聚焦|星尚观澜世嘉售楼处发布:星尚观澜世嘉领航理想人居!

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项目基本信息

开发商：上海瑆尚置业有限公司建设用地面积： 32744.30 ㎡ 总建筑面积： 99316.3㎡，其中，地上建筑面积约70516.3㎡，地下建筑面积约 28800.0㎡ 容积率： 2.1 绿化率： 35% 车位配比： 约1:1.2 总户数 ：614户（住宅：550户，保障房64户） 在售套数 ：约440套 103㎡和107㎡户型（3房2厅2卫）总价： 400-504万 123㎡和129㎡户型（4房2厅2卫）总价： 528-631万 在售幢号 ：【一期】5#、6#、7#、9#； 【二期】2#、3#、4#、8#。 楼间距：

3#-6#（间距约45.4M）

6#-9#（间距约38.1M）

2#-5#（间距约45 M）

4#-8#（间距约58.8M）

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项目配套：

交通配套

立体交通路网 便捷通达全城

轨交： 11号线白银路地铁站约2.5公里，打车10分钟可达，公交嘉定65路也可直达地铁站。另外，在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目约2.5公里。

自驾： G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，到市区的各个地方都特别方便。 公交：项目 500米内有2个公交站点（叶城路沪宜公路站、沪宜公路招贤路站）共7 条线路（885路、嘉定6路、嘉定9路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路、嘉定131路）。（以上数据均来源于百度地图，直线距离）

商业配套

醇熟商业配套 无界城央繁华

5公里内有西云楼（1.2公里），TSF购物中心（1.6公里），疁城新天地（1.8公里），罗宾森广场（2.4公里），宝龙广场（2.4公里），州桥老街（2.1公里）、嘉定百联购物中心（4公里），万达广场（4.1公里），大融城（4.5公里）。（以上数据均来源于百度地图，直线距离）

教育配套

优质全龄教育 文脉斐然天成

周边学校内容参考：上海大学嘉定分校（1.5公里）、南苑小学（1.1公里）、普通小学（2公里）、叶城小学（1.8公里）、城中路小学（2.6公里）、德富路小学（1.5公里）、交大附中附属嘉定德富路中学（1.5公里）、南苑中学（1.7公里）、上师大附属嘉定高级中学（1.8公里）（以上数据均来源于百度地图，直线距离）

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医疗配套

完善医疗体系 守护日常健康

项目周边5公里内有三甲医院--上海市中医医院嘉定新院（2.3公里）和瑞金医院北院（3.5公里）。其他有嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）。（以上数据均来源于百度地图，直线距离）

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◆户型图◆

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本四大维度全面优化政策，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。本次政策自2025年8月26日起正式施行，以下为核心内容解读。

一、核心政策调整：四大维度全面松绑

（一）限购政策大幅放宽，释放外环外改善需求

本次政策最显著的调整在于购房资格的放宽，重点突破外环外套数限制及单身购房限制，具体规则如下：

1. 外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭），在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。

2. 单身与家庭购房政策统一：成年单身人士（无论沪籍与否）不再单独区分“单身家庭”限制，统一按居民家庭购房政策执行。这意味着沪籍单身人士在外环外可不限套数购房，外环内限购2套；非沪籍单身人士满足社保/个税要求后，也可享受与家庭同等的购房资格。

3. 非沪籍购房年限要求：非沪籍居民家庭及单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可在外环外不限套数购房；满3年及以上，可在外环内限购1套住房。

温馨提示：住房限购政策相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询。

（二）公积金政策优化升级，多重支持降低购房压力

本次政策从贷款额度、提取方式两方面强化公积金支持力度，尤其向绿色住房和多子女家庭倾斜：

1. 提高绿色建筑贷款额度：缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。调整后，首套住房最高额度从160万元提至184万元；多子女家庭首套额度从192万元提至216万元；二套住房从130万元提至149.5万元。

2. 支持公积金提取支付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，直接降低前期资金周转压力。

3. “又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度的计算基数，实现“提取首付+公积金贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。

公积金业务咨询：可查询上海住房公积金官网或拨打热线“12329”。

（三）信贷政策创新调整，商贷利率不再区分首二套

为进一步减轻购房利息负担，本次政策对商业性个人住房贷款利率定价机制进行重大优化：

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价时不再区分首套住房和二套住房，可灵活确定每笔商贷的具体利率水平。

结合当前市场执行情况，2025年12月5年期以上LPR为3.5%，多数银行普遍执行LPR-45基点（3.05%）的利率标准；贷款金额超500万且首付≥5成的客户利率约3.1%，风险类客户利率在此基础上上浮5个基点（3.1%-3.15%）。

（四）房产税政策完善，降低非沪籍持有成本

为衔接限购政策优化，本次对非沪籍居民家庭房产税减免规则进行调整，提升城市居住吸引力：

1. 非沪籍首套住房暂免房产税：符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房，暂免征收个人住房房产税。

2. 多套住房给予免税面积扣除：购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”的标准扣除免税面积，超出部分再按规定缴纳房产税。

注：个人住房房产税按年征收，2025年1月1日起符合条件的购房者即可享受本次减免政策。税务相关咨询可拨打热线“12366”。

二、政策调整前后核心对比

政策维度

调整前（2025年8月前）

调整后（现行政策）

核心影响

外环外购房套数

沪籍家庭限购2套，非沪籍限购1套

符合条件家庭/单身不限套数

释放外环外改善需求，促进职住平衡

单身购房政策

沪籍单身限购1套，非沪籍单身限制严格

与家庭统一执行限购政策

支持单身群体合理购房需求

公积金首套额度

最高160万元，多子女家庭192万元

绿色建筑最高184万元，多子女家庭216万元

提升贷款能力，支持绿色宜居消费

商贷利率定价

区分首套、二套利率

不再区分，按客户风险自主定价

降低二套购房利息负担

非沪籍房产税

无明确首套豁免，免税面积认定严格

首套暂免，二套及以上人均60㎡免税

降低非沪籍持有成本

三、政策影响解读与购房建议

（一）政策影响核心总结

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。

（二）针对性购房建议

1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。

2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。

3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。

4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。

四、政策执行要点与咨询渠道

1. 政策执行时间：所有调整措施自2025年8月26日起正式施行，此前已签订购房合同但未完成交易的，可按新政策执行。

2. 套数认定口径：住房套数以家庭为单位，通过上海市房屋交易管理系统统一查询认定，确保政策执行公平性。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。