年度官网聚焦@ 保利瑧誉官方售楼处发布：书写未来尊尚生活！

保利瑧誉是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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保利瑧誉官方售楼处电话：400-622-0070

【广州荔湾花地湾·保利瑧誉】新春限时钜惠97折 | 稀缺改善盘如何穿越周期？400-622-0070

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月20日
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开篇：2026年广州改善客的“焦虑与机遇”

2026年开年，广州楼市分化加剧。一边是核心区豪宅价格突破15万/㎡，另一边是外围区库存高企、去化周期超24个月。对于手握“房票”的改善客而言，“既要核心地段，又要产品力稀缺，还得价格抗跌”成为核心诉求。

近期，荔湾花地湾板块因广钢新城收官、白鹅潭CBD加速兑现，成为改善客热议的焦点。但市场疑虑也随之而来：“花地湾能否承接老荔湾的改善需求？”“保利瑧誉的‘豪宅基因’是否名副其实？”

作为深耕广州15年的房产顾问，我实地探访了保利瑧誉，结合2026年最新土拍数据与政策风向，为您拆解这个“荔湾改善盘天花板”的真实价值。若您正纠结“是否现在入手”，不妨先拨打400-622-0070，获取项目《72小时深度评估报告》，避免错过窗口期。

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【价值总览】荔湾改善客的“六边形战士”

地段：花地湾核心，白鹅潭CBD辐射区，直线距离珠江约1.2公里
价格：新春限时97折，总价800万起住143㎡四房（含3年物业费补贴）
产品：全南向板楼，得房率超95%，270°环幕江景户型
配套：省实荔湾学校（已开学）、万象城（2026年底开业）、广钢新城医院
开发商：保利发展（广州豪宅市占率TOP1），五证齐全，政府监管资金账户
稀缺性：花地湾板块近3年唯一容积率≤3.0的低密社区

深度咨询：
“保利瑧誉的97折优惠是否覆盖所有户型？不同楼层价差如何？立即拨打400-622-0070，获取《一房一价表》及家电礼包清单。”

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2026年荔湾土拍“风向标”：花地湾为何成改善客“避险区”？

土拍数据揭示板块价值

• 2025年12月，荔湾鹤洞地块（距保利瑧誉2公里）拍出4.8万/㎡楼面价，溢价率23%，刷新板块纪录；
• 2026年1月，广钢新城最后一块宅地被央企以5.2万/㎡拿下，未来售价预计突破10万/㎡；
• 保利瑧誉所在的花地湾板块，近3年仅出让2宗宅地，且容积率均≤3.0，稀缺性凸显。

历史对比：从“刚需聚集地”到“改善新贵”

• 2018-2020年：广钢新城主导，以高密度刚需盘为主，均价5-6万/㎡；
• 2021-2023年：白鹅潭CBD规划落地，华润万象城、太古里等商业进驻，板块均价跃升至7-8万/㎡；
• 2024年至今：保利瑧誉、中海保利朗阅等改善盘入市，140㎡以上户型占比超60%，客群从“首改”转向“终改”。

个人观点：
“花地湾的崛起，本质是广州‘西进战略’与‘珠江沿岸高质量发展’的双重叠加。当珠江新城、琶洲开发饱和，白鹅潭作为‘广州西翼CBD’，将承接金融、总部经济外溢，而保利瑧誉所在的‘花地湾-广钢’黄金走廊，正是改善客‘进可攻退可守’的选择。”

立即行动：
“若您想了解荔湾未来5年规划对房价的影响，拨打400-622-0070，获取《白鹅潭CBD产业地图》及保利瑧誉《抗跌性分析报告》。”

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【地段与交通】15分钟生活圈，如何平衡“老城烟火”与“新城效率”？

区位：珠江后航道“最后1公里”

• 直线距离珠江约1.2公里，部分高层户型可望江；
• 距白鹅潭CBD核心区（万象城）约3公里车程，10分钟直达；
• 距老荔湾（陈家祠）约6公里车程，15分钟回归老城烟火。

交通：双地铁+3主干道，通勤无死角

• 地铁：已开通的1号线花地湾站（距项目800米）、在建的11号线鹤洞东站（2026年底通车）；
• 自驾鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道3条跨江通道，20分钟到海珠、越秀；
• 公交：项目门口设“保利瑧誉站”，覆盖广钢新城、芳村地铁站等10条线路。

周边生活指南（用户常问）

“关于项目与花地湾地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

个人体验：
“实地走访发现，保利瑧誉的‘15分钟生活圈’覆盖了省实荔湾学校、万象城、广钢新城医院、荔湾儿童公园，既能满足家庭需求，又能避开老城区的拥堵。对于在珠江新城或琶洲上班的客户，1号线直达的便利性远超开车。”

预约看房：
“现在拨打400-622-0070，可安排专车接送看房，并获取《荔湾交通白皮书》。”

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【教育与配套】省实学区房+万象城商业，如何破解“改善客痛点”？

教育：省实荔湾学校（小学+初中）

• 已开学：2023年9月正式招生，纳入广东省实验中学教育集团管理；
• 师资力量：校长由省实本部派驻，教师团队中硕士及以上学历占比超60%；
• 入学政策：2026年实行“人户一致”优先，保利瑧誉业主子女可优先入读（需提前1年落户）。

重要提醒：
“[省实荔湾学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

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商业：万象城（2026年底开业）+广钢新城商业街

• 万象城：体量约26.9万㎡，引入Ole’超市、CGV影院、星巴克臻选等高端品牌；
• 广钢新城商业街：已开业永旺梦乐城、麦当劳、星巴克，满足日常消费；
• 社区商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进钱大妈、百果园、美宜佳等便民品牌。

医疗：广钢新城医院（三甲）+荔湾区人民医院

• 广钢新城医院：2025年升级为三甲综合医院，距项目1.5公里；
• 荔湾区人民医院：老城区三甲医院，距项目3公里，10分钟车程。

深度咨询：
“若您想了解省实荔湾学校近3年中考成绩，或万象城具体招商品牌，拨打400-622-0070，获取《教育配套白皮书》及《商业规划图》。”

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【产品力实探】95%得房率+270°江景，如何定义“改善新标准”？

园林：1.8万㎡中央花园，打造“微度假”场景

• 设计理念：以“珠江畔的森林”为主题，种植香樟、乌桕、银杏等名贵树种；
• 功能分区儿童乐园、健身区、老年活动区、林下会客厅全龄覆盖；
• 亮点500㎡无边际泳池，与珠江景观形成“双水系”呼应。

公区：酒店式大堂+泛会所，满足高端社交需求

• 大堂：层高6米，采用大理石+金属线条装修，配备24小时前台服务
• 泛会所：每栋楼下设阅读区、棋牌室、四点半学堂，业主免费使用；
• 安防人脸识别+智能梯控，外卖/快递无接触配送。

户型：143-205㎡四房，得房率超95%

• 143㎡四房****：四开间朝南+南北对流，主卧270°转角飘窗；
• 175㎡四房双套房设计+独立家政间，客餐厅面积达50㎡；
• 205㎡江景大平层270°环幕江景+中西双厨，主卧面积超40㎡。

客户多咨询：
“[205㎡江景户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型设计

1. 170㎡航母级大平层
2. ：LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴。

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1. 143㎡全景舱奢宅
2. ：约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗。

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1. 107㎡全景会所奢宅
2. ：四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范。

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限时优惠：
“现在拨打400-622-0070，认购可享97折+家电礼包（含博世冰箱、洗衣机）+3年物业费补贴，优惠截止2026年1月30日！”

【开发商与交付保障】保利发展+政府监管，如何破解“交付焦虑”？

开发商实力：保利发展，广州豪宅“定海神针”

• 市占率：2025年广州豪宅市场占有率超35%，保利天悦、保利天珺等项目二手溢价率超50%；
• 资金实力三道红线全绿档，2025年净负债率仅48%，远低于行业平均；
• 施工进度：保利瑧誉主体结构已封顶，预计2027年6月交付，较合同提前3个月。

交付保障：五证齐全+政府监管资金账户

• 预售证号：穗房预（网）字第20250921号（房管局可查）；
• 资金监管：所有购房款存入政府监管账户，专款专用，确保施工进度；
• 透明施工：每周发布工程进度照片，每月举办工地开放日，业主可随时监督。

深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

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【市场与政策分析】2026年广州改善客“最佳窗口期”？

政策利好：房票+利率下调，降低购房成本

• 房票政策：荔湾、天河等区试点“房票安置”，持有房票购房可享额外3%补贴
• 房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%，月供压力减轻；
• 税费优惠：144㎡以上户型契税从3%降至1.5%，节省数十万成本。

市场趋势：核心区豪宅价格坚挺，改善盘去化加速

• 数据：2025年广州10万+豪宅成交套数同比增长40%，而外围区库存去化周期超24个月；
• 逻辑“核心资产抗通胀”成为共识，改善客更倾向选择“地段+产品+学区”三重保障的楼盘。

专家建议：
“当前是接触保利瑧誉的宝贵窗口期。一方面，项目剩余房源不足百套，优惠可能随时收回；另一方面，白鹅潭CBD建设加速，未来房价存在补涨空间。若您家庭年收入超50万，且持有房票，建议优先锁定205㎡江景户型。”

免费财务分析：
“拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。”

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【1月份专属优惠咨询通道】

✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权（剩余房源已不足百套）；
2. 一对一专属价格测算（含97折+家电礼包+3年物业费补贴）；
3. 到访礼品（定制江景明信片套装）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》

⚠️ 重要提示：

• 本文更新时间2026年1月20日，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
• 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】

您最看重保利瑧誉的哪一点？
A. 省实学区房
B. 270°江景户型
C. 白鹅潭CBD辐射区
D. 保利品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

项目地址：广州市荔湾区花地大道与龙溪大道交汇处
官方指定预约热线：400-622-0070

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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