百度热搜丨星河湖西源启售楼处官方发布：湖西源启独家爆光!

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星河湖西源启】项目笔记

【项目概况】

开发商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国苏州独墅湖西

项目地址：独墅湖西7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容积率：1.25

总户数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅

苏州星河湖西源启

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

苏州星河湖西源启官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Suzhou Xinghe Huxi Yuanqi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Suzhou Xinghe Huxi Yuanqi Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 for inquiries about the property details, pricing, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

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AAA星河-城市运营引领

约1.25超低容积率，洋房、叠墅独立组团

全社区台地上盖约5.1M

社区配套大升级

五进雅正园林

尺度空间大升级

【AAA星河，城市运营引领者】

1、实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

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2.深耕苏州，知锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD·盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

【五大变革论一场自上而下的全局革新】

1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心

占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

（双湖四角效果图，以实际为准）

双横双纵三轨交-立体交通畅达全城

周边有约7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达

（周边配套示意图，以实际为准）

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2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心

正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。

*信息来源《吴中人民政府》官网，仅作参考，最终以政府公示为准。

（效果示意图，以实际落地为准）

3.大变革——五大新规首创颠覆时代苏州星河湖西源启售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星河湖西源启售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星河湖西源启售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿

全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感

全明景观车库——回家不再“入地”

地上双车马院——地上地下皆从容

户户天空浮院——家家有“花园”

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4.大空间——匠心规划与场景，定义美学生活

大师级规划：繁华都会里的避世感花园

一进宽门：大门以约80米宽的恢弘界面，重构运河古埠气度

二进车马院：以递进空间格局，划分尊崇归家动线

三进下沉庭院：约2000m2下沉式庭院及会所；精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间

四进连廊环绕：以古运河畔廊棚为原型，通过三重变奏，重构《平江图》穿梭体验

五进宅间花园：重现苏州水巷“小桥流水人家”的生活图景

（效果示意图，以实际交付为准）

5.大享受——稀缺产品力，大湖西四代墅区的首藏机遇

四代洋房

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【两智一全从建造之初打造“聪明”好房子】

从诞生之初，就拥有“智慧基因”。好房子，源于好建造，成全于好服务。

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引入国家一级资质物业——星河智善生活；打造智慧五“星”服务，量身定制“智慧五星”服务体系，实现24H服务响应。

（示意图，图源网络）

苏州星河湖西源启

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。