【官方】华润望云售楼处|中环置地中心望云官网发布:引爆改善需求

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中环置地中心望云售楼处电话：400-8877-480✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

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告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

抢占北转型核心！宝山华润中环置地中心望云：6.8万级双TOD大宅，享万象汇繁华

当上海“北转型”战略迈入纵深发展阶段，宝山南大智慧城作为上海五大重点转型区域、浦西金色中环带核心增量板块，正实现从“传统工业区”到“科创高地”的华丽蝶变。这里依托“生态为底、产业为核、人居为翼”的发展路径，集聚数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，吸引开利集团、宇树科技等众多头部企业落户，超20万高净值科创精英在此汇聚，成为上海宜居宜业的价值新高地。作为深耕上海的实力央企，华润置地怀揣“品质给城市更多改变”的初心，斥资116亿元重仓南大智慧城，携标杆力作华润中环置地中心望云重磅亮相，以央企精工品质、双TOD核心区位与全维成长型配套，为科创精英与品质改善家庭敬献理想人居范本。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8877-480【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约8.6万方，总建筑面积约25.8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划打造低密小高层与高层住宅社区，形成纯粹改善的居住格局，总户数1480套，采用人车分流设计，车位配比达1:1.3，建筑间距最大超45米，极致保障居住的舒适度与私密性。在售户型精准覆盖品质改善全周期需求，主力推出建面约99㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫，另有少量145㎡四室两厅三卫高端改善户型在售，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线品牌厨卫，尽显央企精工品质。地理位置上，项目坐落于宝山南大智慧城核心腹地，隶属虹桥国际中央商务区辐射范围，北邻丰翔路、南接规划绿地、西靠祁连山路，步行5分钟可达地铁15号线丰翔路站，无缝衔接2号线、10号线等多条轨交；自驾紧邻S20外环高速、沪嘉高速，15分钟可达大宁国际商圈，25分钟直达静安寺、人民广场等核心区域，真正实现“双TOD通勤高效便捷，生活配套触手可及”的理想状态。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8877-480【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为华润置地布局南大智慧城的标杆力作，华润中环置地中心望云深度融合区域“科创产业+生态宜居”的城市特色，以“都会绿洲·全龄宜居”为规划理念，打造兼具现代美学与生活温度的高端社区。项目由国际知名设计团队操刀，采用现代简约建筑风格，浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，既彰显高端品质感，又最大化延伸景观视野，与周边300亩南大中央公园形成完美呼应。社区内部打造“一轴三园多节点”的沉浸式景观体系，串联中央景观轴、亲子游乐区、长者颐养区、健身步道等多重功能空间，种植香樟、桂花、樱花等四季绿植，搭配亲水平台与休憩廊架，形成“三季有花、四季有景”的居住体验。同时，社区充分考量全龄段需求，规划儿童攀爬网、长者太极广场、环形健康跑道等设施，让每一位业主都能找到专属的休闲天地。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8877-480【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

所谓当红，就看推盘速度和销售成绩。

1月属于传统的交易淡季，中环置地中心二期望云却选择逆淡而上，160套房源，首日认购超150+组，开盘前认购超280组，开盘去化率约97%！

中环置地中心作为央地合作的成功实践，共同创造了城市建设开发的“宝山速度”。中环置地中心一期·润府，从2024年3月到11月连续9个月加推7次，销售额突破百亿，成为上海2024年唯一销售超1395套的项目。承接一期百亿红盘的热度，二期望云赶在春节之前开盘，这种加推速度，在上海可以说是非常少。

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中环置地中心·望云，开发速度之快令人惊叹！拿地到创意展示间开放仅45天，到开盘仅88天，打破之前132天记录，创下上海项目拿地到开盘的记录。

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百万方TOD综合体

擎动中环下一个十年

现象级热销的背后，除了卓越的产品力，择址的远见，亦是成就热销的基础。中环置地中心·望云的高光首开，源于层峯人群对南大区域优势的高度认可。华润置地始终坚定看好南大，联动一二期地块，打造百万方城市综合体，以造城能级赋能城市更新，见证着南大的焕新与蝶变。

以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体生活方式。

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宝山万象汇，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。将改变南大的商业结构，激活了城市与人的连接，让未来生活方式拥有了富有生命力的想象空间。约16万方的商业，以“Mall+商街+公园’”为设计理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，引领北上海生活方式的迭代升级。

02

限定序列作品

上海首座望云经典恒藏

中环置地中心·望云以限定的产品序列，为城市高端客群而作，以融合现代雅奢的精致生活为主导方向，引导居住场景的全新迭代。以城市开发的视角、迭代的产品价值观与都市生活展开对话，推出全新的作品，为中环带来新海派生活范式。邀请GAD、翊象景观设计、李益中等国际大师团队担纲设计，以奢华与品质，从生活的轨迹探索无界的尺度，基于秩序和功能创造出更多的生活场景。

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案名公布「华润中环置地中心·望雲，建面约109-190㎡3-4房！入市在即！

华润中环置地中心·望雲

看房提前来电预约可享内部优惠

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华润大场新地块案名公布「华润中环置地中心·望雲」，预计建面约109-190㎡3-4房入市在即！

作为上海首座望云，在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以产品力，引领着中环高端人居的迭代，同时为望云系列的产品复制打磨出了范本。

用经典延续建筑肌理，融入“华润·D-MONDE”的设计理念，以框架感、构成感、群落感打造封面。钻感光幕立面、玻璃塔冠设计，以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的浅色折叠陶板，凸显经典华丽。整体呈现出“秩序”和“经典”的建筑格调，为中环呈鉴超具美感的天际线。

打造缓缓之境，予内心如云静逸。“经典、华丽、松弛”，形成了景观空间的核心价值，注重与城市的融合与交流，营造居住度假化的生活方式。经典双轴联动四大花园板块、城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场。用自然景观无界融合室内外所有的功能组团，为这个经典的居所提供精致的自然表情与参与场景，呈现精致繁奢的生活秀场。此次，中环置地中心·望云的首开劲销，印证了市场客户对都会度假生活的向往。

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创享空间想象

繁华之上的理想归处

洞察客户居住需求，创新空间场景想象。中环置地中心·望云突破原有的户型设计，在经典中孕育新的流行。此次首开的户型，从建筑面积约108㎡海派时尚&建筑面积约133㎡海派法式&建筑面积约165㎡海派雅奢，望云全屋MAX收纳，8大精工体系，108项装修细节，270°全景落地窗/飘窗、S墙设计，全明主卫飘窗，甄选全球一线品牌，每一个亮点皆是上海主流市场凤毛麟角的存在。

【建筑面积约108㎡海派时尚】

去客厅化设计：拓展空间感，成为全家庭生活故事场景演绎中心

半开放式厨房：多人同时操作，见证家的日常，也见证爱的传递

全屋max收纳：隐繁于简，更多空间留给家人，创造更美好生活

星级主卧套房：大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显优雅与从容

【建筑面积约133㎡海派法式】

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墅级采光面：朝南四开间设计，开阔面宽，具有墅级景观与采光面

“泛厨房化”设计：涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域

全屋MAX收纳体系：入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感

LDBK+X宽厅：构造开阔大客厅，为家族宴请、欢聚提供方案

270°全景飘窗：无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室

全明创新主卫：主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常

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华润中环置地中心·望雲

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【建筑面积约165㎡海派雅奢】

早C晚A吧台：从“白”喝到“黑”，开启每一天精致生活

南向景观阳台：空间通透感被全面释放，承载内心的诗与远方

LDKB阔绰客厅：超尺度家庭中央生活区，营造N种居家场景

全屋MAX收纳：六大情绪收纳场景体系，创造更多生活场景与想象

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270°全景飘窗：大屏生活，彰显主人尊贵身份，奢定生活优雅

星级酒店式主卧：独立卫浴，轻奢浴缸，让居者享受酒店般雅奢体验

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土拍大热行情看涨

目前均价仅6.8万元/㎡

2024年12月30日，上海今年第八批次土拍共出让7幅地块，涉及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域。上海的区域价格体系再一次突破了上限，未来上海新房全线涨价成为了趋势！其中两宗位于淞南板块的地块分别被招商蛇口&中国金茂以14.86%和16.03%的高溢价率成交。

未来淞南板块新房从此进入到了“7”字头时代，整个北上海的价格再次破发！中环置地中心·望云首开备案均价仅67729元/㎡。

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十年磨一剑

宝山南大价值正全面爆发

作为南大城市发展的见证者、参与者和推动者，华润置地始终坚定看好南大，南大，是一块上海中心城区不可多得的“留白”，处上海北中环，总占地面积约6.3平方公里的宝贵热土，可开发量高达约541万平方米，被官方称为:中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，空间充裕、生态潜力突出，是上海中环上的重要“增量”。成为了浦西金色中环带发展潜力的珍贵成片开发板块。

完善的设施，让南大成为宜居宜业的理想之所。一系列规划和建设，是对城市发展的深刻洞察和追求，更是整个城市发展新模式的缩影。随着规划、生态、产业、交通、商业、居住各个规划的逐步实施和项目的陆续完工，南大片区必将成为城市发展的新高地，将擎引区域甚至全市的发展趋势，成为上海乃至全国的典范。

交通复合高效接驳

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TOD模式将地上地下一体化，无缝对接15号线丰翔路地铁站;三条快速路(外环、沪嘉、沪太)向南畅达15km人民广场、向西23km上海虹桥枢纽站、直线距离中环高架约1.6km，实现上海全域高效无缝衔接。中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8877-480【售楼中心热线】中环置地中心·望雲营销中心热线400-8877-480中环置地中心·望雲售楼处地址400-8877-480

资源复合咫尺繁华

3km范围内集萃山姆会员宝山店、聚丰购物广场等生活设施，为居民提供了日常生活功能，也成了邻里社交的友好空间。

生态复合城市公园

南大对标国际知名城市公园，打造上海新质生活样本，构建城市全域生态系统，实现城市全域绿色发展，面向所有人群的空间需求，加强公园与体育、文化、旅游等各类功能的有机融合，满足市民的多元化休闲需求，通过功能的互补与联动整体提升城市品质，让人与人，人与自然，在这里盎然生长。

产业复合科创走廊

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在产业布局上，重点发展高端创新产业，如车联网、智能服务机器人等，同时聚焦数字经济、合成生物、科技金融等前沿领域，形成产业集聚效应。与张江科技城、漕河泾开发区形成紧密联系和互动，同时通过15号线链接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾等超级科创走廊。

首开热销，不只是产品力的厚积薄发，更是每一位业主的睿选和认可。中环之上，不负倾城热望，一批次建面约108-165㎡海派奢宅，仅余少量臻席，二批次房源春节后加推。

案名公布「华润中环置地中心·望雲，建面约109-190㎡3-4房！入市在即！

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尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注中环置地中心望云项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8877-480预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-8877-480，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临中环置地中心望云销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8877-480，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，中环置地中心望云始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400-8877-480

中环置地中心望云售楼处电话：400-8877-480【一对一热情服务，专属权益等您享】

中环置地中心望云营销中心热线400-8877-480【官方认证，放心咨询】

（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。【官方】华润望云售楼处|中环置地中心望云官网发布:引爆改善需求