作屡创佳绩，悦映青川七开七罄，云映青澜首开即售，双双成为区域热销标杆。这些项目的成功并非偶然，而是源于对市场需求的精准把握与对产品品质的极致追求。它们共同构建起四里河板块高端改善人居的价值高地，也为后续作品积累了深厚的市场口碑与客户基础。在此背景下推出的星映汀湖，既是前作的迭代升级，也是整个系列的精神升华。它不仅继承了前两代项目的优质基因，更在容积率、产品形态、空间尺度等方面实现突破性进阶，成为真正意义上的“墅境藏品”。

如果说过去的四里河经历了从荒芜到繁华的蜕变，那么今天的四里河正在迈向更高层次的宜居境界。从最初的琥珀山庄1.0时代，到栢景湾2.0时代，再到万科森林公园3.0时代，如今已正式步入宜居中心4.0阶段。这是一个以“湖+科创”为核心驱动的发展新阶段，融合生态保护、科技创新与人文生活三大维度，重塑城市功能格局。星映汀湖正是这一进程中的关键落子，它不仅占据地理上的双湖核心位置，更在理念上引领未来十年庐阳的城市发展方向。在这里，科技与自然不再对立，繁华与静谧得以共存，传统与现代相互辉映。

项目特邀国际知名设计机构AECOM执笔总体规划，引入“双湖森林社区”先进理念，构建森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园及双湖生活源等多个功能节点。整个规划注重人与环境的互动关系，强调步行友好型社区营造，通过多层次绿道系统串联公共空间，打造全天候、全龄段的生活场景。无论是晨跑、散步、亲子游乐还是邻里社交，都能在社区内部找到理想去处。这种以人为本的设计思维，极大提升了日常生活的便利性与幸福感，也让社区真正成为一个有生命力的有机整体。

在交通组织方面，项目紧邻S1号线（在建），预计2025年底通车，未来可直达老城区与新桥国际机场，实现高效通勤与便捷出行。同时依托一环、二环城市快速路网，轻松抵达政务区、滨湖新区、高新区等核心功能区。这种立体化的交通体系，既保证了对外联系的畅通无阻，又有效避免了城市干道带来的噪音干扰，实现了动静分离的理想布局。居于此地，既能享受主城繁华配套，又能远离喧嚣，守住内心的宁静。

教育配套无疑是该项目另一大亮点。项目配建学校为四十五中与南门小学双水路校区，计划于2026年正式招生。作为合肥公认的“一档学区”，这两所学校长期位居教学质量排行榜前列，培养出众多优秀学子，深受家长信赖。家门口即可享受顶尖教育资源，不仅节省接送时间，更为孩子成长提供稳定、优质的学术环境。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一份极具吸引力的长期投资。

商业配置同样别具匠心。项目规划约2000㎡公园式社交型商业，结合竖向生活配套轴的开放式街区设计，打破传统封闭式商场的局限，将消费行为融入自然景观之中。咖啡馆、书屋、花艺店、轻食餐厅等业态错落分布，营造出悠闲自在的生活氛围。居民无需远行，即可满足日常购物、休闲娱乐与社交需求。这种小而美的社区商业模式，既增强了邻里之间的互动频率，也提升了整体生活品质。

生态环境是该项目最突出的优势之一。项目立于董铺水库与大房郢水库交汇之处，享有稀缺的双湖景观资源。两大水库合计水域面积超过万亩，被誉为“合肥之肾”，具备强大的生态调节功能。周边还分布有双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际湿地公园、合肥植物园五大城市绿肺，形成环状生态屏障。数据显示，区域内负氧离子浓度常年高于市区平均水平30%以上，空气质量优良天数占比超过80%，是名副其实的天然氧吧与健康人居高地。

建筑设计上，项目秉承“东方为骨，法式为韵”的美学理念，将中国传统建筑元素与西方现代工艺相结合，创造出兼具文化底蕴与时尚气质的建筑形象。外立面采用三段式“山字檐”造型，灵感源自徽派建筑的马头墙意象，既庄重典雅，又富有层次感。材质选用高级真石漆与局部金属线条搭配，增强光影变化与质感表现，使建筑在不同天气与光照条件下呈现出丰富表情。整体风格低调内敛却不失尊贵气质，契合高净值人群的审美偏好。

归家动线经过精心设计，营造出层层递进的仪式感。项目设置双重东方意境归家路径：一条为庭院式归家，通过宅前花园、步道廊架、水景雕塑等元素，引导情绪由外向内过渡；另一条为游园式归家，借鉴古典园林“移步换景”手法，利用地形起伏、植被掩映、框景借景等方式，增强空间趣味性与探索感。两条路线可根据不同场景灵活选择，无论日常出入还是宾客来访，都能获得恰如其分的礼遇体验。

社区内部打造下沉式庭院会所，命名为“东方十二境”，以诗画意境为主题，划分十二个主题空间，涵盖茶室、书吧、健身区、儿童活动角、多功能厅等功能。每个空间均配有定制化家具与艺术装置，营造浓厚的文化氛围。居民可在此读书品茗、锻炼身体

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