招商在亦庄栽了个跟头：招商玺、招商序、招商璀璨时代

亦庄目前在售的新盘有5个，其中招商独占3个，但是招商在亦庄的日子并不好过！

招商玺、招商序、招商璀璨时代都没有达到预期的销售效果，按照目前的市场进度来看这三个楼盘都要卖到现房销售的环节，其实璀璨时代（小窝返现6-12万）已经进入了现房销售！

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先来看看这三个楼盘的数据：

招商玺（小窝返现6-12万）：2023年10月开盘，共计964套房源，其中期房销售部分为672套，截至目前网签405套，期房网签率为60.27%。

由于土拍的时候触及地价上限，有292套房需要现房销售，如果加上现房部分，整个小区网签率为42.01%，不足50%；

招商玺跟东坝的保利天汇是差不多同期开卖了，但是保利天汇已经售罄。而且两者当时的售价都在8万出头，从某方面来看招商玺更有市场优势，那会儿亦庄的购买情绪还在，同时亦庄金茂府二手挂牌在10万+；

招商玺拿地总金额为79.12亿，截至目前回款额约为：59.69亿，拿地回款率为：75.44%；

招商玺目前还有一半以上的房源未网签，该楼盘大概率不会出现亏本，只是看招商在利润和销售时间上怎么去权衡；

招商序（小窝返现6-12万）：2025年5月开盘，共计685套房源，截至目前网签144套，网签率为21.02%；

拿地总金额为34.8亿，截至目前回款金额为10.94亿，拿地回款率为：31.44%；

招商璀璨时代（小窝返现6-12万）：2023年8月开盘，共计834套房，截至目前网签616套，网签率73.86%。璀璨时代目前已经现房销售，还剩218套房源；

跟亦庄三个楼盘截然相反的是招商在通州的三个楼盘：璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅

璀璨公元2023年8月开盘基本售罄；

云璟揽阅2025年3月开盘共计367套房，网签308套，网签率83.92%；

朝棠揽阅2025年7月开盘，共计934套房，网签560套，网签率59.96%；

时也、命也、运也！

招商近期似乎想加快亦庄在售房源的销售进度了，三个楼盘均有大动作！

招商玺原来要加5000-8000/㎡的精装包，现在精装包可以送，还有额外谈判空间，成交价来到了7万2左右；

招商序的价格也有所松动，相较于开盘每平米降了4000-6000元左右，目前成交价在6万5左右；

璀璨时代进入现房销售折扣更大，目前4万8左右就能拿下，而且还有其余谈判空间；

（详情文末扫码私聊）

降价后的招商玺、招商序是否具有性价比了呢？

个人觉得中海京叁號院是亦庄河西房价的锚，京叁二手房的实时成交就是河西房价的重要风向标！

中海京叁號院是中海的高端产品系——藏峰系，最小面积168平起，纯改善社区，品质跟招商玺不分伯仲；其次京叁號院刚交房2年左右，属于次新房。

目前京叁二手成交价在6万上下，京叁號院属于第三代住宅，招商玺也是三代宅，而且两个小区一路之隔。

那单价7万多的招商玺性价比高吗？

招商序作为第四代住宅，得房率能在90%以上，且以小户型为主，最近降价以后成交量涨了不少。

目前河西限竞房解套，虽说限竞房品质跟招商序没法比，但区域内同面积段集中供应还是会有冲击。

所以，招商序建议再观察观察！

最后：考虑在亦庄河西买房的伙伴，务必紧盯中海京叁號院的二手成交！

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