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❤️合肥招商百川序
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政务东板块，始终是合肥改善市场的焦点战场。
一边是土地资源稀缺引发的激烈竞争，一边是购房者对高端人居的迫切需求，这片热土从未缺少话题。
近日，招商蛇口政务东 BH202527 号地块规划方案正式公示，连同此前公布的案名「招商百川序」，为这场白热化的板块竞争注入了新的变量。
作为招商蛇口体系内今年最受关注的旗舰产品系，「启序系」此次首入合肥，本身就自带行业关注度。
回溯 12 月 10 日的案名发布，招商百川序的亮相不仅揭开了政务东低密改善新盘的神秘面纱，更标志着这个曾经布局北京、长沙、成都、苏州等城市核心地段的高端产品系，正式将目光锁定合肥。
从北京招商序的人文地标到长沙招商序的市场热销，启序系在全国多个城市积累的口碑与经验，让其合肥首作从诞生之初就承载着行业对 "招商高端兑现力" 的期待，而这份落子选择，无疑也是对合肥作为新一线城市发展潜力的重磅认可。
根据公示的规划方案，招商百川序位于包河区祁门路以北、潜口路以东，占地面积约 45.6 亩，容积率仅 1.6。
项目规划建设 9 栋住宅，包括 6 栋洋房（约 138-168㎡）和 3 栋小高层（约 120-122㎡），总计约 364 户，全系四房设计的产品规划凸显了纯粹的改善定位。
在产品打造上，项目抛出了诸多差异化亮点：
立足 2.1 万方公园资源，首创 "公园 + 商业 + 社区 + 社群" 一体化开发模式，将自然景观与生活空间深度融合，构筑起高浓度的超级公园生活体；
通过垂直空间、动线与景观的创新设计，突破传统横向生长局限，为居者提供立体化的居住体验；
更值得关注的是，项目首次将 "运营思维" 前置到产品开发全链路，实现了从空间塑造到生活营造的关键转变。
为保障产品与服务的落地质量，招商百川序延续了招商蛇口在合肥的高端项目基因，再度启用"首席设计师制"——
由深耕合肥 8 年、见证三次品牌引领的首席设计师金辉领衔，携手启序系御用团队整合顶级资源，系统性打造新一代生活方式社区。
同时创新推出"首席店长 + 生活顾问 + 全维运营"的运营体系，由首席店长统一负责商业、公园、空间与社区的全链条运营，通过精细化策划与持续化服务，让 "百川生活方式" 从概念走向现实。
此外，项目自持 1300㎡商业并交由华润大象商业运营，进一步强化了社区的生活配套能力。
值得一提的是，招商百川序周边堪称强敌环伺。
政务东板块作为承接政务核心区资源外溢的核心载体，近年来新盘扎堆涌现，一度被网友戏称为 "九子夺嫡" 的竞争格局早已形成。
从千万级四代大平层的伟星 One139，到成为年度回款标杆的意禾澄庐，再到价格厮杀激烈的璟和朗月、龙川臻悦等项目，不同梯队的竞品已形成各自的市场壁垒。
更值得注意的是，同属政务东板块的中海未来之境也即将首开，其将起步户型下调至 105㎡的策略，进一步降低了购房门槛，与招商百川序形成了微妙的差异化竞争格局。
政务东新盘一览（图/合肥班长）
对于招商百川序而言，1.6 的低容积率、启序系的品牌背书以及创新的运营模式，是其参与市场竞争的核心底气，但 120-168㎡的面积段如何在同质化竞争中突围，是项目需要破解的关键命题。
项目核心亮点
1优越地段：地处合肥市包河区政务东板块核心，祁门路与徽州大道黄金交汇处，占据城市发展主轴，尽享区域发展红利。
1央企品质保障：由百年央企招商蛇口倾力打造，双世界 500 强加持，连续 4 年荣膺合肥销冠，已成功交付 4500 + 户，交付到访率超 95%，品质值得信赖。
1便捷交通：政务东唯一三地铁线交汇，近地铁 5 号线盛大站，未来 7 号线（规划）开通后，交通更加便捷。“三横三纵”路网环绕，紧邻合肥南站，畅达全城，轻松实现城际出行。
1优质教育：师范附小集团徽州小学 + 48 中望湖校区（以学区确认函为准），家门口的优质教育资源，为孩子的成长与未来奠定坚实基础。
1完善医疗：安徽省立医院南区、安徽省儿童医院近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。
1生态宜居：1.6 低容积率（含公园综合 1.0），75%综合绿地率，私享 31 亩家门口川野公园，南艳湖公园、塘西河公园双园环绕，营造绿色生态的居住环境。
1低密纯粹社区：板块洋房占比最高，9 栋住宅（6 栋洋房 + 3 栋小高层），约 364 户全系四房设计，低密居住稀缺之选，保证居住的纯粹性与舒适度。
1高性价比户型：107% - 110%超高使用率，政务东最优户型，全明设计，南北通透，空间布局合理，满足不同家庭结构的居住需求。
1创新开发运营：首创“公园 + 商业 + 社区 + 社群”一体化开发模式，将自然景观与生活空间深度融合。“首席店长 + 生活顾问 + 全维运营”体系，自持 1300㎡商业并交由华润大象商业运营，为您营造独特的生活方式与社区氛围。
1品质物业服务：“招商积余”自有高端物业服务品牌，服务内容写入合同，为您提供标准化与定制化的贴心服务，双重保障您的居住体验。
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