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——【嘉棠璟樾】——

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西三环至四环间，嘉棠璟樾以7.9万元/㎡起价格入市，为西部主城改善客群提供高性价比选择。

位于丰台岳各庄板块的嘉棠璟樾正式亮相，项目地处西三环与西四环之间，与海淀区仅一街之隔，凭借优越的地理位置和合理的产品定价，成为当前西部主城楼市中备受关注的改善型项目。

作为北京城建、北京建工、住总三大国企联合开发的项目，嘉棠璟樾以“主城高品质宜居社区”为定位，为购房者提供了新的选择。

1、位置：项目位于西三环与西四环之间，距西四环仅900米，长安街约2公里，10公里范围内直达金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心商圈。

这种“四商圈辐射”的区位优势，使其通勤效率远超远郊新盘，精准击中通勤族“职住平衡”的核心诉求。

2、价格：楼面价5万元/㎡+建安成本，保本售价约6.5万元/㎡，但考虑到周边竞品西山金茂府约10万元/㎡、中海甲叁號院约11万元/㎡，还有一些二手房倒挂空间，预计主力户型售价7.5-8.5万元/㎡，99㎡三居总价约750-850万元，176㎡四居约1300-1500万元。

3、户型和得房率：主力户型涵盖99-176㎡三至四居，99㎡三居采用南向两面宽+双卫配置，客厅270°大转角窗，采光通风极佳；116-176㎡改善户型参考熙华台爆款升级，适配多孩家庭与多代同堂需求。90%以上的得房率（不含赠送面积）在同环线新盘中极为罕见，空间利用率远超市场平均水平。

4、生活和商业配套成熟：

商业有北侧的千禧商业街满足日常消费，3公里内有华熙LIVE五棵松、翠微百货等品质商圈。

5、医疗：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。

6、教育：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。

01 区位价值：西三环稀缺地段，配套成熟完善

嘉棠璟樾所在的岳各庄板块，地处西三环与西四环之间，这一区域是当前北京主城内稀缺的新房供应区。项目距离长安街、西三环约2公里，到西四环和莲石路仅1公里，交通通达性

项目周边配套成熟度较高，商业、医疗、休闲资源丰富。2公里范围内可达公主坟-万寿路-五棵松商圈，翠微百货、万达广场、华熙LIVE等商业设施齐全。医疗资源方面，项目邻近301医院和解放军第五医学中心，满足高品质就医需求。

值得一提的是，项目周边环绕万丰公园、生态公园和足球公园等大型绿地，为居民提供了充足的休闲空间。门口的千禧商业街和永辉超市，更能满足日常生活所需。

02 产品设计：高得房率户型，实用性与舒适性兼顾

嘉棠璟樾总建筑面积约5.8万平方米，容积率2.66，规划7栋17层住宅，社区规模适中，共约400余户。

项目在产品设计上颇具亮点，整体得房率预计超过90%，这一指标在当前新房市场中具有明显优势。户型面积从99平方米到176平方米，涵盖三居、四居产品，满足不同家庭的改善需求。

99平方米三居采用南向两面宽设计，配备双卫生间和270度转角窗，南侧双阳台设计增加了使用空间。116平方米四居采用经典四叶草布局，空间利用率高。136平方米、155平方米及176平方米四居均配备独立电梯厅，采用LDK餐客厨一体化设计，提升了居住舒适度。

03 价格优势：主城稀缺性价比，价值凸显

嘉棠璟樾的定价策略颇具竞争力，预计起步价格7.9万元/平方米，这一价格在西三环至四环区域具有明显优势。与周边项目对比，距离项目约1.5公里的熙华台，网签均价约8.15万元/平方米；而同环线的其他新房项目价格多在8.5-9万元/平方米区间。与一路之隔的海淀区相比，价差更为明显，万寿路片区改善小区如紫金长安的成交价已达12万元/平方米以上。从土地成本看，项目楼面价约5万元/平方米，为定价留出了合理空间。三大国企联合开发的背景，也确保了项目的稳健推进和品质保障。

04 客群定位：主城改善与西部外溢需求

嘉棠璟樾主要面向西部主城的改善客群，特别是来自海淀、西城等区域的外溢需求。

对于海淀万寿路、公主坟、五棵松等板块的改善客群而言，项目提供了“学区住房+品质改善”的解决方案。购房者可在保留学区住房资格的同时，以较低总价实现居住品质升级。

金融街、丽泽商务区的上班族也是项目的重要目标客群。项目距丽泽商务区约10公里，驾车通勤时间在半小时之内，相较于五环外项目，通勤便利性更具优势。

此外，丰台科技园等产业区的改善需求，以及丰台本地居民的置换需求，也都是项目的潜在客群。

05 理性看待：优势与短板并存

尽管嘉棠璟樾在区位、价格等方面优势明显，但购房者也需理性看待项目的某些短板。

交通方面，项目目前主要依靠自驾出行，距离现有地铁10号线、9号线换乘站六里桥站约2公里。规划中的地铁11号线青塔站距离项目约900米，但预计通车时间较晚。

教育资源方面，项目所在区域的学校资源虽能满足基本需求，但与海淀、西城的教育强区相比仍有差距。对于有学区需求的家庭，需要慎重考虑。

周边环境方面，岳各庄板块城市界面相对传统，老旧小区与新建项目并存，城市风貌的全面提升尚需时间。

作为西三环至四环间稀缺的新房项目，嘉棠璟樾在地段价值与产品定价间找到了平衡点。对于西部主城的改善客群而言，项目提供了“留在主城、提升品质”的现实选择。

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